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マンション

パラドール伏見

京都府京都市伏見区深草フチ町46-2近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

共働き夫婦

36〜42.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

共働き夫婦

36〜42.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

共働き夫婦

36〜42.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

共働き夫婦

36〜42.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

共働き夫婦

36〜42.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草フチ町46-2
交通
近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分
築年月
1989年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
70戸
専有面積
18.56m² ～ 42.34m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
今井建設、今井不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
今井建設
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草フチ町46-2

パラドール伏見の物件固有情報

立地・交通

パラドール伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分。竹田駅徒歩9分、藤森駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラドール伏見は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、今井不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.56から42.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立深草小学校、京都市立深草中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラドール伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラドール伏見の過去の取引実績

直近価格

534万円

平均価格

576万円

最高値

1,070万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +44万円）

パラドール伏見の売却査定履歴です。直近価格は534万円、平均価格は576万円、最高値は1,070万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草フチ町46-2

口コミ・レビュー

伏見在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄竹田駅まで徒歩9分と比較的近く、近鉄線で京都駅まで直通なのが便利。京阪藤森駅も徒歩圏内なので、使い分けられるのは良い。

気になる点: どちらの駅も急行は止まらないため、通勤ラッシュ時は混雑することがある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。深草小学校も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 夜間は街灯が少ない道もあり、少し暗く感じる場所もある。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数なりの外観だが、共用部は比較的清掃が行き届いている印象。

気になる点: 築年数が古いため、エントランスや廊下はやや経年劣化が見られる。エレベーターが1基しかないのが残念。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性はまずまずです。近鉄線で京都駅へのアクセスが良いのが一番のポイント。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には十分な設備が揃っています。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けにはちょうど良いサイズ感。

気になる点: 築年数が古いため、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高い。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれない。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックは完備されている。

気になる点: 管理体制や管理方式が不明な点が少し気になる。築年数を考えると、長期修繕計画などがしっかりしているか確認が必要。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高い。近鉄・京阪の2沿線利用可能で、交通の選択肢があるのは良い。

気になる点: 線路や幹線道路が近いわけではないが、住宅街なので静かさはある。

駅からの距離と周辺の生活利便性は魅力的ですが、築年数の古さがネックです。専有面積が小さい部屋が多いので、単身者向けかと思われます。内装や設備面でのリフォーム費用を考慮すると、購入価格とのバランスが重要になりそうです。管理体制についても、しっかり確認したい物件です。

パラドール伏見の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラドール伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パラドール伏見の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パラドール伏見に関するよくある質問

パラドール伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パラドール伏見の売却相場はいくらですか？

パラドール伏見の売却相場は、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラドール伏見は築37年ですが売れますか？

パラドール伏見は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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