立地・交通
サンヴェール高槻１号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分。摂津富田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェール高槻１号棟
1,300万1,312万1,150万980万880万1,588万1,572万980万1,368万1,600万1,280万1,198万1,302万1,580万1,677万1,280万1,276万1,450万1,540万890万1,255万1,400万1,100万1,380万1,301万1,450万1,512万1,390万1,440万1,580万1,245万1,480万1,265万990万1,380万890万1,284万890万930万1,280万1,019万980万1,043万880万1,017万1,630万964万1,380万1,049万1,380万1,218万880万1,293万1,370万1,419万
マンション
サンヴェール高槻１号棟
大阪府高槻市上土室4丁目5-1JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 サンヴェール高槻１号棟
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜99.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 高槻市
1日前シニア夫婦（住み替え）
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 高槻市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 高槻市
7日前シニア夫婦（住み替え）
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜99.86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上土室4丁目5-1
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分
築年月
1984年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
100戸
専有面積
69.02m² ～ 99.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
大和土地建物
施工会社
東海興業
管理会社
浪速管理
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●「塚原ショッピングセンター」約120m ●「上土室公園」約80m ●「高槻赤十字病院」約520m
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室4丁目5-1
サンヴェール高槻１号棟の物件固有情報
建物スペック
サンヴェール高槻１号棟は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.02から99.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェール高槻１号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェール高槻１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,419万円
平均価格
1,258万円
最高値
1,677万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +49万円）
サンヴェール高槻１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,419万円、平均価格は1,258万円、最高値は1,677万円です。
1,300万円
2014年2月
1,312万円
2014年3月
1,150万円
2014年5月
980万円
2014年7月
880万円
2014年9月
1,588万円
2016年12月
1,572万円
2016年12月
980万円
2017年8月
1,368万円
2017年8月
1,600万円
2017年8月
1,280万円
2017年8月
1,198万円
2017年9月
1,302万円
2017年9月
1,580万円
2017年9月
1,677万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,276万円
2017年10月
1,450万円
2017年11月
1,540万円
2017年11月
890万円
2017年11月
1,255万円
2017年11月
1,400万円
2017年11月
1,100万円
2017年11月
1,380万円
2018年2月
1,301万円
2018年2月
1,450万円
2018年5月
1,512万円
2018年5月
1,390万円
2020年5月
1,440万円
2020年5月
1,580万円
2020年10月
1,245万円
2020年10月
1,480万円
2020年12月
1,265万円
2020年12月
990万円
2021年12月
1,380万円
2021年12月
890万円
2022年3月
1,284万円
2022年3月
890万円
2022年9月
930万円
2022年9月
1,280万円
2022年11月
1,019万円
2022年11月
980万円
2023年2月
1,043万円
2023年2月
880万円
2023年11月
1,017万円
2023年11月
1,630万円
2024年2月
964万円
2024年2月
1,380万円
2024年7月
1,049万円
2024年7月
1,380万円
2025年1月
1,218万円
2025年1月
880万円
2025年3月
1,293万円
2025年3月
1,370万円
2026年3月
1,419万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上土室4丁目5-1
口コミ・レビュー
高槻ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物に便利です。公園も近く、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があるのがネックです。バスの本数も時間帯によっては少なめなので、車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されており、日常的に利用する分には問題ありません。植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数が経っているため、外観はやや古さを感じさせます。エントランスの雰囲気はもう少し明るいと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。共用部分の清掃や簡単な修繕にも迅速に対応してくれます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も良く、子育てしやすい立地です。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
単身赴任者さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。日当たりも良く、室内は明るいです。キッチンやバスルームはリフォームされているとより快適だと思います。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特に水回りは最新の設備ではないため、使い勝手に少し不便さを感じます。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 摂津富田駅までバスでアクセスでき、JRを使えば大阪市内への通勤も可能です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分ですが、バスの待ち時間や本数を考えると、毎日の通勤は少し負担に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやドラッグストアがあるので、日用品の購入には困りません。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境で生活したい人には良い物件だと思います。部屋は広々としていますが、設備は古めの印象です。駅までのアクセスはバスがメインになるため、時間に余裕を持った行動が必要です。周辺の利便性は悪くないです。
サンヴェール高槻１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェール高槻１号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェール高槻１号棟の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンヴェール高槻１号棟に関するよくある質問
サンヴェール高槻１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンヴェール高槻１号棟の売却相場はいくらですか？
サンヴェール高槻１号棟の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 上土室バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール高槻１号棟は築41年ですが売れますか？
サンヴェール高槻１号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。