立地・交通
朝日プラザ伏見桂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分。向日町駅徒歩29分、竹田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
73〜78.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
ペットと暮らしたい夫婦
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
朝日プラザ伏見桂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分。向日町駅徒歩29分、竹田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ伏見桂川は築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数203戸の大規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.95から78.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神川小学校、神川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ伏見桂川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ伏見桂川の過去の取引実績
直近価格
1,701万円
平均価格
1,405万円
最高値
2,490万円
最安値
860万円
朝日プラザ伏見桂川の売却査定履歴です。直近価格は1,701万円、平均価格は1,405万円、最高値は2,490万円です。
900万円
2013年6月
880万円
2013年8月
950万円
2013年12月
950万円
2014年7月
880万円
2014年9月
900万円
2014年9月
1,130万円
2014年9月
1,280万円
2014年11月
1,090万円
2014年11月
1,130万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,090万円
2014年12月
1,077万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,150万円
2014年12月
930万円
2015年2月
1,069万円
2015年2月
980万円
2015年3月
1,088万円
2015年3月
980万円
2015年5月
1,027万円
2015年5月
890万円
2015年5月
872万円
2015年5月
1,280万円
2015年6月
1,059万円
2015年6月
970万円
2015年6月
880万円
2015年6月
1,054万円
2015年6月
1,280万円
2015年11月
992万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,082万円
2015年12月
900万円
2016年1月
1,031万円
2016年1月
1,280万円
2016年6月
1,079万円
2016年6月
900万円
2016年9月
860万円
2016年9月
1,200万円
2016年10月
1,278万円
2016年10月
1,180万円
2016年11月
1,087万円
2016年11月
1,080万円
2017年6月
1,103万円
2017年6月
990万円
2017年11月
1,050万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,372万円
2017年11月
1,301万円
2017年11月
1,150万円
2018年3月
942万円
2018年3月
1,180万円
2018年5月
1,255万円
2018年5月
1,250万円
2018年6月
1,086万円
2018年6月
1,080万円
2018年6月
1,069万円
2018年6月
1,080万円
2018年8月
1,056万円
2018年8月
1,180万円
2018年11月
923万円
2018年11月
1,180万円
2019年1月
962万円
2019年1月
973万円
2019年1月
1,355万円
2019年1月
1,080万円
2019年2月
1,164万円
2019年2月
1,250万円
2019年6月
1,201万円
2019年6月
980万円
2019年6月
893万円
2019年6月
1,180万円
2019年6月
970万円
2019年6月
989万円
2019年6月
1,050万円
2019年7月
1,146万円
2019年7月
1,230万円
2019年7月
1,120万円
2019年7月
1,220万円
2019年8月
1,117万円
2019年8月
1,250万円
2019年8月
966万円
2019年8月
1,150万円
2019年9月
1,148万円
2019年9月
1,190万円
2019年11月
971万円
2019年11月
1,680万円
2019年11月
1,213万円
2019年11月
1,080万円
2019年12月
1,066万円
2019年12月
1,590万円
2020年1月
1,284万円
2020年1月
1,090万円
2020年1月
1,067万円
2020年1月
1,090万円
2020年2月
1,290万円
2020年2月
1,649万円
2020年2月
1,299万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,382万円
2020年3月
1,050万円
2020年6月
1,113万円
2020年6月
1,138万円
2020年6月
1,090万円
2020年7月
1,005万円
2020年7月
1,050万円
2020年7月
1,189万円
2020年7月
950万円
2020年8月
1,092万円
2020年8月
1,074万円
2020年8月
1,649万円
2020年8月
1,104万円
2020年8月
1,050万円
2020年12月
871万円
2020年12月
989万円
2020年12月
980万円
2021年1月
919万円
2021年1月
899万円
2021年1月
1,050万円
2021年6月
988万円
2021年6月
952万円
2021年6月
1,430万円
2022年1月
1,107万円
2022年1月
1,980万円
2022年4月
1,132万円
2022年4月
1,260万円
2022年5月
1,248万円
2022年5月
1,880万円
2022年5月
1,425万円
2022年5月
2,280万円
2022年6月
2,017万円
2022年6月
2,080万円
2022年8月
2,115万円
2022年8月
2,100万円
2022年8月
1,680万円
2022年10月
1,662万円
2022年10月
2,280万円
2022年10月
