立地・交通
嵐山ロイアルハイツ1号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩8分 阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急京都本線/西院駅 バス16分。松尾大社駅徒歩8分、嵐山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
嵐山ロイアルハイツ1号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩8分 阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急京都本線/西院駅 バス16分。松尾大社駅徒歩8分、嵐山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ1号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設大成設備です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.99から108.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
嵐山ロイアルハイツ1号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
嵐山ロイアルハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,229万円
平均価格
877万円
最高値
1,380万円
最安値
590万円
嵐山ロイアルハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,229万円、平均価格は877万円、最高値は1,380万円です。
630万円
2014年2月
995万円
2017年9月
1,058万円
2017年9月
995万円
2018年4月
1,058万円
2018年4月
880万円
2018年5月
1,018万円
2018年5月
650万円
2018年5月
962万円
2018年5月
880万円
2018年11月
936万円
2018年11月
880万円
2019年5月
924万円
2019年5月
790万円
2019年6月
919万円
2019年6月
880万円
2019年11月
858万円
2019年11月
790万円
2019年12月
891万円
2019年12月
690万円
2020年9月
849万円
2020年9月
690万円
2021年3月
835万円
2021年3月
650万円
2022年2月
750万円
2022年2月
590万円
2022年5月
726万円
2022年5月
990万円
2024年2月
829万円
2024年2月
1,380万円
2025年8月
1,229万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても嵐山の自然がすぐそばなのが最高です。渡月橋や竹林の小径まで散歩するのも日常。季節ごとの景色が楽しめて、心穏やかに過ごせます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
気になる点: 近くに大きなスーパーが少ないのが少し不便。普段の買い物は車があると便利かもしれません。
良い点: 阪急嵐山線が徒歩8分と便利。大阪梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。松尾大社駅も近いので、用事に合わせて使い分けられます。
気になる点: 終電が早いのが少し残念。遅くまで出かける時は、バスやタクシーの利用を検討する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 古さは否めませんが、リフォームなどで快適さは増しています。エレベーターがないので、上の階は少し大変です。
自然豊かな嵐山で暮らしたいという夢が叶いました。都会の利便性とは少し異なりますが、穏やかな日常を求める方にはぴったりのマンションだと思います。日勤管理なので、管理面でも安心感があります。少し不便な点もありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 静かで緑が多く、子育て環境としては魅力的です。有名な観光地に近いので、休日は気分転換に散歩するのも良さそう。小学校が近いのも安心材料です。
気になる点: 周辺に大型商業施設や病院が少ないのが気になります。日用品の買い物も、少し足を延ばす必要がありそうです。
良い点: 阪急嵐山線が徒歩圏内なのは良いですね。大阪方面へのアクセスも比較的良好です。バス便もあるようです。
気になる点: 駅から少し歩くのと、観光シーズンは道が混雑しそうなのが懸念点です。バス便も本数や時間帯によっては使いづらいかもしれません。
良い点: 専有面積の選択肢が広いので、ファミリータイプの間取りもあるようです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などが気になります。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。間取りが不明なのが、検討しにくい点です。
嵐山の風情ある環境は非常に魅力的で、子育てにも良さそうな印象を受けました。ただ、築年数の古さや周辺施設の利便性、交通の便など、気になる点もいくつかあります。リフォーム次第で快適になりそうですが、初期費用やランニングコストをしっかり検討する必要がありそうです。自然を重視するなら良い選択肢かもしれません。
嵐山ロイアルハイツ1号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩8分 阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急京都本線/西院駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩8分 阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急京都本線/西院駅 バス16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩8分 阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急京都本線/西院駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
嵐山ロイアルハイツ1号棟の売却相場は、阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩8分 阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩8分 阪急京都本線/西院駅 バス16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ1号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。