5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
母＋子ども1人
22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
22〜24.54m2 / 京都市立砂川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ホーユウコンフォルト京都伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／藤森駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩10分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩12分。藤森駅徒歩10分、くいな橋駅徒歩10分、龍谷大前深草駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ホーユウコンフォルト京都伏見は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.27から24.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立砂川小学校、京都市立藤森中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ホーユウコンフォルト京都伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ホーユウコンフォルト京都伏見の過去の取引実績
直近価格
381万円
平均価格
443万円
最高値
643万円
最安値
290万円
ホーユウコンフォルト京都伏見の売却査定履歴です。直近価格は381万円、平均価格は443万円、最高値は643万円です。
390万円
2013年6月
430万円
2013年6月
580万円
2013年6月
480万円
2013年6月
290万円
2014年2月
470万円
2014年2月
350万円
2014年2月
450万円
2014年9月
350万円
2014年11月
450万円
2014年12月
452万円
2014年12月
450万円
2015年6月
452万円
2015年6月
460万円
2015年10月
629万円
2015年10月
450万円
2015年12月
431万円
2015年12月
450万円
2016年2月
410万円
2016年2月
450万円
2016年9月
410万円
2016年9月
400万円
2016年9月
416万円
2016年9月
580万円
2017年1月
537万円
2017年1月
600万円
2017年3月
429万円
2017年3月
480万円
2017年4月
566万円
2017年4月
380万円
2017年7月
390万円
2017年7月
390万円
2017年8月
496万円
2017年8月
350万円
2017年10月
471万円
2017年10月
550万円
2018年3月
293万円
2018年3月
460万円
2018年7月
366万円
2018年7月
460万円
2019年1月
379万円
2019年1月
550万円
2019年3月
434万円
2019年3月
450万円
2019年4月
467万円
2019年4月
400万円
2019年8月
442万円
2019年8月
450万円
2019年8月
435万円
2019年8月
439万円
2019年8月
430万円
2019年10月
434万円
2019年10月
470万円
2021年2月
423万円
2021年2月
580万円
2021年2月
643万円
2021年2月
460万円
2021年3月
426万円
2021年3月
420万円
2021年5月
415万円
2021年5月
450万円
2021年5月
450万円
2022年12月
437万円
2022年12月
480万円
2023年1月
419万円
2023年1月
435万円
2023年9月
404万円
2023年9月
430万円
2024年2月
411万円
2024年2月
399万円
2024年3月
406万円
2024年3月
380万円
2024年3月
399万円
2024年3月
370万円
2024年5月
386万円
2024年5月
630万円
2024年5月
551万円
2024年5月
350万円
2024年6月
369万円
2024年6月
320万円
2024年7月
360万円
2024年7月
550万円
2025年8月
522万円
2025年8月
620万円
2026年1月
372万円
2026年1月
420万円
2026年2月
378万円
2026年2月
398万円
2026年2月
373万円
2026年2月
380万円
2026年3月
381万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の両方が徒歩圏内なのが便利。大阪方面へのアクセスも良く、日常の通勤や週末のお出かけに重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃います。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っているものの、交通の便と周辺の生活利便性は非常に良いと感じています。静かな環境で、一人暮らしには十分なマンションです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 藤森駅、くいな橋駅どちらも徒歩10分は魅力的。京阪と地下鉄が使えるので、行動範囲が広がりそうです。
良い点: 専有面積が15㎡台からとコンパクトなのは、単身者向けとしては良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を感じました。間取りの選択肢が少ないのも気になります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し不安です。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
立地と交通の便は申し分ないですが、築年数からくる設備面の古さが気になります。リフォーム費用なども考慮すると、検討には慎重になります。単身者で、とにかく駅近を重視する方には良いかもしれません。
ホーユウコンフォルト京都伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／藤森駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩10分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／藤森駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩10分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／藤森駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩10分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ホーユウコンフォルト京都伏見の売却相場は、京阪本線／藤森駅 徒歩10分 京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩10分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ホーユウコンフォルト京都伏見は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
