立地・交通
阪急ヒルズコート高槻7番館は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分。富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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4,200万4,359万3,480万3,300万2,880万3,166万3,075万2,880万3,059万3,700万3,749万3,280万3,091万2,880万2,990万3,180万3,134万2,880万3,051万2,950万3,105万2,680万2,949万2,750万2,991万2,280万2,484万2,680万2,779万2,480万2,605万2,350万2,501万2,780万2,522万2,480万2,626万2,480万2,522万2,380万2,486万2,280万2,488万2,080万2,083万1,998万2,280万2,318万2,800万2,394万2,480万2,253万2,600万2,651万2,280万2,286万2,600万2,684万2,280万2,229万2,600万2,628万2,590万2,595万2,480万2,582万
マンション
阪急ヒルズコート高槻7番館
大阪府高槻市上土室1丁目10-7JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 阪急ヒルズコート高槻7番館
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 高槻市
3日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 高槻市
5日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上土室1丁目10-7
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
70戸
専有面積
82.20m² ～ 121.41m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4206.6m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急電鉄大林組
施工会社
大林組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●「大丸ピーコック塚原店」約290m
延床面積
9760.7m²
建築面積
1211.91m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室1丁目10-7
阪急ヒルズコート高槻7番館の物件固有情報
建物スペック
阪急ヒルズコート高槻7番館は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄大林組、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約82.2から121.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阪急ヒルズコート高槻7番館の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阪急ヒルズコート高槻7番館の過去の取引実績
直近価格
2,582万円
平均価格
2,738万円
最高値
4,359万円
最安値
1,998万円
上昇傾向（前回比 +102万円）
阪急ヒルズコート高槻7番館の売却査定履歴です。直近価格は2,582万円、平均価格は2,738万円、最高値は4,359万円です。
4,200万円
2015年8月
4,359万円
2015年8月
3,480万円
2015年10月
3,300万円
2015年10月
2,880万円
2016年4月
3,166万円
2016年4月
3,075万円
2016年4月
2,880万円
2017年1月
3,059万円
2017年1月
3,700万円
2017年3月
3,749万円
2017年3月
3,280万円
2017年7月
3,091万円
2017年7月
2,880万円
2017年7月
2,990万円
2017年7月
3,180万円
2017年10月
3,134万円
2017年10月
2,880万円
2018年1月
3,051万円
2018年1月
2,950万円
2018年1月
3,105万円
2018年1月
2,680万円
2018年3月
2,949万円
2018年3月
2,750万円
2018年4月
2,991万円
2018年4月
2,280万円
2019年1月
2,484万円
2019年1月
2,680万円
2019年2月
2,779万円
2019年2月
2,480万円
2019年8月
2,605万円
2019年8月
2,350万円
2019年9月
2,501万円
2019年9月
2,780万円
2020年5月
2,522万円
2020年5月
2,480万円
2020年6月
2,626万円
2020年6月
2,480万円
2020年8月
2,522万円
2020年8月
2,380万円
2020年11月
2,486万円
2020年11月
2,280万円
2020年12月
2,488万円
2020年12月
2,080万円
2020年12月
2,083万円
2020年12月
1,998万円
2020年12月
2,280万円
2021年6月
2,318万円
2021年6月
2,800万円
2022年11月
2,394万円
2022年11月
2,480万円
2023年4月
2,253万円
2023年4月
2,600万円
2023年5月
2,651万円
2023年5月
2,280万円
2023年10月
2,286万円
2023年10月
2,600万円
2023年11月
2,684万円
2023年11月
2,280万円
2023年12月
2,229万円
2023年12月
2,600万円
2024年8月
2,628万円
2024年8月
2,590万円
2024年9月
2,595万円
2024年9月
2,480万円
2025年7月
2,582万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上土室1丁目10-7
口コミ・レビュー
高槻ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には住みやすい環境です。近くに公園やスーパーがあり、日々の生活に便利さを感じます。小学校も近いので通学も安心です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくない印象です。常駐管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに対応してもらえるのが心強いです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、ファミリー層にとって住みやすいマンションだと思います。周辺環境も整っており、日々の生活に必要なものは揃っています。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR摂津富田駅、阪急富田駅どちらも利用可能で、選択肢があるのは便利です。バス便も比較的多いので、駅までのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: バスの待ち時間や、雨の日の移動は少し大変かもしれません。もう少し駅近だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リビングが広ければ、家族で過ごす時間も快適になりそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた生活ができそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店や、飲食店などは少ない印象です。
高層階からの眺望や、広々とした専有面積は魅力的です。周辺環境も静かで、子育てにも適していると感じました。ただ、駅からの距離と、築年数による設備面は少し気になるところです。リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。
阪急ヒルズコート高槻7番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阪急ヒルズコート高槻7番館は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
阪急ヒルズコート高槻7番館の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阪急ヒルズコート高槻7番館に関するよくある質問
阪急ヒルズコート高槻7番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 阪急ヒルズコート高槻7番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
阪急ヒルズコート高槻7番館の売却相場はいくらですか？
阪急ヒルズコート高槻7番館の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 阪急京都本線／富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急ヒルズコート高槻7番館は築31年ですが売れますか？
阪急ヒルズコート高槻7番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。