立地・交通
シティパル高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩18分。高槻駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シティパル高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩18分。高槻駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティパル高槻は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はパスコ、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.28から78.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立真上小学校、高槻市立第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティパル高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティパル高槻の過去の取引実績
直近価格
2,114万円
平均価格
2,356万円
最高値
2,801万円
最安値
1,598万円
シティパル高槻の売却査定履歴です。直近価格は2,114万円、平均価格は2,356万円、最高値は2,801万円です。
1,598万円
2015年1月
1,645万円
2015年1月
2,680万円
2022年12月
2,801万円
2022年12月
2,680万円
2023年4月
2,801万円
2023年4月
2,480万円
2023年10月
2,732万円
2023年10月
2,180万円
2024年1月
2,750万円
2024年1月
1,998万円
2024年4月
2,574万円
2024年4月
1,800万円
2025年1月
2,376万円
2025年1月
2,480万円
2025年12月
2,114万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。真上小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車があると便利です。日常の買い物は車があると楽になります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありません。エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近所の方々とも良好な関係が築けており、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、その分、家賃も抑えられており、ファミリー層にとっては住みやすいマンションだと思います。静かで緑も多く、のんびりとした暮らしがしたい方におすすめです。駅からの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。
良い点: JR高槻駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠いかもしれません。ただ、バス路線もあるので、時間帯によっては便利です。
気になる点: 駅周辺の商業施設や飲食店は充実していますが、マンションから徒歩圏内ではないのが残念です。
良い点: 専有面積が70㎡以上あり、比較的ゆったりとした間取りです。DIYで壁紙を張り替えたり、収納を増やしたりと、自分好みにカスタマイズしやすい構造だと思います。
気になる点: 水回り設備(キッチン、バス、トイレ)は、年季が入っているので、リフォームが必要になるかもしれません。断熱性や遮音性は、RC造ですが、やや気になることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。近隣にスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: null
古さは否めませんが、広めの部屋と静かな環境は魅力です。駅からの距離はありますが、その分家賃が手頃なのは嬉しいポイント。リフォーム次第で快適な住空間を作れるポテンシャルはあると思います。子育て世代や、静かな環境を求める方には検討の価値ありです。
シティパル高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩18分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティパル高槻の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティパル高槻は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。