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マンション

イトーピア高槻松が丘

大阪府高槻市松が丘1丁目1丁目18-2,3、23-1,2阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
3日前

新婚夫婦

62.13〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 高槻市
5日前

新婚夫婦

62.13〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 高槻市
7日前

新婚夫婦

62.13〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

新婚夫婦

62.13〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

新婚夫婦

62.13〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市松が丘1丁目1丁目18-2,3、23-1,2
交通
阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分
築年月
1973年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
186戸
専有面積
62.13m² ～ 110.47m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
高槻市立安岡寺小学校
中学校区域
高槻市立第九中学校
所在地(住所)
大阪府高槻市松が丘1丁目1丁目18-2,3、23-1,2

イトーピア高槻松が丘の物件固有情報

立地・交通

イトーピア高槻松が丘は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分。高槻市駅徒歩41分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア高槻松が丘は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.13から110.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立安岡寺小学校、高槻市立第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア高槻松が丘の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア高槻松が丘の過去の取引実績

直近価格

655万円

平均価格

802万円

最高値

1,588万円

最安値

430万円

上昇傾向（前回比 +75万円）

イトーピア高槻松が丘の売却査定履歴です。直近価格は655万円、平均価格は802万円、最高値は1,588万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市松が丘1丁目1丁目18-2,3、23-1,2

口コミ・レビュー

高槻在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には、近くに公園や小学校があるため安心感があります。自然を満喫できるのは大きな魅力です。

気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バス便も本数が限られているため、車がないと少し不便を感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広く、緑化されており、散歩するだけでも気持ちが良いです。

気になる点: エレベーターがない棟もあり、子連れや高齢者には少し負担になるかもしれません。設備は古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いています。住民同士の挨拶もあり、比較的良好なコミュニティが築けていると感じます。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

静かで自然豊かな環境は子育てには最適ですが、交通の便はあまり良くありません。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関を利用する方は事前にバスの時刻表などを確認しておくと良いでしょう。築年数は経っていますが、管理はされており、昔ながらの良さがあるマンションです。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 高槻駅や高槻市駅まで徒歩やバスで行くことはできます。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活には困りません。

気になる点: とにかく駅まで遠いです。徒歩41分は現実的ではなく、バスも時間帯によっては混雑します。毎日の通勤・通学にはかなりの体力と時間が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの間取りのお部屋もあり、ゆったりと暮らせる点は魅力でした。DIYでリフォームすれば、快適な空間を作ることも可能です。

気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは古いです。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒く感じました。リノベーションされていない部屋は、内装も古めかしいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近くに大きなスーパーなどはありませんが、落ち着いて過ごせるのは良かったです。

気になる点: 周辺にコンビニや飲食店が少ないため、外食や急な買い出しには不便を感じました。車がないと生活圏が狭まります。

静かな環境で自然が近い点は良いのですが、とにかく交通の便が悪いです。駅までの距離とバスの便の悪さは、生活の質に大きく影響しました。築年数なりの設備や仕様なので、リフォーム前提でないと快適に暮らすのは難しいかもしれません。車をお持ちの方や、静かな環境を最優先する方には良いかもしれませんが、私には合いませんでした。

イトーピア高槻松が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア高槻松が丘は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア高槻松が丘の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア高槻松が丘に関するよくある質問

イトーピア高槻松が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア高槻松が丘の売却相場はいくらですか？

イトーピア高槻松が丘の売却相場は、阪急京都本線／高槻市駅 徒歩41分 JR東海道本線／高槻駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア高槻松が丘は築53年ですが売れますか？

イトーピア高槻松が丘は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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