立地・交通
ヴィヴァーチェ西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩3分。西院駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
ヴィヴァーチェ西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩3分。西院駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィヴァーチェ西院は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は興和産業、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約68.4から78.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィヴァーチェ西院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴィヴァーチェ西院の過去の取引実績
直近価格
4,337万円
平均価格
4,059万円
最高値
5,180万円
最安値
2,880万円
ヴィヴァーチェ西院の売却査定履歴です。直近価格は4,337万円、平均価格は4,059万円、最高値は5,180万円です。
2,880万円
2013年8月
3,190万円
2014年10月
3,190万円
2014年12月
3,095万円
2014年12月
3,380万円
2018年7月
3,198万円
2018年7月
4,800万円
2022年1月
4,753万円
2022年1月
4,680万円
2022年9月
4,753万円
2022年9月
4,380万円
2023年1月
4,652万円
2023年1月
4,480万円
2023年3月
4,192万円
2023年3月
4,180万円
2023年8月
4,159万円
2023年8月
3,780万円
2024年2月
4,128万円
2024年2月
3,450万円
2024年6月
4,046万円
2024年6月
3,626万円
2024年6月
5,180万円
2024年8月
4,120万円
2024年8月
3,630万円
2024年8月
3,729万円
2024年8月
3,780万円
2024年11月
3,729万円
2024年11月
5,080万円
2024年12月
4,174万円
2024年12月
4,480万円
2025年7月
4,336万円
2025年7月
4,180万円
2025年12月
4,032万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
4,337万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西院駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や河原町へのアクセスが良く、通勤や買い物に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 鴨川まで歩いて行ける距離で、散歩に最適です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、一部地域は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
気になる点: 夜間の騒音が気になる時がある。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。ただし、最新のマンションと比べると、デザイン性や設備面で少し古さを感じる部分もあります。
気になる点: 共用部の設備が少し古い。
ヴィヴァーチェ西院に住んで数年経ちますが、駅近の便利さと、子育てしやすい環境に満足しています。周辺施設も充実しており、生活に困ることはありません。築年数はありますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせました。3LDKの間取りは、一人暮らしでも仕事部屋や趣味のスペースとして活用できるのが良かったです。収納も十分でした。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やや年季を感じる仕様でした。
良い点: 日勤管理だったので、何かあった際に相談しやすく安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。近隣トラブルなども特にありませんでした。
良い点: 駅まで近いのはやはり魅力でした。京都市内へのアクセスは抜群で、どこへ行くにも便利でした。駅周辺の商業施設も多く、普段の買い物には困りませんでした。
気になる点: 週末などは駅周辺がかなり混雑します。
ヴィヴァーチェ西院は、西院駅からの近さが最大の魅力です。交通の便が良く、生活利便性も高いので、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできるマンションだと思います。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視するなら良い選択肢です。
ヴィヴァーチェ西院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西院駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西院駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西院駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィヴァーチェ西院の売却相場は、阪急京都本線/西院駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィヴァーチェ西院は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。