立地・交通
富田第二住宅74棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス20分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 46.77〜48.94m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 46.77〜48.94m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 46.77〜48.94m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
46.77〜48.94m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと
単身
46.77〜48.94m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと
単身
46.77〜48.94m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
富田第二住宅74棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス20分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅74棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅74棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
富田第二住宅74棟の過去の取引実績
直近価格
298万円
平均価格
426万円
最高値
820万円
最安値
270万円
富田第二住宅74棟の売却査定履歴です。直近価格は298万円、平均価格は426万円、最高値は820万円です。
820万円
2014年2月
480万円
2014年7月
480万円
2025年4月
476万円
2025年4月
380万円
2025年6月
386万円
2025年6月
320万円
2025年7月
351万円
2025年7月
270万円
2025年10月
298万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全でした。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民との協力で比較的きれいに保たれています。特に問題はありません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはありません。
築年数はかなり経っていますが、周辺環境の良さと比較的安価な家賃で住み続けています。駅からの距離はありますが、バス便はそこそこあるので許容範囲です。ファミリー層には良いかもしれません。
良い点: 阪急高槻市駅まではバスで20分程度かかりますが、本数は比較的多いです。遅延も少ない印象。
気になる点: バス停からの距離や、バス待ちの時間を考えると、やや不便に感じることがありました。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さでした。内装はリフォームされていれば清潔感はあると思います。
気になる点: 築年相応の設備で、特に水回りは古さを感じました。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 静かな環境で、近所のお店で日用品は揃えられます。自然も豊かで散歩には良い場所です。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。
静かで自然豊かな場所でしたが、駅からの距離と建物の古さがネックでした。特に夏場は暑く、冬場は寒く感じることが多かったです。設備面での快適さを求める方には向かないかもしれません。
富田第二住宅74棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 バス20分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅74棟の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 バス20分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅74棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。