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マンション

シャルマンコーポ摂津富田

大阪府高槻市大畑町21-1JR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分

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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
5日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
7日前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府高槻市	マンション	母＋子ども1人	59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

3日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

5日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

7日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

1週間前

母＋子ども1人

59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府高槻市

1週間前

母＋子ども1人

59〜71m2 / JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市大畑町21-1

交通

JR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分

築年月

1974年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

283戸

専有面積

49.69m² ～ 89.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

東レエンジニアリング

施工会社

大末建設

管理会社

互光建物管理

小学校区域

高槻市立赤大路小学校

中学校区域

高槻市立第四中学校

設計会社

池田宮彦設計事務所

所在地(住所)

大阪府高槻市大畑町21-1

シャルマンコーポ摂津富田の物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポ摂津富田は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポ摂津富田は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数283戸の大規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.69から89.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポ摂津富田の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポ摂津富田の過去の取引実績

直近価格

2,820万円

平均価格

1,992万円

最高値

2,998万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +340万円）

1,450万円

2014年5月

1,450万

1,680万円

2014年8月

1,680万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,100万円

2014年11月

1,100万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,096万円

2015年5月

1,096万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,587万円

2015年6月

1,587万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,187万円

2015年11月

1,187万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,230万円

2016年3月

1,230万

1,280万円

2016年6月

1,280万

1,100万円

2016年6月

1,100万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,388万円

2017年8月

1,388万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,324万円

2017年11月

1,324万

1,080万円

2018年4月

1,080万

1,190万円

2018年4月

1,190万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,535万円

2018年7月

1,535万

2,698万円

2018年9月

2,698万

1,898万円

2018年9月

1,898万

2,498万円

2019年1月

2,498万

1,970万円

2019年1月

1,970万

1,998万円

2019年1月

1,998万

2,298万円

2019年4月

2,298万

2,143万円

2019年4月

2,143万

1,400万円

2019年6月

1,400万

1,374万円

2019年6月

1,374万

2,198万円

2019年8月

2,198万

1,957万円

2019年8月

1,957万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,333万円

2019年8月

2,333万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,176万円

2019年10月

2,176万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,354万円

2019年12月

1,354万

1,998万円

2019年12月

1,998万

1,856万円

2019年12月

1,856万

1,898万円

2020年1月

1,898万

1,855万円

2020年1月

1,855万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,090万円

2020年2月

2,090万

1,700万円

2020年3月

1,700万

1,387万円

2020年3月

1,387万

2,199万円

2020年3月

2,199万

2,199万円

2020年3月

2,199万

2,350万円

2020年4月

2,350万

2,159万円

2020年4月

2,159万

2,149万円

2020年5月

2,149万

2,215万円

2020年5月

2,215万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,051万円

2020年8月

2,051万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,424万円

2020年9月

1,424万

2,275万円

2020年9月

2,275万

2,279万円

2020年9月

2,279万

1,800万円

2021年2月

1,800万

2,141万円

2021年2月

2,141万

2,219万円

2021年2月

2,219万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,220万円

2021年3月

2,220万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,207万円

2021年3月

2,207万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,444万円

2021年7月

1,444万

2,290万円

2021年7月

2,290万

2,223万円

2021年7月

2,223万

1,580万円

2021年7月

1,580万

2,042万円

2021年7月

2,042万

2,001万円

2021年7月

2,001万

2,380万円

2021年8月

2,380万

2,196万円

2021年8月

2,196万

2,130万円

2021年10月

2,130万

1,867万円

2021年10月

1,867万

2,190万円

2021年10月

2,190万

2,203万円

2021年10月

2,203万

1,690万円

2021年10月

1,690万

2,108万円

2021年10月

2,108万

2,080万円

2021年11月

2,080万

2,198万円

2021年11月

2,198万

2,380万円

2022年1月

2,380万

1,754万円

2022年1月

1,754万

1,650万円

2022年3月

1,650万

1,394万円

2022年3月

1,394万

2,280万円

2022年3月

2,280万

1,598万円

2022年3月

1,598万

2,598万円

2022年4月

