マンション

春栄ハイツ

京都府京都市右京区西院春栄町43-1阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	単身	44.88〜47m2 / 通勤しやすい交通アクセス、阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
5日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

2日前

単身

44.88〜47m2 / 通勤しやすい交通アクセス、阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府京都市

5日前

夫婦＋子ども3人

53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

7日前

夫婦＋子ども3人

53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども3人

53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども3人

53〜55.16m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区西院春栄町43-1

交通

阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分

築年月

1978年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

204戸

専有面積

44.88m² ～ 55.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

6643.41m²

分譲会社

和田産業

施工会社

東急建設

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

西院小学校

中学校区域

西院中学校

備考

●スーパー「アイハート」約400m

設計会社

東急建設

所在地(住所)

京都府京都市右京区西院春栄町43-1

春栄ハイツの物件固有情報

立地・交通

春栄ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分。西院駅徒歩7分、西大路三条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

春栄ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は和田産業、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.88から55.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西院小学校、西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

春栄ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

春栄ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,936万円

平均価格

1,677万円

最高値

2,250万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 163万円）

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,190万円

2013年10月

1,190万

1,290万円

2013年12月

1,290万

1,320万円

2014年5月

1,320万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,228万円

2014年12月

1,228万

1,780万円

2015年1月

1,780万

1,537万円

2015年1月

1,537万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,491万円

2015年4月

1,491万

1,490万円

2015年11月

1,490万

1,286万円

2015年11月

1,286万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,523万円

2015年12月

1,523万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,283万円

2016年3月

1,283万

1,980万円

2016年3月

1,980万

1,638万円

2016年3月

1,638万

1,470万円

2016年4月

1,470万

1,683万円

2016年4月

1,683万

1,830万円

2016年4月

1,830万

1,535万円

2016年4月

1,535万

1,720万円

2016年6月

1,720万

1,669万円

2016年6月

1,669万

1,648万円

2016年7月

1,648万

1,715万円

2016年7月

1,715万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,563万円

2016年7月

1,563万

1,550万円

2016年9月

1,550万

1,602万円

2016年9月

1,602万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,595万円

2016年9月

1,595万

1,990万円

2016年9月

1,990万

1,761万円

2016年9月

1,761万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,486万円

2016年10月

1,486万

1,280万円

2017年2月

1,280万

1,465万円

2017年2月

1,465万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,556万円

2017年3月

1,556万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,507万円

2017年4月

1,507万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,394万円

2017年5月

1,394万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,367万円

2017年6月

1,367万

1,270万円

2017年7月

1,270万

1,462万円

2017年7月

1,462万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,346万円

2017年7月

1,346万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,334万円

2017年8月

1,334万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,589万円

2017年10月

1,589万

1,890万円

2017年11月

1,890万

1,553万円

2017年11月

1,553万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,673万円

2017年12月

1,673万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,440万円

2018年1月

1,440万

1,849万円

2018年1月

1,849万

1,570万円

2018年1月

1,570万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,497万円

2018年2月

1,497万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,639万円

2018年2月

1,639万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,464万円

2018年2月

1,464万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,684万円

2018年10月

1,684万

1,320万円

2019年1月

1,320万

1,586万円

2019年1月

1,586万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,715万円

2019年4月

1,715万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,540万円

2019年12月

1,540万

1,880万円

2020年3月

1,880万

1,625万円

2020年3月

1,625万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,523万円

2020年4月

1,523万

1,980万円

2020年7月

1,980万

1,967万円

2020年7月

1,967万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,872万円

2020年10月

1,872万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,802万円

2021年1月

1,802万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,755万円

