立地・交通
コーポ大塚は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 90m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
90m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
コーポ大塚は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コーポ大塚は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては4階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立南大冠小学校、高槻市立冠中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コーポ大塚の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コーポ大塚の過去の取引実績
直近価格
1,980万円
平均価格
1,990万円
最高値
2,000万円
最安値
1,980万円
コーポ大塚の売却査定履歴です。直近価格は1,980万円、平均価格は1,990万円、最高値は2,000万円です。
2,000万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
2,000万円
2023年10月
1,980万円
2023年10月
2,000万円
2024年4月
1,980万円
2024年4月
2,000万円
2024年10月
1,980万円
2024年10月
2,000万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
2,000万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
2,000万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,000万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
2,000万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,000万円
2026年3月
1,980万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南大冠小学校が近く、子育て環境としては申し分ない。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困らない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるのは便利。
気になる点: 最寄り駅までバス乗車が必要なのが少しネック。バスの本数や時間帯によっては不便を感じることもある。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象。敷地内は静かで落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 共用部は特に目立った設備はない。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなる。
良い点: 専有面積が90m²超と広く、ゆったりと過ごせる。部屋によってはリフォームされている可能性もあり、内見で確認するのが良い。
気になる点: 設備は築年数相応のものが多く、最新の機能はない。水回りの老朽化は気になるかもしれない。
築年数は古いですが、広々とした間取りと子育てしやすい住環境が魅力です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば問題ない範囲。周辺の利便性も悪くないので、ファミリー層には検討の価値がある物件だと思います。
良い点: 阪急高槻市駅までバスでアクセスできるのは良い。大阪梅田までも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には便利。
気になる点: バスの待ち時間や混雑具合によっては、時間が読みにくいのが難点。終電後の帰宅はタクシーなどになる可能性も。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置している。スーパーやドラッグストアなど、日用品の買い物ができるお店が近くにあるのは助かる。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。
良い点: 小規模なマンションなので、管理が行き届いている印象を受ける。オートロックなどの設備はないが、近隣住民との顔見知りが多い環境。
気になる点: 管理方式が不明なため、将来的な修繕計画などが気になる。防犯面ではやや心もとない部分もある。
広さのある部屋に魅力を感じて検討中です。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなので安心感があります。駅からのアクセスはバス次第ですが、価格帯と住環境を考えると、コスパは悪くないと感じました。周辺の利便性も十分です。
コーポ大塚は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 バス15分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コーポ大塚の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 バス15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コーポ大塚は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。