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マンション

アスヴェル京都外大前

京都府京都市右京区梅津南広町28-2京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
5日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
7日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府京都市

3日前

単身（投資目的）

1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府京都市

5日前

単身（投資目的）

1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府京都市

7日前

単身（投資目的）

1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府京都市

1週間前

単身（投資目的）

1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府京都市

1週間前

単身（投資目的）

1K / 32〜34.46m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津南広町28-2

交通

京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分

築年月

2007年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

62戸

間取り

1K ～ 1K

専有面積

24.30m² ～ 34.46m²

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

日本ヴェルテック

施工会社

かねわ工務店

管理会社

アスヴェル管理

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津南広町28-2

バルコニー面積

4.76m² ～ 4.76m²

物件特設サイト

https://vertex.mansion-press.com/asverkyotogaidaimae/

アスヴェル京都外大前の物件固有情報

立地・交通

アスヴェル京都外大前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分。太秦天神川駅徒歩14分、西京極駅徒歩17分、西院駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アスヴェル京都外大前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約24.3から34.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アスヴェル京都外大前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アスヴェル京都外大前の過去の取引実績

直近価格

1,256万円

平均価格

1,290万円

最高値

1,710万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 234万円）

1,095万円

2013年6月

1,095万

1,280万円

2013年6月

1,280万

780万円

2013年6月

780万

1,000万円

2013年7月

1,000万

980万円

2013年8月

980万

1,200万円

2013年11月

1,200万

1,150万円

2014年3月

1,150万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,154万円

2014年12月

1,154万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,110万円

2015年5月

1,110万

1,130万円

2015年6月

1,130万

1,108万円

2015年6月

1,108万

1,090万円

2015年8月

1,090万

1,097万円

2015年8月

1,097万

1,250万円

2015年11月

1,250万

1,114万円

2015年11月

1,114万

1,290万円

2015年12月

1,290万

1,150万円

2015年12月

1,150万

1,090万円

2016年2月

1,090万

1,122万円

2016年2月

1,122万

1,195万円

2016年2月

1,195万

1,131万円

2016年2月

1,131万

1,500万円

2016年4月

1,500万

1,298万円

2016年4月

1,298万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,242万円

2016年5月

1,242万

1,200万円

2016年8月

1,200万

1,242万円

2016年8月

1,242万

1,140万円

2016年8月

1,140万

1,240万円

2016年8月

1,240万

1,250万円

2016年9月

1,250万

1,362万円

2016年9月

1,362万

1,500万円

2016年10月

1,500万

1,315万円

2016年10月

1,315万

1,370万円

2016年11月

1,370万

1,241万円

2016年11月

1,241万

1,440万円

2016年11月

1,440万

1,490万円

2016年11月

1,490万

1,290万円

2016年11月

1,290万

1,225万円

2016年11月

1,225万

1,250万円

2017年3月

1,250万

1,351万円

2017年3月

1,351万

1,290万円

2017年5月

1,290万

1,225万円

2017年5月

1,225万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,319万円

2017年10月

1,319万

1,140万円

2017年10月

1,140万

1,271万円

2017年10月

1,271万

1,200万円

2017年10月

1,200万

1,240万円

2017年10月

1,240万

1,290万円

2017年12月

1,290万

1,261万円

2017年12月

1,261万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,354万円

2018年2月

1,354万

1,140万円

2018年4月

1,140万

1,267万円

2018年4月

1,267万

1,200万円

2018年4月

1,200万

1,240万円

2018年4月

1,240万

1,290万円

2018年6月

1,290万

1,257万円

2018年6月

1,257万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,376万円

2018年7月

1,376万

1,400万円

2018年7月

1,400万

1,317万円

2018年7月

1,317万

1,327万円

2018年7月

1,327万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,366万円

2018年9月

1,366万

1,290万円

2018年12月

1,290万

1,381万円

2018年12月

1,381万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,486万円

2019年1月

1,486万

1,240万円

2019年1月

1,240万

1,302万円

2019年1月

1,302万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,433万円

2019年3月

1,433万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,355万円

2019年3月

1,355万

1,408万円

2019年3月

1,408万

1,390万円

2019年4月

1,390万

1,318万円

2019年4月

1,318万

1,550万円

2019年4月

1,550万

1,383万円

2019年4月

1,383万

1,650万円

2019年4月

1,650万

1,484万円

2019年4月

1,484万

1,350万円

2019年4月

1,350万

1,302万円

2019年4月

1,302万

1,190万円

2019年7月

1,190万

1,266万円

2019年7月

1,266万

1,370万円

2019年7月

1,370万

1,294万円

2019年7月

1,294万

1,290万円

2019年7月

1,290万

1,342万円

2019年7月

1,342万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,443万円

2019年9月

1,443万

1,458万円

2019年9月

