立地・交通
ツインコート高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分。摂津富田駅徒歩14分、富田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 ツインコート高槻
2,350万2,250万2,280万2,080万1,980万1,980万1,884万2,780万2,540万2,760万2,507万2,760万2,558万2,450万2,201万1,980万2,039万2,580万2,149万2,290万2,228万2,380万2,295万2,180万2,230万3,288万2,508万2,200万2,006万2,580万2,948万1,995万1,932万1,980万2,121万2,798万2,098万2,380万2,867万3,480万3,326万3,100万3,209万2,930万2,736万2,930万2,710万2,780万2,837万2,880万2,772万3,080万2,917万3,480万3,027万3,080万2,931万2,980万3,095万4,650万3,420万4,590万3,675万3,450万3,918万3,818万4,290万3,936万3,990万3,980万4,154万
マンション
ツインコート高槻
大阪府高槻市赤大路町41-1JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ツインコート高槻
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.82〜78m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 高槻市
1日前定年前の住み替え検討
71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 高槻市
4日前新婚夫婦
71.82〜78m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 高槻市
5日前定年前の住み替え検討
71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前定年前の住み替え検討
71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前定年前の住み替え検討
71.82〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市赤大路町41-1
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
133戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.82m² ～ 96.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
5922m²
駐車場数
133
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東洋不動産東洋グリーン興産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
赤大路小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●オートロック ●スーパー「マンダイ 高槻富田丘店」約480m ●公園「赤大路町西公園」約50m
延床面積
1909m²
建築面積
1721m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府高槻市赤大路町41-1
ツインコート高槻の物件固有情報
建物スペック
ツインコート高槻は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産東洋グリーン興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.82から96.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は赤大路小学校、第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ツインコート高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ツインコート高槻の過去の取引実績
直近価格
4,154万円
平均価格
2,811万円
最高値
4,650万円
最安値
1,884万円
上昇傾向（前回比 +174万円）
ツインコート高槻の売却査定履歴です。直近価格は4,154万円、平均価格は2,811万円、最高値は4,650万円です。
2,350万円
2013年9月
2,250万円
2013年10月
2,280万円
2014年4月
2,080万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
1,884万円
2014年12月
2,780万円
2015年2月
2,540万円
2015年2月
2,760万円
2015年4月
2,507万円
2015年4月
2,760万円
2015年11月
2,558万円
2015年11月
2,450万円
2015年11月
2,201万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
2,039万円
2015年11月
2,580万円
2016年3月
2,149万円
2016年3月
2,290万円
2016年4月
2,228万円
2016年4月
2,380万円
2017年1月
2,295万円
2017年1月
2,180万円
2017年2月
2,230万円
2017年2月
3,288万円
2017年6月
2,508万円
2017年6月
2,200万円
2018年1月
2,006万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,948万円
2018年2月
1,995万円
2018年3月
1,932万円
2018年3月
1,980万円
2018年5月
2,121万円
2018年5月
2,798万円
2019年4月
2,098万円
2019年4月
2,380万円
2020年6月
2,867万円
2020年6月
3,480万円
2021年4月
3,326万円
2021年4月
3,100万円
2021年4月
3,209万円
2021年4月
2,930万円
2022年5月
2,736万円
2022年5月
2,930万円
2022年6月
2,710万円
2022年6月
2,780万円
2022年7月
2,837万円
2022年7月
2,880万円
2022年8月
2,772万円
2022年8月
3,080万円
2023年8月
2,917万円
2023年8月
3,480万円
2023年12月
3,027万円
2023年12月
3,080万円
2024年2月
2,931万円
2024年2月
2,980万円
2024年5月
3,095万円
2024年5月
4,650万円
2024年8月
3,420万円
2024年8月
4,590万円
2024年11月
3,675万円
2024年11月
3,450万円
2025年1月
3,918万円
2025年1月
3,818万円
2025年1月
4,290万円
2025年6月
3,936万円
2025年6月
3,990万円
2025年6月
3,980万円
2025年8月
4,154万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市赤大路町41-1
口コミ・レビュー
高槻ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 赤大路小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。特に夏場や雨の日は少し大変に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで、ファミリーには十分な広さがあります。収納も各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りの交換などを検討したくなるかもしれません。
全体的に、子育てしやすく、生活に必要な施設も揃っているため、バランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。管理もしっかりしています。
DINKSで検討中さん購入検討者 / 2024年05月
交通の利便性★★★☆☆
良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのは便利です。大阪市内へのアクセスも悪くありません。駅までの道のりも、歩道が整備されている箇所が多いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分前後はかかるため、毎日の通勤・通学には少し負担を感じるかもしれません。バス便もあまり多くなさそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしい雰囲気はありません。スーパーやコンビニが近く、日用品の購入には便利です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、娯楽施設は少ない印象です。静かさを求める方には良いですが、活気のあるエリアを好む方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況は確認しておいた方が良さそうです。大規模修繕の履歴なども気になります。
広さや価格帯を考えると、コスパの良い物件だと思います。子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離がネックです。共働きで都心への通勤が多い場合は、もう少し駅近の物件も検討したいです。静かな環境でゆったり暮らしたい方には向いているかもしれません。
ツインコート高槻の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ツインコート高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
ツインコート高槻の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ツインコート高槻に関するよくある質問
ツインコート高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ツインコート高槻の売却相場はいくらですか？
ツインコート高槻の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩14分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ツインコート高槻は築29年ですが売れますか？
ツインコート高槻は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。