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マンション

パラドール西院パート1

京都府京都市右京区西院安塚町89-1阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

22〜24.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
4日前

単身

22〜24.1m2 / 阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
7日前

単身

22〜24.1m2 / 阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

22〜24.1m2 / 阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西院安塚町89-1
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分
築年月
1985年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
60戸
専有面積
21.00m² ～ 24.10m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
分譲会社
今井建設
施工会社
浅沼組
管理会社
今井建設
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院安塚町89-1

パラドール西院パート1の物件固有情報

立地・交通

パラドール西院パート1は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分。西院駅徒歩12分、西京極駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラドール西院パート1は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21から24.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラドール西院パート1の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラドール西院パート1の過去の取引実績

直近価格

665万円

平均価格

641万円

最高値

788万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 33万円）

パラドール西院パート1の売却査定履歴です。直近価格は665万円、平均価格は641万円、最高値は788万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院安塚町89-1

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西院駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活するにはとても便利です。バス停も近く、交通の便は良いと思います。

周辺環境★★★★★

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。学生街でもあるので、活気がありながらも落ち着いた雰囲気もあります。鴨川も近く、散歩にも最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。内廊下ではないので、雨の日は傘が必要です。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから、この価格帯なら満足できる物件だと思います。西院駅周辺の利便性は抜群で、生活する上での不便はほとんど感じません。部屋の設備は最低限ですが、一人暮らしには十分です。

元住人40代さん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは悪くなかったです。キッチンはIHコンロで使いやすかったです。

気になる点: 収納スペースが限られているのが少し不便でした。水回りは年季が入っている感じは否めません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックではないですが、管理員さんが定期的に巡回しているようで、安心感はありました。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。

気になる点: 宅配ボックスがないため、再配達の依頼が手間でした。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西院駅まで徒歩圏内なのは良いですが、もう少し近ければさらに便利だと感じました。自転車があれば、他の沿線へのアクセスも可能です。

気になる点: 冬場や雨の日は、駅までの道のりが少し億劫に感じることがありました。

築年数を考慮すると、設備面で多少の古さは感じますが、西院という便利なエリアに住みたい方には良い選択肢だと思います。周辺環境は非常に良く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くない物件でした。

パラドール西院パート1の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラドール西院パート1は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パラドール西院パート1の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パラドール西院パート1に関するよくある質問

パラドール西院パート1の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パラドール西院パート1の売却相場はいくらですか？

パラドール西院パート1の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩12分 阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラドール西院パート1は築41年ですが売れますか？

パラドール西院パート1は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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