立地・交通
ハイラーク西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分。西京極駅徒歩10分、上桂駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ハイラーク西京極
1,380万1,380万1,350万1,280万1,750万1,280万1,305万1,750万1,615万1,690万1,628万1,380万1,370万780万880万1,890万1,554万1,980万1,653万1,980万1,730万1,680万1,784万1,630万1,537万1,880万1,725万2,980万3,077万2,490万1,562万1,280万1,284万1,880万1,966万2,980万3,380万2,399万1,974万2,349万2,032万2,299万2,067万2,249万2,033万3,280万2,333万1,198万1,411万3,190万2,404万1,635万3,080万2,680万2,980万2,729万2,930万2,703万1,880万2,567万1,870万2,492万1,850万2,126万2,880万2,497万1,901万2,880万2,499万1,320万1,638万1,580万1,710万2,680万2,578万2,580万2,377万1,400万1,493万1,280万1,455万2,180万2,169万1,280万1,433万1,699万1,496万2,480万2,136万1,699万1,552万
マンション
ハイラーク西京極
京都府京都市右京区西京極浜ノ本町64阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分
53,473万円
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西京極浜ノ本町64
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分
築年月
1982年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
89戸
専有面積
40.60m² ～ 129.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
東映
施工会社
東急建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
葛野小学校
中学校区域
西京極中学校
備考
●「阪急オアシス」約800m ●「川村医院」約1000m ●「セブンイレブン」約190m ●「京都西京極郵便局」約1000m
設計会社
池畠建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区西京極浜ノ本町64
ハイラーク西京極の物件固有情報
建物スペック
ハイラーク西京極は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東映、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.6から129.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は葛野小学校、西京極中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイラーク西京極の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイラーク西京極の過去の取引実績
直近価格
1,552万円
平均価格
1,982万円
最高値
3,380万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 147万円）
ハイラーク西京極の売却査定履歴です。直近価格は1,552万円、平均価格は1,982万円、最高値は3,380万円です。
1,380万円
2013年7月
1,380万円
2014年2月
1,350万円
2014年5月
1,280万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,305万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,615万円
2014年12月
1,690万円
2015年3月
1,628万円
2015年3月
1,380万円
2017年2月
1,370万円
2017年2月
780万円
2017年11月
880万円
2017年11月
1,890万円
2017年12月
1,554万円
2017年12月
1,980万円
2017年12月
1,653万円
2017年12月
1,980万円
2019年2月
1,730万円
2019年2月
1,680万円
2020年12月
1,784万円
2020年12月
1,630万円
2021年2月
1,537万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
1,725万円
2021年3月
2,980万円
2021年3月
3,077万円
2021年3月
2,490万円
2021年7月
1,562万円
2021年7月
1,280万円
2021年8月
1,284万円
2021年8月
1,880万円
2021年9月
1,966万円
2021年9月
2,980万円
2021年9月
3,380万円
2021年9月
2,399万円
2021年10月
1,974万円
2021年10月
2,349万円
2021年11月
2,032万円
2021年11月
2,299万円
2021年12月
2,067万円
2021年12月
2,249万円
2022年1月
2,033万円
2022年1月
3,280万円
2022年12月
2,333万円
2022年12月
1,198万円
2023年3月
1,411万円
2023年3月
3,190万円
2023年3月
2,404万円
2023年3月
1,635万円
2023年3月
3,080万円
2023年4月
2,680万円
2023年4月
2,980万円
2023年6月
2,729万円
2023年6月
2,930万円
2023年8月
2,703万円
2023年8月
1,880万円
2023年10月
2,567万円
2023年10月
1,870万円
2023年10月
2,492万円
2023年10月
1,850万円
2023年10月
2,126万円
2023年10月
2,880万円
2024年3月
2,497万円
2024年3月
1,901万円
2024年3月
2,880万円
2024年10月
2,499万円
2024年10月
1,320万円
2025年1月
1,638万円
2025年1月
1,580万円
2025年1月
1,710万円
2025年1月
2,680万円
2025年1月
2,578万円
2025年1月
2,580万円
2025年3月
2,377万円
2025年3月
1,400万円
2025年4月
1,493万円
2025年4月
1,280万円
2025年5月
1,455万円
2025年5月
2,180万円
2025年6月
2,169万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,433万円
2025年6月
1,699万円
2025年7月
1,496万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,136万円
2025年8月
1,699万円
2025年12月
1,552万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西京極浜ノ本町64
口コミ・レビュー
西京極在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離です。梅田や河原町へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利です。
気になる点: 上桂駅も徒歩圏内ですが、少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 葛野小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時でも安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。特に、駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力的です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40.60m²からと、単身やDINKSには十分な広さの部屋がありそうです。リフォーム次第では快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は最新の設備とは言えない可能性があります。リフォーム費用も考慮が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理されているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性はあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 西京極駅周辺は、スーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しています。葛野小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、街並みは洗練されているとは言えません。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
立地や生活利便性は魅力的ですが、築年数が気になる物件です。価格帯によっては検討の余地がありますが、内装や設備のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。日勤管理はプラスポイントです。
ハイラーク西京極の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイラーク西京極は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ハイラーク西京極の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイラーク西京極に関するよくある質問
ハイラーク西京極の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイラーク西京極の売却相場はいくらですか？
ハイラーク西京極の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイラーク西京極は築43年ですが売れますか？
ハイラーク西京極は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。