立地・交通
アールヴェール緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩6分。緑地公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
アールヴェール緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩6分。緑地公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アールヴェール緑地公園は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.66から106.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里新田小学校、南千里中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アールヴェール緑地公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アールヴェール緑地公園の過去の取引実績
直近価格
4,489万円
平均価格
3,254万円
最高値
5,280万円
最安値
2,380万円
アールヴェール緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は4,489万円、平均価格は3,254万円、最高値は5,280万円です。
3,480万円
2012年12月
2,480万円
2013年7月
2,380万円
2013年9月
2,550万円
2016年3月
2,469万円
2016年3月
2,580万円
2016年7月
2,483万円
2016年7月
2,780万円
2018年3月
2,664万円
2018年3月
3,680万円
2019年3月
3,194万円
2019年3月
3,250万円
2019年7月
3,168万円
2019年7月
2,990万円
2019年11月
3,080万円
2019年11月
3,150万円
2022年3月
3,137万円
2022年3月
3,280万円
2023年4月
3,276万円
2023年4月
3,980万円
2024年8月
3,474万円
2024年8月
4,280万円
2025年3月
3,765万円
2025年3月
5,280万円
2026年2月
4,489万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩6分と近く、北大阪急行線で梅田やなんばにもアクセスしやすいのが魅力です。通勤や買い物にとても便利。
良い点: 公園が近く緑豊かで子育て環境が良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 少し歩くと商業施設はありますが、大型ショッピングモールなどは車がないと不便かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されている印象です。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良いので満足しています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。もう少し近くに大型商業施設があれば完璧ですが、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なのでゆったり暮らせそうです。収納も十分ありそうな部屋が多い印象。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性を考慮しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。
良い点: 千里新田小学校区域で、通学には便利そうです。公園も近いので、子供の遊び場には困らなそうです。
気になる点: 駅周辺は比較的静かですが、夜遅くなると少し暗く感じる道もあります。
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数がやや気になる点です。内見で部屋の状態をしっかり確認し、リフォーム費用なども含めて検討したいと思います。ファミリー層には良い選択肢になりそうです。
アールヴェール緑地公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩6分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アールヴェール緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アールヴェール緑地公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。