2,598万

2,632万円

2022年4月

2,632万

1,950万円

2022年6月

1,950万

2,724万円

2022年6月

2,724万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,983万円

2022年8月

1,983万

2,998万円

2022年9月

2,998万

2,707万円

2022年9月

2,707万

2,498万円

2022年9月

2,498万

2,587万円

2022年9月

2,587万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,724万円

2022年9月

1,724万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,561万円

2022年11月

2,561万

2,550万円

2022年12月

2,550万

2,063万円

2022年12月

2,063万

1,080万円

2023年1月

1,080万

1,678万円

2023年1月

1,678万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,661万円

2023年5月

1,661万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,359万円

2023年5月

2,359万

2,180万円

2023年8月

2,180万

1,847万円

2023年8月

1,847万

2,080万円

2023年8月

2,080万

1,972万円

2023年8月

1,972万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,669万円

2023年9月

1,669万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,001万円

2023年9月

2,001万

1,600万円

2024年1月

1,600万

1,959万円

2024年1月

1,959万

1,450万円

2024年2月

1,450万

1,503万円

2024年2月

1,503万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,244万円

2024年3月

2,244万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,574万円

2024年5月

2,574万

2,680万円

2024年5月

2,680万

1,930万円

2024年5月

1,930万

2,280万円

2024年6月

2,280万

2,311万円

2024年6月

2,311万

2,180万円

2024年7月

2,180万

1,916万円

2024年7月

1,916万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,860万円

2024年9月

1,860万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,623万円

2024年9月

2,623万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,952万円

2024年10月

1,952万

2,400万円

2024年11月

2,400万

1,914万円

2024年11月

1,914万

2,480万円

2024年11月

2,480万

2,378万円

2024年11月

2,378万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,117万円

2024年11月

2,117万

2,108万円

2024年11月

2,108万

1,750万円

2025年2月

1,750万

1,651万円

2025年2月

1,651万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,850万円

2025年2月

2,850万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,797万円

2025年2月

1,797万

2,080万円

2025年2月

2,080万

2,518万円

2025年2月

2,518万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,182万円

2025年4月

2,182万

2,680万円

2025年5月

2,680万

2,215万円

2025年5月

2,215万

2,680万円

2025年6月

2,680万

2,247万円

2025年6月

2,247万

2,280万円

2025年7月

2,280万

1,897万円

2025年7月

1,897万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,311万円

2025年7月

2,311万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,394万円

2025年10月

2,394万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,735万円

2025年12月

1,735万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,785万円

2026年2月

1,785万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,820万円

2026年2月

2,820万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市大畑町21-1

口コミ・レビュー

摂津富田のベテランさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 摂津富田駅まで徒歩3分は本当に便利。JRと阪急の両方が使えるので、通勤・通学にも買い物にも困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、落ち着いた住宅街なので静かで住みやすいです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 公園などがもっと充実していると嬉しいのですが、現状でも満足はしています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、建物の外観やエントランスはやや古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあると良いのですが。

築年数は経っていますが、何と言っても駅からの近さが最大の魅力です。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。周辺環境も良好で、生活する上での利便性は高いと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津富田駅まで徒歩3分は圧倒的なアドバンテージ。新快速も止まるので、大阪市内へのアクセスが非常に良いと感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックなどの設備は確認できませんでしたが、管理体制はしっかりしている印象です。

気になる点: 築年数が古いため、耐震性や最新のセキュリティ設備については少し懸念があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設が多く、生活必需品の買い出しには困らなさそうです。小学校も学区内にあるので、子育て環境としても魅力的です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあり、賑やかなのは良いですが、場所によっては少し騒がしいかもしれません。

駅徒歩3分という立地は、子育て世代にとっても単身者にとっても非常に魅力的です。築年数は古いものの、管理体制や周辺環境の良さを考慮すると、リフォーム次第では購入も検討したくなる物件だと感じました。価格帯によってはコスパが良いかもしれません。

シャルマンコーポ摂津富田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポ摂津富田は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポ摂津富田の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルマンコーポ摂津富田に関するよくある質問

シャルマンコーポ摂津富田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルマンコーポ摂津富田の売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポ摂津富田の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポ摂津富田は築52年ですが売れますか？

シャルマンコーポ摂津富田は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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