立地・交通
レジデンス摂津は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩5分。摂津富田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 40〜42.16m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 40〜42.16m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 40〜42.16m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 40〜42.16m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
40〜42.16m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
40〜42.16m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
40〜42.16m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
40〜42.16m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
レジデンス摂津は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩5分。摂津富田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス摂津は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36から42.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は五百住小学校、如是中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス摂津の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジデンス摂津の過去の取引実績
直近価格
827万円
平均価格
824万円
最高値
900万円
最安値
743万円
レジデンス摂津の売却査定履歴です。直近価格は827万円、平均価格は824万円、最高値は900万円です。
880万円
2018年7月
848万円
2018年7月
800万円
2024年7月
783万円
2024年7月
900万円
2024年10月
743万円
2024年10月
800万円
2025年1月
855万円
2025年1月
800万円
2025年7月
827万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津富田駅まで徒歩5分は本当に便利。JRと阪急の2路線が使えるので、大阪市内はもちろん、京都方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 駅から少し歩くと閑静な住宅街になり、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそうです。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。管理員さんは丁寧な印象です。
気になる点: 築年数が古いので、オートロックなどの最新設備はありません。防犯面は少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。間取りはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。古さを味と捉えられる方にはおすすめです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスもシンプルで落ち着いています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が30㎡台からなので、リノベーションして自分好みの空間を作るのに適しているかもしれません。
気になる点: 設備は最新のものではなく、交換が必要な箇所が多いと思われます。水回りなども確認が必要です。
良い点: JR摂津富田駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。駅周辺には商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じました。
築年数が古いことがネックですが、駅からの近さや周辺環境の良さは魅力的です。リノベーション前提であれば、価格次第では面白い物件かもしれません。管理体制や修繕履歴などをしっかり確認したいです。
レジデンス摂津は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩5分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス摂津の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス摂津は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。