立地・交通
阪急ヒルズコート高槻アネックスは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分。摂津富田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 阪急ヒルズコート高槻アネックス
1,980万2,014万2,180万2,477万2,380万2,519万2,680万2,623万2,527万2,250万2,385万2,380万2,562万2,880万2,715万2,530万2,680万2,755万1,980万2,213万2,680万2,752万2,660万2,797万2,626万1,850万2,177万2,660万2,683万2,480万2,673万2,480万2,563万2,686万2,588万2,252万2,490万2,468万2,080万2,627万2,050万2,253万2,280万2,607万1,820万1,797万2,588万2,041万2,488万2,185万3,098万2,361万2,398万2,461万2,298万2,439万2,198万2,528万2,098万2,460万1,998万2,398万2,280万2,701万2,100万2,549万2,200万2,097万2,200万2,087万
マンション
阪急ヒルズコート高槻アネックス
大阪府高槻市上土室1丁目12-8JR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 阪急ヒルズコート高槻アネックス
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 高槻市
3日前シニア夫婦（住み替え）
77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
4日前シニア夫婦（住み替え）
77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
5日前シニア夫婦（住み替え）
77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
6日前シニア夫婦（住み替え）
77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
7日前シニア夫婦（住み替え）
77.34〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上土室1丁目12-8
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
79戸
専有面積
77.34m² ～ 96.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
阪急電鉄
施工会社
大林組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●「塚原ショッピングセンター」約230m
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室1丁目12-8
阪急ヒルズコート高槻アネックスの物件固有情報
建物スペック
阪急ヒルズコート高槻アネックスは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.34から96.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阪急ヒルズコート高槻アネックスの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阪急ヒルズコート高槻アネックスの過去の取引実績
直近価格
2,087万円
平均価格
2,401万円
最高値
3,098万円
最安値
1,797万円
下落傾向（前回比 113万円）
阪急ヒルズコート高槻アネックスの売却査定履歴です。直近価格は2,087万円、平均価格は2,401万円、最高値は3,098万円です。
1,980万円
2015年4月
2,014万円
2015年4月
2,180万円
2015年12月
2,477万円
2015年12月
2,380万円
2016年10月
2,519万円
2016年10月
2,680万円
2016年10月
2,623万円
2016年10月
2,527万円
2016年10月
2,250万円
2016年12月
2,385万円
2016年12月
2,380万円
2017年2月
2,562万円
2017年2月
2,880万円
2017年4月
2,715万円
2017年4月
2,530万円
2017年4月
2,680万円
2017年6月
2,755万円
2017年6月
1,980万円
2017年9月
2,213万円
2017年9月
2,680万円
2017年9月
2,752万円
2017年9月
2,660万円
2017年11月
2,797万円
2017年11月
2,626万円
2017年11月
1,850万円
2018年1月
2,177万円
2018年1月
2,660万円
2018年1月
2,683万円
2018年1月
2,480万円
2018年2月
2,673万円
2018年2月
2,480万円
2018年3月
2,563万円
2018年3月
2,686万円
2018年3月
2,588万円
2018年10月
2,252万円
2018年10月
2,490万円
2020年3月
2,468万円
2020年3月
2,080万円
2020年6月
2,627万円
2020年6月
2,050万円
2020年7月
2,253万円
2020年7月
2,280万円
2022年3月
2,607万円
2022年3月
1,820万円
2023年2月
1,797万円
2023年2月
2,588万円
2023年5月
2,041万円
2023年5月
2,488万円
2023年9月
2,185万円
2023年9月
3,098万円
2023年10月
2,361万円
2023年10月
2,398万円
2023年12月
2,461万円
2023年12月
2,298万円
2023年12月
2,439万円
2023年12月
2,198万円
2024年1月
2,528万円
2024年1月
2,098万円
2024年3月
2,460万円
2024年3月
1,998万円
2024年3月
2,398万円
2024年3月
2,280万円
2025年4月
2,701万円
2025年4月
2,100万円
2025年6月
2,549万円
2025年6月
2,200万円
2025年11月
2,097万円
2025年11月
2,200万円
2025年12月
2,087万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上土室1丁目12-8
口コミ・レビュー
高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに助かっています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、バス便の利用が必須なのが少し不便に感じます。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物は築年数を感じさせないように、共用部は清潔に保たれている印象です。エントランスも広々としており、雨の日でも傘を畳むスペースがあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは混み合うことがあります。駐車場の出入り口が狭く、切り返しに少し気を使います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回されているようです。オートロックも完備されています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、静かに暮らしたいファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。駅までのアクセスだけが少しネックですが、バス便も利用できるので許容範囲です。室内もリフォーム済みであれば快適に過ごせるでしょう。
摂津富田通勤者さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 摂津富田駅までバスで7分、そこから徒歩2分というのは、まあまあ便利です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店なども揃っていて、仕事帰りに立ち寄れるお店が多いのは良い点です。
気になる点: バスが時間通りに来ないことがたまにあり、乗り遅れると遅刻しそうになることがあります。夜遅くなるとバスの便が少なくなるのも少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が77㎡台からと比較的広めなので、ゆったりと過ごせるのが良いです。リビングも明るく、日当たりは悪くない部屋が多いと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での不安は少ないです。
気になる点: null
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に広めの間取りと、静かな住環境は魅力的です。駅へのアクセスはバスがメインになりますが、許容範囲内です。築年数を考慮すると、リフォームの有無で部屋の満足度が大きく変わる可能性があります。
阪急ヒルズコート高槻アネックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阪急ヒルズコート高槻アネックスは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
阪急ヒルズコート高槻アネックスの立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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阪急ヒルズコート高槻アネックスに関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
阪急ヒルズコート高槻アネックスの売却相場はいくらですか？
阪急ヒルズコート高槻アネックスの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス7分 上土室バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急ヒルズコート高槻アネックスは築27年ですが売れますか？
阪急ヒルズコート高槻アネックスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。