2,062万円
2022年10月
1,290万円
2022年11月
1,638万円
2022年11月
2,280万円
2022年12月
1,978万円
2022年12月
2,090万円
2023年3月
1,718万円
2023年3月
1,999万円
2023年5月
1,731万円
2023年5月
2,280万円
2023年7月
2,207万円
2023年7月
1,949万円
2023年7月
1,737万円
2023年7月
1,749万円
2023年7月
1,871万円
2023年7月
1,885万円
2023年7月
1,899万円
2023年8月
1,839万円
2023年8月
1,798万円
2023年9月
1,789万円
2023年9月
1,999万円
2023年9月
1,870万円
2023年9月
1,999万円
2023年11月
1,817万円
2023年11月
1,980万円
2023年12月
1,707万円
2023年12月
2,280万円
2024年1月
2,343万円
2024年1月
1,648万円
2024年1月
1,799万円
2024年1月
1,380万円
2024年3月
1,586万円
2024年3月
1,650万円
2024年4月
1,650万円
2024年4月
1,890万円
2024年4月
2,141万円
2024年4月
1,979万円
2024年4月
1,739万円
2024年4月
1,703万円
2024年4月
1,598万円
2024年4月
1,686万円
2024年4月
1,949万円
2024年4月
1,766万円
2024年4月
1,714万円
2024年4月
1,899万円
2024年5月
1,782万円
2024年5月
1,726万円
2024年5月
1,850万円
2024年5月
1,552万円
2024年5月
1,849万円
2024年5月
1,787万円
2024年5月
1,727万円
2024年5月
1,799万円
2024年5月
1,788万円
2024年5月
1,799万円
2024年6月
1,725万円
2024年6月
1,698万円
2024年6月
1,621万円
2024年6月
1,480万円
2024年6月
1,580万円
2024年6月
1,180万円
2024年6月
1,515万円
2024年6月
1,888万円
2024年7月
2,153万円
2024年7月
1,690万円
2024年7月
1,499万円
2024年7月
1,100万円
2024年7月
1,674万円
2024年7月
1,180万円
2024年10月
1,365万円
2024年10月
2,390万円
2024年10月
1,654万円
2024年10月
1,280万円
2024年12月
1,278万円
2024年12月
1,598万円
2024年12月
1,318万円
2024年12月
1,690万円
2025年1月
1,260万円
2025年1月
1,090万円
2025年2月
1,466万円
2025年2月
1,480万円
2025年2月
1,189万円
2025年2月
2,390万円
2025年6月
1,497万円
2025年6月
1,090万円
2025年8月
1,387万円
2025年8月
1,380万円
2025年8月
1,239万円
2025年8月
1,100万円
2025年8月
1,147万円
2025年8月
1,880万円
2025年8月
1,153万円
2025年8月
1,390万円
2025年10月
1,148万円
2025年10月
1,390万円
2025年11月
1,213万円
2025年11月
1,798万円
2025年11月
1,485万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,510万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,541万円
2025年12月
1,798万円
2025年12月
1,599万円
2025年12月
2,490万円
2026年1月
1,604万円
2026年1月
1,840万円
2026年2月
1,757万円
2026年2月
1,180万円
2026年2月
1,842万円
2026年2月
1,030万円
2026年2月
1,701万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: バス停が近く、本数もそれなりにあるため、日々の通勤・通学で不便を感じることは少ないです。複数の路線へのアクセスが可能です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩では少々遠く、特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じます。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは多少感じられます。
築年数は経っていますが、管理がしっかりしているおかげで、共用部などは比較的きれいに保たれています。駅からの距離はありますが、バス便が充実しているので、生活する上での不便さはあまり感じません。周辺環境も整っており、子育てにも適したマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。収納スペースも十分でした。
気になる点: 設備は新しくはないため、リフォームや設備交換を検討する必要があるかもしれません。
良い点: SRC造で12階建てと、建物自体はしっかりしています。エントランス周りも清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部のデザインはやや古さを感じさせます。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全に配慮されている印象です。スーパーやドラッグストアもあり、日常生活に必要なものは近隣で揃えられます。
気になる点: JR向日町駅や西大路駅までは少し距離があります。車がないと移動が不便に感じる場面もありました。
子育てのために住んでいましたが、周辺の環境は非常に良かったです。学校や買い物施設も近く、子どもの通学も安心できました。築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしていました。駅までの距離は少しありますが、バスを利用すれば問題なく移動できました。
朝日プラザ伏見桂川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ伏見桂川の売却相場は、JR東海道本線/向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線/西大路駅 バス12分 近鉄京都線/竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ伏見桂川は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。