2021年3月

1,755万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,568万円

2021年5月

1,568万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,757万円

2021年8月

1,757万

1,980万円

2021年9月

1,980万

1,734万円

2021年9月

1,734万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,610万円

2021年10月

1,610万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,583万円

2021年10月

1,583万

1,690万円

2021年10月

1,690万

1,765万円

2021年10月

1,765万

1,535万円

2021年10月

1,535万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,511万円

2021年10月

1,511万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,556万円

2021年11月

1,556万

1,838万円

2021年11月

1,838万

1,750万円

2021年11月

1,750万

1,815万円

2021年11月

1,815万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,773万円

2021年12月

1,773万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,457万円

2022年1月

1,457万

1,530万円

2022年1月

1,530万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,569万円

2022年1月

1,569万

1,880万円

2022年2月

1,880万

1,782万円

2022年2月

1,782万

1,650万円

2022年3月

1,650万

1,824万円

2022年3月

1,824万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,865万円

2022年3月

1,865万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,634万円

2022年3月

1,634万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,817万円

2022年4月

1,817万

1,799万円

2022年4月

1,799万

1,584万円

2022年4月

1,584万

1,460万円

2022年4月

1,460万

1,490万円

2022年6月

1,490万

1,855万円

2022年6月

1,855万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,656万円

2022年7月

1,656万

1,749万円

2022年9月

1,749万

1,643万円

2022年9月

1,643万

1,496万円

2022年9月

1,496万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,885万円

2022年9月

1,885万

2,250万円

2022年9月

2,250万

2,066万円

2022年9月

2,066万

1,830万円

2022年9月

1,830万

1,728万円

2022年9月

1,728万

1,699万円

2022年10月

1,699万

1,690万円

2022年10月

1,690万

1,900万円

2022年11月

1,900万

1,770万円

2022年11月

1,770万

1,649万円

2022年12月

1,649万

1,725万円

2022年12月

1,725万

1,900万円

2022年12月

1,900万

1,718万円

2022年12月

1,718万

2,080万円

2022年12月

2,080万

2,091万円

2022年12月

2,091万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,818万円

2022年12月

1,818万

1,599万円

2023年1月

1,599万

1,726万円

2023年1月

1,726万

1,850万円

2023年2月

1,850万

1,798万円

2023年2月

1,798万

1,790万円

2023年3月

1,790万

1,801万円

2023年3月

1,801万

2,080万円

2023年6月

2,080万

2,082万円

2023年6月

2,082万

2,062万円

2023年6月

2,062万

1,200万円

2023年8月

1,200万

1,917万円

2023年8月

1,917万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,913万円

2023年8月

1,913万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,866万円

2023年10月

1,866万

2,080万円

2023年11月

2,080万

1,664万円

2023年11月

1,664万

1,590万円

2023年12月

1,590万

1,836万円

2023年12月

1,836万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,670万円

2024年3月

1,670万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,680万円

2025年10月

1,680万

1,928万円

2025年10月

1,928万

2,099万円

2026年1月

2,099万

1,906万円

2026年1月

1,906万

2,099万円

2026年3月

2,099万

1,936万円

2026年3月

1,936万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院春栄町43-1

口コミ・レビュー

西院在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西院駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが非常に便利です。京福電鉄も利用できるので、行動範囲が広がります。

気になる点: 週末は阪急が少し混雑することがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するのに困りません。西院小学校もすぐ近くで、子育て世代にも安心の立地です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さを感じる部分はあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションです。駅からの距離も程よく、日常の買い物にも困りません。管理員さんが常駐しているのも安心感があります。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認すると良いでしょう。

元住人20代さん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によりますが、リノベーションされている部屋はモダンで使いやすかったです。収納も十分ありました。

気になる点: 水回りは特に築年数を感じる部分がありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。総戸数が多いので、エレベーターの待ち時間が少ないのは助かります。

気になる点: 全体的に建物の古さは否めません。外観はもう少し綺麗だと嬉しいです。

周辺環境★★★★★

良い点: 西院駅周辺は活気があり、商店街や商業施設も充実しています。学生街でもあるので、リーズナブルなお店も多いです。

交通の便が良く、生活利便性も高いエリアにあるため、単身者やDINKSにはおすすめできるマンションです。築年数は古いですが、リフォーム済みの部屋を選べば快適に過ごせます。家賃も比較的抑えられている印象でした。

春栄ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

春栄ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

春栄ハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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春栄ハイツに関するよくある質問

春栄ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

春栄ハイツの売却相場はいくらですか？

春栄ハイツの売却相場は、阪急京都本線／西院駅徒歩7分京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

春栄ハイツは築47年ですが売れますか？

春栄ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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