立地・交通
ハイム伏見C棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／中書島駅 徒歩12分。中書島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ハイム伏見C棟
1,380万1,379万1,480万1,425万1,250万1,350万1,300万1,257万1,690万1,406万1,580万1,404万1,180万1,431万1,799万1,467万1,580万1,603万1,809万1,655万1,594万1,880万1,757万1,880万1,780万1,580万1,827万1,280万1,824万2,390万1,821万1,979万2,390万2,133万2,390万2,126万2,225万2,180万2,120万2,290万2,295万2,290万2,410万1,980万2,189万1,290万2,026万2,380万2,050万2,380万1,995万2,380万1,958万
マンション
ハイム伏見C棟
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1京阪本線／中書島駅 徒歩12分
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🚨 ハイム伏見C棟
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜74.16m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜74.16m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども2人
71〜74.16m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜74.16m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
交通
京阪本線／中書島駅 徒歩12分
築年月
1981年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
287戸
専有面積
59.92m² ～ 74.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
青木建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
設計会社
南建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
ハイム伏見C棟の物件固有情報
建物スペック
ハイム伏見C棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数287戸の大規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.92から74.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイム伏見C棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイム伏見C棟の過去の取引実績
直近価格
1,958万円
平均価格
1,821万円
最高値
2,410万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 422万円）
ハイム伏見C棟の売却査定履歴です。直近価格は1,958万円、平均価格は1,821万円、最高値は2,410万円です。
1,380万円
2016年2月
1,379万円
2016年2月
1,480万円
2019年12月
1,425万円
2019年12月
1,250万円
2020年3月
1,350万円
2020年3月
1,300万円
2020年9月
1,257万円
2020年9月
1,690万円
2020年11月
1,406万円
2020年11月
1,580万円
2021年5月
1,404万円
2021年5月
1,180万円
2021年10月
1,431万円
2021年10月
1,799万円
2022年2月
1,467万円
2022年2月
1,580万円
2022年4月
1,603万円
2022年4月
1,809万円
2022年4月
1,655万円
2022年4月
1,594万円
2022年4月
1,880万円
2022年10月
1,757万円
2022年10月
1,880万円
2022年11月
1,780万円
2022年11月
1,580万円
2023年6月
1,827万円
2023年6月
1,280万円
2024年3月
1,824万円
2024年3月
2,390万円
2024年6月
1,821万円
2024年6月
1,979万円
2024年6月
2,390万円
2024年8月
2,133万円
2024年8月
2,390万円
2024年12月
2,126万円
2024年12月
2,225万円
2024年12月
2,180万円
2024年12月
2,120万円
2024年12月
2,290万円
2024年12月
2,295万円
2024年12月
2,290万円
2025年1月
2,410万円
2025年1月
1,980万円
2025年1月
2,189万円
2025年1月
1,290万円
2025年2月
2,026万円
2025年2月
2,380万円
2025年12月
2,050万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
1,995万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
1,958万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
口コミ・レビュー
伏見在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪中書島駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。京橋や淀屋橋方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 快速停車駅ではないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。伏見南浜小学校も近く、子育て世代にも安心な環境です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は古いですが、周辺環境の利便性は高く、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離は少しありますが、生活に必要なものは近場で揃うので満足しています。価格帯を考えれば、コスパは良いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったりと暮らすことができました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものは少ないです。リフォームが必要な箇所もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の管理は行き届いていました。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見南浜小学校まで近く、通学路も安全でした。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。
気になる点: null
築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせました。周辺環境が良く、子育てしやすいマンションだと感じました。日勤管理で安心感があったのも良かったです。価格も手頃だったので、ファミリー層にはおすすめできます。
ハイム伏見C棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイム伏見C棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／中書島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／中書島駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ハイム伏見C棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／中書島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイム伏見C棟に関するよくある質問
ハイム伏見C棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイム伏見C棟の売却相場はいくらですか？
ハイム伏見C棟の売却相場は、京阪本線／中書島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム伏見C棟は築45年ですが売れますか？
ハイム伏見C棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。