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マンション

阿武野第一マンション

大阪府高槻市上土室5丁目34-1JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
1日前

単身（投資目的）

43〜45.84m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 高槻市
4日前

母＋子ども1人

43〜45.84m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 高槻市
5日前

単身（投資目的）

43〜45.84m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 高槻市
1週間前

単身（投資目的）

43〜45.84m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 高槻市
1週間前

単身（投資目的）

43〜45.84m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市上土室5丁目34-1
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分
築年月
1973年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
26戸
専有面積
34.20m² ～ 45.84m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
山善
施工会社
本間組
管理会社
自主管理
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室5丁目34-1

阿武野第一マンションの物件固有情報

立地・交通

阿武野第一マンションは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分。摂津富田駅徒歩38分、富田駅徒歩40分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

阿武野第一マンションは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山善、施工会社は本間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.2から45.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は土室小学校、阿武山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

阿武野第一マンションの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

阿武野第一マンションの過去の取引実績

直近価格

394万円

平均価格

441万円

最高値

698万円

最安値

270万円

下落傾向（前回比 4万円）

阿武野第一マンションの売却査定履歴です。直近価格は394万円、平均価格は441万円、最高値は698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市上土室5丁目34-1

口コミ・レビュー

高槻在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、住民同士で協力して管理しています。清掃などは比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 管理組合の活動が活発でないため、修繕などの意思決定に時間がかかることがあります。オートロックなどもありません。

最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 周辺に商業施設はありますが、電車の駅までは距離があり、バス便も限られているため、交通の便はあまり良くありません。

気になる点: 徒歩での駅へのアクセスはかなり厳しいです。バスも本数が少ない時間帯があります。

築年数が経過しているため、建物自体の設備には古さを感じますが、周辺環境は良好で静かに暮らせます。駅からの距離がネックですが、バスを利用すればなんとかなります。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが大切になってきます。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広さがあり、使いやすかったです。日当たりも悪くありませんでした。

気になる点: 設備は古いです。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手が悪いです。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 建物は年季が入っていますが、定期的な清掃はされているようです。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。

気になる点: 外観はあまり新しくなく、少し寂しい印象です。エレベーターはありません。駐輪場もあまり整理されていませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地で、子育てには良い環境でした。土室小学校も近く、通学路も安全でした。近所にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 最寄り駅までが遠いのが一番の難点です。毎日の通勤・通学にはバスの利用が必須になります。

築古マンションですが、ファミリー層には子育てしやすい環境だと思います。しかし、駅までの距離がネックで、通勤・通学には不便を感じました。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠です。設備面で古さを感じる方は、リフォームの有無を確認することをおすすめします。

阿武野第一マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

阿武野第一マンションは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

阿武野第一マンションの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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阿武野第一マンションに関するよくある質問

阿武野第一マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

阿武野第一マンションの売却相場はいくらですか？

阿武野第一マンションの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩38分 阪急京都本線／富田駅 徒歩40分 JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阿武野第一マンションは築53年ですが売れますか？

阿武野第一マンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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