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マンション

嵐山ロイアルハイツ３号棟

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	単身	40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
4日前	京都府京都市	マンション	単身	40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
6日前	京都府京都市	マンション	単身	40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	京都府京都市	マンション	単身	40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	京都府京都市	マンション	単身	40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府京都市

2日前

単身

40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府京都市

4日前

単身

40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府京都市

6日前

単身

40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府京都市

1週間前

単身

40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府京都市

1週間前

単身

40〜52m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6

交通

阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分

築年月

1976年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

165戸

専有面積

38.99m² ～ 195.27m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

有楽土地

施工会社

大成建設大成設備

管理会社

浪速管理

小学校区域

梅津小学校

中学校区域

梅津中学校

設計会社

大成建設

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6

嵐山ロイアルハイツ３号棟の物件固有情報

立地・交通

嵐山ロイアルハイツ３号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分。松尾大社駅徒歩8分、嵐山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

嵐山ロイアルハイツ３号棟は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設大成設備です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約38.99から195.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は梅津小学校、梅津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

嵐山ロイアルハイツ３号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

嵐山ロイアルハイツ３号棟の過去の取引実績

直近価格

2,284万円

平均価格

2,276万円

最高値

3,980万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 396万円）

2,080万円

2014年2月

2,080万

1,950万円

2014年2月

1,950万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,880万円

2014年4月

1,880万

2,350万円

2016年11月

2,350万

2,266万円

2016年11月

2,266万

2,470万円

2016年12月

2,470万

2,360万円

2016年12月

2,360万

2,470万円

2017年2月

2,470万

2,344万円

2017年2月

2,344万

1,900万円

2017年5月

1,900万

1,936万円

2017年5月

1,936万

2,350万円

2017年8月

2,350万

2,552万円

2017年8月

2,552万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,056万円

2017年8月

2,056万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,095万円

2017年12月

2,095万

2,200万円

2018年1月

2,200万

2,210万円

2018年1月

2,210万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,225万円

2018年3月

2,225万

1,680万円

2018年3月

1,680万

2,059万円

2018年3月

2,059万

1,900万円

2018年4月

1,900万

2,082万円

2018年4月

2,082万

1,800万円

2018年4月

1,800万

2,620万円

2018年4月

2,620万

2,140万円

2018年6月

2,140万

2,014万円

2018年6月

2,014万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,904万円

2018年6月

1,904万

2,030万円

2018年7月

2,030万

1,883万円

2018年7月

1,883万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,844万円

2018年8月

1,844万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,949万円

2018年8月

1,949万

2,023万円

2018年10月

2,023万

2,008万円

2018年10月

2,008万

2,006万円

2018年10月

2,006万

1,968万円

2018年10月

1,968万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,922万円

2018年11月

1,922万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,426万円

2018年12月

2,426万

2,037万円

2018年12月

2,037万

1,890万円

2019年2月

1,890万

1,999万円

2019年2月

1,999万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,824万円

2019年3月

1,824万

1,696万円

2019年4月

1,696万

1,878万円

2019年4月

1,878万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,899万円

2019年5月

1,899万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,823万円

2019年9月

1,823万

2,099万円

2020年4月

2,099万

1,823万円

2020年4月

1,823万

2,049万円

2020年7月

2,049万

1,865万円

2020年7月

1,865万

1,999万円

2020年9月

1,999万

1,908万円

2020年9月

1,908万

1,680万円

2021年9月

1,680万

2,159万円

2021年9月

2,159万

3,550万円

2022年3月

3,550万

2,783万円

2022年3月

2,783万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,173万円

2022年3月

2,173万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,163万円

2022年9月

3,163万

3,980万円

2022年11月

3,980万

3,517万円

2022年11月

3,517万

2,480万円

2023年1月

2,480万

3,579万円

2023年1月

3,579万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,692万円

2023年2月

2,692万

2,380万円

2023年3月

2,380万

3,308万円

2023年3月

3,308万

3,500万円

2023年3月

3,500万

3,146万円

2023年3月

3,146万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,368万円

2023年3月

2,368万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,398万円

2023年4月

2,398万

1,960万円

2023年5月

1,960万

1,997万円

2023年5月

1,997万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,961万円

2023年5月

1,961万

2,790万円

2023年6月

2,790万

2,267万円

2023年6月

2,267万

2,192万円

2023年6月

2,192万

1,680万円

2023年7月

1,680万

2,054万円

2023年7月

2,054万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,253万円

2023年9月

2,253万

3,500万円

2023年9月

3,500万

2,909万円

2023年9月

2,909万

2,690万円

2023年10月

2,690万

2,297万円

2023年10月

2,297万

2,499万円

2023年12月

2,499万

2,264万円

2023年12月

2,264万

2,590万円

2023年12月

2,590万

2,452万円

2023年12月

