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マンション

レオ高槻

大阪府高槻市古曽部町2丁目15-8JR東海道本線／高槻駅 徒歩10分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
2日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、奥坂小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 高槻市
4日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、奥坂小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 高槻市
6日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、奥坂小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 高槻市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、奥坂小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 高槻市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、奥坂小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市古曽部町2丁目15-8
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩10分
築年月
1974年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
78戸
専有面積
30.31m² ～ 110.69m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2661.73m²
分譲会社
大末地所
施工会社
大末建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奥坂小学校
中学校区域
第八中学校
設計会社
宮後建築事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市古曽部町2丁目15-8

レオ高槻の物件固有情報

立地・交通

レオ高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩10分。高槻駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レオ高槻は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大末地所、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.31から110.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奥坂小学校、第八中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レオ高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レオ高槻の過去の取引実績

直近価格

2,472万円

平均価格

2,330万円

最高値

4,280万円

最安値

628万円

下落傾向（前回比 518万円）

レオ高槻の売却査定履歴です。直近価格は2,472万円、平均価格は2,330万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市古曽部町2丁目15-8

口コミ・レビュー

高槻在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR高槻駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には困りません。快速も停車するので、京阪神へのアクセスも良好です。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園も点在しています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経過しているため、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いている方だと思います。日勤管理なので、比較的安心感はあります。

気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリフォームがあると嬉しいです。エレベーターが1基しかないので、混雑時は時間がかかります。

築年数は経っていますが、JR高槻駅へのアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物の古さは否めません。共用部のリフォームや、もう少し設備が新しくなれば、さらに魅力的なマンションになると思います。子育て世代には奥坂小学校区も良いかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的広めの間取りもあるため、ファミリーでも住みやすい部屋があると思います。眺望が良い部屋もありました。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はそこまで期待できません。設備も最新のものではないため、使い勝手に慣れが必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。ゴミ出しのルールなども比較的しっかりしていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。モニター付きインターホンは付いていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな環境で、子育てしやすいと感じました。奥坂小学校も近く、通学路も安全だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: null

JR高槻駅まで徒歩圏内という立地は非常に魅力的でした。静かな環境で、子育てにも適していました。建物の築年数は古いですが、管理はしっかりされており、日勤管理で安心感もありました。部屋によってはリフォームされているところもあり、コスパを考えると良い選択肢だと思います。ただ、最新の設備や高い断熱性を求める方には不向きかもしれません。

レオ高槻の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レオ高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／高槻駅 徒歩10分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

レオ高槻の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レオ高槻に関するよくある質問

レオ高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

レオ高槻の売却相場はいくらですか？

レオ高槻の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レオ高槻は築51年ですが売れますか？

レオ高槻は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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