8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜70m2 / 阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦＋子ども3人
86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
58〜70m2 / 阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども3人
86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども3人
86〜91.85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、市立桃山台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
グランファースト千里桃山台１号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩34分。南千里駅徒歩4分、桃山台駅徒歩11分、千里中央駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランファースト千里桃山台１号棟は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道大和ハウス工業住友商事コスモスイニシア西日本支社、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.92から91.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立桃山台小学校、市立竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランファースト千里桃山台１号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
グランファースト千里桃山台１号棟の過去の取引実績
直近価格
3,847万円
平均価格
3,710万円
最高値
4,129万円
最安値
3,380万円
グランファースト千里桃山台１号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,847万円、平均価格は3,710万円、最高値は4,129万円です。
3,980万円
2017年8月
4,129万円
2017年8月
3,380万円
2019年9月
3,433万円
2019年9月
3,980万円
2019年11月
3,901万円
2019年11月
3,880万円
2019年12月
3,939万円
2019年12月
3,480万円
2020年9月
3,523万円
2020年9月
3,420万円
2020年11月
3,501万円
2020年11月
3,380万円
2020年12月
3,480万円
2020年12月
3,880万円
2022年9月
3,761万円
2022年9月
3,880万円
2025年3月
3,847万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南千里駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 桃山台小学校区で子育て環境も良く、公園やスーパーも徒歩圏内にあり生活しやすいです。緑が多く落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: モノレール千里中央駅までは少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、快適に過ごせています。
気になる点: 夜間のオートロックがないのが少し気になります。
築年数は経ちますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日々の生活に必要なものは徒歩で揃いますし、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。床暖房など、冬場に嬉しい設備もありました。
気になる点: キッチンの収納がやや少なく感じました。
良い点: 建物の外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも清潔に保たれており、好感が持てました。
気になる点: 共用部分にキッズスペースなどがあると、より子育て世帯には嬉しいかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが近くにあり、生活利便性は高いです。静かで住みやすいエリアだと感じました。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時がありました。
駅近で利便性は非常に高いですが、建物の構造上、音漏れが気になることもありました。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、もう少し設備面で最新のものがあれば、さらに満足度は高かったと思います。
グランファースト千里桃山台１号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩34分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩34分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩34分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランファースト千里桃山台１号棟の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩34分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランファースト千里桃山台１号棟は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