1,458万

1,350万円

2019年12月

1,350万

1,366万円

2019年12月

1,366万

1,240万円

2019年12月

1,240万

1,273万円

2019年12月

1,273万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,381万円

2019年12月

1,381万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,357万円

2020年3月

1,357万

1,356万円

2020年3月

1,356万

1,130万円

2020年3月

1,130万

1,208万円

2020年3月

1,208万

1,090万円

2020年5月

1,090万

1,186万円

2020年5月

1,186万

1,290万円

2020年6月

1,290万

1,215万円

2020年6月

1,215万

1,440万円

2020年7月

1,440万

1,361万円

2020年7月

1,361万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,332万円

2020年9月

1,332万

1,290万円

2020年12月

1,290万

1,214万円

2020年12月

1,214万

1,290万円

2021年1月

1,290万

1,312万円

2021年1月

1,312万

1,440万円

2021年1月

1,440万

1,389万円

2021年1月

1,389万

1,100万円

2021年1月

1,100万

1,234万円

2021年1月

1,234万

1,300万円

2021年1月

1,300万

1,295万円

2021年1月

1,295万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,390万円

2021年3月

1,390万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,361万円

2021年3月

1,361万

1,500万円

2021年5月

1,500万

1,384万円

2021年5月

1,384万

1,290万円

2021年6月

1,290万

1,277万円

2021年6月

1,277万

1,300万円

2021年7月

1,300万

1,285万円

2021年7月

1,285万

1,100万円

2021年7月

1,100万

1,225万円

2021年7月

1,225万

1,350万円

2021年9月

1,350万

1,379万円

2021年9月

1,379万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,350万円

2021年10月

1,350万

1,290万円

2021年12月

1,290万

1,353万円

2021年12月

1,353万

1,290万円

2022年1月

1,290万

1,232万円

2022年1月

1,232万

1,250万円

2022年1月

1,250万

1,262万円

2022年1月

1,262万

1,260万円

2022年2月

1,260万

1,289万円

2022年2月

1,289万

1,340万円

2022年2月

1,340万

1,383万円

2022年2月

1,383万

1,290万円

2022年4月

1,290万

1,710万円

2022年4月

1,710万

1,380万円

2022年4月

1,380万

1,297万円

2022年4月

1,297万

1,340万円

2022年8月

1,340万

1,348万円

2022年8月

1,348万

1,290万円

2022年9月

1,290万

1,232万円

2022年9月

1,232万

1,260万円

2022年11月

1,260万

1,252万円

2022年11月

1,252万

1,250万円

2023年2月

1,250万

1,203万円

2023年2月

1,203万

1,250万円

2023年3月

1,250万

1,152万円

2023年3月

1,152万

1,290万円

2023年3月

1,290万

1,205万円

2023年3月

1,205万

1,210万円

2023年3月

1,210万

1,223万円

2023年3月

1,223万

1,300万円

2023年4月

1,300万

1,266万円

2023年4月

1,266万

1,340万円

2023年4月

1,340万

1,348万円

2023年4月

1,348万

1,260万円

2023年5月

1,260万

1,257万円

2023年5月

1,257万

1,240万円

2023年9月

1,240万

1,270万円

2023年9月

1,270万

1,290万円

2023年9月

1,290万

1,240万円

2023年9月

1,240万

1,198万円

2023年9月

1,198万

1,262万円

2023年9月

1,262万

1,130万円

2023年10月

1,130万

1,259万円

2023年10月

1,259万

1,490万円

2025年2月

1,490万

1,256万円

2025年2月

1,256万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津南広町28-2

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄東西線と阪急線が利用でき、京都市内へのアクセスは悪くない。バス停も近く、交通の便はまずまず。

気になる点: 徒歩14分は夏場や雨の日は少し遠く感じる。もう少し駅近だと嬉しかった。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内にあり、生活する上で困ることは少ない。落ち着いた住環境。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られる。もう少し賑やかだと夜も楽しいかも。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割には室内は綺麗に保たれている。収納スペースも一人暮らしには十分で、使いやすい間取り。

気になる点: キッチンが少しコンパクトなのと、浴室乾燥機があればもっと便利だった。

全体的に満足しています。周辺環境が整っており、生活しやすいです。駅からの距離は少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。建物の共用部も清潔感があり、安心して暮らせます。価格とのバランスを考えると、良い選択だったと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、多少の古さは感じる。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそう。管理体制については、詳細を確認したい。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になる。管理費や修繕積立金の状況も確認が必要。

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができそう。大学が近いので、学生向けの施設もある。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分程度かかるのは、日々の通勤・通学には少し負担。周辺は車がないと不便な場面もありそう。

立地は少し駅から遠いですが、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。建物の外観や共用部は年数なりの印象ですが、管理状況が良ければ問題ないでしょう。専有面積がコンパクトなので、単身者やDINKS向けかと思います。価格帯によっては検討の余地ありです。

アスヴェル京都外大前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アスヴェル京都外大前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

アスヴェル京都外大前の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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アスヴェル京都外大前に関するよくある質問

アスヴェル京都外大前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アスヴェル京都外大前の売却相場はいくらですか？

アスヴェル京都外大前の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩14分阪急京都本線／西京極駅徒歩17分阪急京都本線／西院駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アスヴェル京都外大前は築18年ですが売れますか？

アスヴェル京都外大前は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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