立地・交通
ディオフェルティ泉大津は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／泉大津駅 徒歩6分。泉大津駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉大津市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ泉大津
930万950万1,320万1,290万950万1,680万1,614万1,180万1,240万890万1,164万1,480万1,150万1,080万1,269万850万1,088万1,280万1,066万1,498万1,241万1,280万1,201万1,850万1,619万1,650万1,833万930万1,412万1,580万1,453万1,480万1,434万1,580万1,526万1,350万1,446万1,880万1,618万1,880万1,645万1,621万1,980万1,595万1,280万1,476万1,980万1,933万1,680万1,724万1,990万1,635万1,380万1,407万1,580万1,660万1,780万1,698万1,980万2,069万1,980万2,090万1,380万1,473万1,880万1,700万1,680万1,579万1,490万1,545万1,990万1,648万1,990万1,871万1,790万1,586万1,990万1,794万1,480万1,677万1,580万1,594万1,990万1,723万2,280万2,192万1,890万1,753万1,499万1,708万2,250万2,182万1,480万1,944万1,990万1,743万1,380万1,717万1,380万1,446万1,280万1,485万
マンション
ディオフェルティ泉大津
大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27南海本線／泉大津駅 徒歩6分
緊急対策
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2024年実績
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泉大津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 泉大津市
2日前母＋子ども1人
54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 泉大津市
4日前母＋子ども1人
54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 泉大津市
6日前母＋子ども1人
54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 泉大津市
1週間前母＋子ども1人
54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 泉大津市
1週間前母＋子ども1人
54〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27
交通
南海本線／泉大津駅 徒歩6分
築年月
1994年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
153戸
専有面積
53.73m² ～ 70.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
5051m²
駐車場数
153
建ぺい率
53%
容積率
199.9%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
泉大津市立旭小学校
中学校区域
泉大津市立東陽中学校
延床面積
12621m²
建築面積
2678m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27
ディオフェルティ泉大津の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ泉大津は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.73から70.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は泉大津市立旭小学校、泉大津市立東陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ泉大津の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ泉大津の過去の取引実績
直近価格
1,485万円
平均価格
1,582万円
最高値
2,280万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +205万円）
ディオフェルティ泉大津の売却査定履歴です。直近価格は1,485万円、平均価格は1,582万円、最高値は2,280万円です。
930万円
2013年6月
950万円
2014年3月
1,320万円
2014年5月
1,290万円
2014年7月
950万円
2014年9月
1,680万円
2015年1月
1,614万円
2015年1月
1,180万円
2015年5月
1,240万円
2015年5月
890万円
2015年6月
1,164万円
2015年6月
1,480万円
2016年1月
1,150万円
2016年1月
1,080万円
2016年3月
1,269万円
2016年3月
850万円
2016年7月
1,088万円
2016年7月
1,280万円
2016年10月
1,066万円
2016年10月
1,498万円
2017年4月
1,241万円
2017年4月
1,280万円
2017年6月
1,201万円
2017年6月
1,850万円
2018年2月
1,619万円
2018年2月
1,650万円
2018年3月
1,833万円
2018年3月
930万円
2018年4月
1,412万円
2018年4月
1,580万円
2018年7月
1,453万円
2018年7月
1,480万円
2019年1月
1,434万円
2019年1月
1,580万円
2019年7月
1,526万円
2019年7月
1,350万円
2019年12月
1,446万円
2019年12月
1,880万円
2019年12月
1,618万円
2019年12月
1,880万円
2020年6月
1,645万円
2020年6月
1,621万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
1,595万円
2020年7月
1,280万円
2020年7月
1,476万円
2020年7月
1,980万円
2020年11月
1,933万円
2020年11月
1,680万円
2020年11月
1,724万円
2020年11月
1,990万円
2020年12月
1,635万円
2020年12月
1,380万円
2020年12月
1,407万円
2020年12月
1,580万円
2021年3月
1,660万円
2021年3月
1,780万円
2021年6月
1,698万円
2021年6月
1,980万円
2021年8月
2,069万円
2021年8月
1,980万円
2021年9月
2,090万円
2021年9月
1,380万円
2021年12月
1,473万円
2021年12月
1,880万円
2022年1月
1,700万円
2022年1月
1,680万円
2022年3月
1,579万円
2022年3月
1,490万円
2022年6月
1,545万円
2022年6月
1,990万円
2022年8月
1,648万円
2022年8月
1,990万円
2023年1月
1,871万円
2023年1月
1,790万円
2023年2月
1,586万円
2023年2月
1,990万円
2023年2月
1,794万円
2023年2月
1,480万円
2023年5月
1,677万円
2023年5月
1,580万円
2023年8月
1,594万円
2023年8月
1,990万円
2023年8月
1,723万円
2023年8月
2,280万円
2024年1月
2,192万円
2024年1月
1,890万円
2024年2月
1,753万円
2024年2月
1,499万円
2024年3月
1,708万円
2024年3月
2,250万円
2024年4月
2,182万円
2024年4月
1,480万円
2024年5月
1,944万円
2024年5月
1,990万円
2024年7月
1,743万円
2024年7月
1,380万円
2024年10月
1,717万円
2024年10月
1,380万円
2024年11月
1,446万円
2024年11月
1,280万円
2025年7月
1,485万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27
口コミ・レビュー
泉大津在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海泉大津駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて便利です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニなどはもう少し近いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に清掃されています。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。共用部も綺麗に保たれており、総戸数も多すぎず、適度なコミュニティが保てているように感じます。日々の生活に必要なものは駅周辺で大抵揃います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で15階建てと、しっかりした造りという印象です。エントランス周りも比較的きれいに管理されているように見えました。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。共用部のデザインはやや時代を感じさせるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が53m²台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いサイズ感だと思います。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念です。設備については、最新の仕様ではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 泉大津駅まで徒歩6分は非常に魅力的です。南海線で大阪市内への通勤・通学にも便利だと感じました。
気になる点: null
駅からの近さと、泉大津市という立地を考えると、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。建物の古さは否めませんが、管理体制がしっかりしていれば、まだまだ住みやすいマンションだと感じました。周辺環境も悪くなく、子育てにも適したエリアだと感じました。
ディオフェルティ泉大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ泉大津は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／泉大津駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／泉大津駅 徒歩6分
立地の魅力
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
泉大津市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ泉大津の立地価値・将来性
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／泉大津駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ泉大津に関するよくある質問
ディオフェルティ泉大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ泉大津の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ泉大津の売却相場は、南海本線／泉大津駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ泉大津は築31年ですが売れますか？
ディオフェルティ泉大津は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
泉大津市エリアのマンション市場の動向は？
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。