2,452万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,342万円

2024年1月

2,342万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,365万円

2024年1月

2,365万

2,399万円

2024年1月

2,399万

2,171万円

2024年1月

2,171万

2,350万円

2024年3月

2,350万

2,243万円

2024年3月

2,243万

1,890万円

2024年4月

1,890万

2,379万円

2024年4月

2,379万

2,499万円

2024年4月

2,499万

2,390万円

2024年4月

2,390万

2,299万円

2024年4月

2,299万

2,194万円

2024年4月

2,194万

2,199万円

2024年6月

2,199万

2,147万円

2024年6月

2,147万

2,399万円

2024年6月

2,399万

2,365万円

2024年6月

2,365万

2,399万円

2024年7月

2,399万

2,463万円

2024年7月

2,463万

2,350万円

2024年8月

2,350万

2,366万円

2024年8月

2,366万

2,446万円

2024年8月

2,446万

2,199万円

2024年8月

2,199万

2,355万円

2024年8月

2,355万

2,299万円

2024年9月

2,299万

2,350万円

2024年9月

2,350万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,461万円

2024年10月

2,461万

2,250万円

2024年11月

2,250万

2,421万円

2024年11月

2,421万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,478万円

2024年11月

2,478万

2,080万円

2024年12月

2,080万

3,059万円

2024年12月

3,059万

2,150万円

2024年12月

2,150万

2,187万円

2024年12月

2,187万

2,250万円

2024年12月

2,250万

2,456万円

2024年12月

2,456万

2,247万円

2024年12月

2,247万

1,850万円

2024年12月

1,850万

2,305万円

2024年12月

2,305万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,371万円

2024年12月

2,371万

2,099万円

2025年1月

2,099万

2,151万円

2025年1月

2,151万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,351万円

2025年2月

2,351万

1,999万円

2025年2月

1,999万

2,112万円

2025年2月

2,112万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,898万円

2025年3月

2,898万

1,999万円

2025年4月

1,999万

2,689万円

2025年4月

2,689万

2,050万円

2025年5月

2,050万

1,963万円

2025年5月

1,963万

2,250万円

2025年5月

2,250万

2,134万円

2025年5月

2,134万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,117万円

2025年6月

2,117万

2,128万円

2025年6月

2,128万

2,199万円

2025年6月

2,199万

2,199万円

2025年6月

2,199万

2,999万円

2025年6月

2,999万

2,729万円

2025年6月

2,729万

2,119万円

2025年6月

2,119万

2,244万円

2025年6月

2,244万

2,022万円

2025年6月

2,022万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,181万円

2025年7月

2,181万

1,970万円

2025年7月

1,970万

1,968万円

2025年7月

1,968万

1,780万円

2025年8月

1,780万

2,082万円

2025年8月

2,082万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,166万円

2025年8月

2,166万

1,950万円

2025年9月

1,950万

1,985万円

2025年9月

1,985万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,779万円

2025年9月

2,779万

2,999万円

2025年9月

2,999万

2,731万円

2025年9月

2,731万

1,899万円

2025年10月

1,899万

1,984万円

2025年10月

1,984万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,797万円

2025年12月

2,797万

1,899万円

2025年12月

1,899万

1,991万円

2025年12月

1,991万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,222万円

2026年1月

2,222万

1,899万円

2026年1月

1,899万

1,974万円

2026年1月

1,974万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,920万円

2026年3月

2,920万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,284万円

2026年3月

2,284万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6

口コミ・レビュー

嵐山在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急嵐山線が2駅利用でき、比較的静かな環境で落ち着けます。少し歩けば渡月橋など観光地にもアクセスしやすいです。

気になる点: 特急や快速は止まらないため、京都市内中心部へのアクセスは少し時間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで公園や桂川が近く、散歩やランニングには最適です。梅津小学校区も子育て環境としては良いと思います。

気になる点: スーパーやコンビニは少し離れており、日常の買い物は車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、大規模修繕は定期的に行われているようです。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕の混雑時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

自然に囲まれた静かな環境で、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。梅津小学校区なのも子育て世代には魅力的。ただ、生活利便性はやや限定的なので、日々の買い物や通勤には工夫が必要です。築年数は古いですが、管理は行き届いている印象です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心感があります。オートロックはありますが、共用部への出入りは自由です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備はありません。夜間は人通りも少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ゆったりとした間取りを求める方には良いかもしれません。リフォーム済み物件なら快適に過ごせる可能性も。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、遮音性などは最新のマンションに比べると劣る可能性が高いです。リフォームの有無で大きく評価が変わるでしょう。

交通★★★☆☆

良い点: 阪急嵐山線が2駅徒歩圏内なのは良い点。西院駅までバス16分も、そこから阪急やJRへの乗り換えを考えれば選択肢になります。

気になる点: 梅津小学校区で、かつ嵐山線沿線となると、都心への通勤には少し不便さを感じるかもしれません。バス便も時間帯によっては混雑しそうです。

嵐山の自然豊かな環境が魅力的で、静かな暮らしを求める方には良い物件だと思います。梅津小学校区である点も評価できます。しかし、築年数が古いことがネックで、設備面やセキュリティ面では最新物件に劣る部分があるでしょう。購入を検討するなら、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認することが重要です。

嵐山ロイアルハイツ３号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

嵐山ロイアルハイツ３号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

嵐山ロイアルハイツ３号棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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嵐山ロイアルハイツ３号棟に関するよくある質問

嵐山ロイアルハイツ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 嵐山ロイアルハイツ３号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

嵐山ロイアルハイツ３号棟の売却相場はいくらですか？

嵐山ロイアルハイツ３号棟の売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分阪急嵐山線／嵐山駅徒歩8分阪急京都本線／西院駅バス16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

嵐山ロイアルハイツ３号棟は築49年ですが売れますか？

嵐山ロイアルハイツ３号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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