立地・交通
ディオフェルティ向日東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分。西向日駅徒歩25分、長岡京駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ向日東
1,000万1,240万1,130万1,080万1,050万998万1,580万1,380万1,480万1,580万1,380万1,380万1,248万1,280万1,248万1,080万959万1,280万1,211万960万1,080万971万1,080万1,110万1,480万1,474万1,480万1,498万1,380万1,445万1,690万1,452万1,380万1,167万1,380万1,093万1,350万1,290万1,480万1,163万1,480万1,217万1,180万1,290万1,230万1,162万1,580万1,296万1,230万1,169万1,480万1,302万1,280万1,340万1,980万1,360万1,680万1,442万1,480万1,370万1,680万1,616万1,280万1,427万1,580万1,625万1,280万1,298万1,380万1,484万2,090万1,407万1,230万1,308万2,090万1,513万1,631万1,280万1,508万2,090万1,545万1,990万1,718万1,556万1,680万2,040万1,280万1,513万1,890万1,565万1,790万1,576万1,280万1,553万1,680万1,888万1,680万1,868万1,580万1,390万1,280万1,366万
マンション
ディオフェルティ向日東
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1、569-1阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前父＋子ども1人
62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
5日前父＋子ども1人
62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前父＋子ども1人
62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
62.56〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1、569-1
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分
築年月
1997年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
94戸
専有面積
62.56m² ～ 95.64m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3788m²
駐車場数
99
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工コーポレーション長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立羽束師小学校
中学校区域
京都市立神川中学校
延床面積
7734m²
建築面積
1324m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1、569-1
ディオフェルティ向日東の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ向日東は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.56から95.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立羽束師小学校、京都市立神川中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ向日東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ向日東の過去の取引実績
直近価格
1,366万円
平均価格
1,422万円
最高値
2,090万円
最安値
959万円
上昇傾向（前回比 +86万円）
ディオフェルティ向日東の売却査定履歴です。直近価格は1,366万円、平均価格は1,422万円、最高値は2,090万円です。
1,000万円
2013年6月
1,240万円
2013年7月
1,130万円
2013年9月
1,080万円
2013年10月
1,050万円
2013年11月
998万円
2013年12月
1,580万円
2014年2月
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,248万円
2014年12月
1,280万円
2015年7月
1,248万円
2015年7月
1,080万円
2016年5月
959万円
2016年5月
1,280万円
2016年5月
1,211万円
2016年5月
960万円
2016年5月
1,080万円
2016年12月
971万円
2016年12月
1,080万円
2017年5月
1,110万円
2017年5月
1,480万円
2018年10月
1,474万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,498万円
2018年11月
1,380万円
2019年2月
1,445万円
2019年2月
1,690万円
2019年5月
1,452万円
2019年5月
1,380万円
2020年3月
1,167万円
2020年3月
1,380万円
2021年1月
1,093万円
2021年1月
1,350万円
2021年3月
1,290万円
2021年3月
1,480万円
2021年7月
1,163万円
2021年7月
1,480万円
2022年8月
1,217万円
2022年8月
1,180万円
2022年9月
1,290万円
2022年9月
1,230万円
2022年12月
1,162万円
2022年12月
1,580万円
2023年1月
1,296万円
2023年1月
1,230万円
2023年1月
1,169万円
2023年1月
1,480万円
2023年1月
1,302万円
2023年1月
1,280万円
2023年4月
1,340万円
2023年4月
1,980万円
2023年7月
1,360万円
2023年7月
1,680万円
2023年10月
1,442万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,370万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,616万円
2024年3月
1,280万円
2024年4月
1,427万円
2024年4月
1,580万円
2024年5月
1,625万円
2024年5月
1,280万円
2024年8月
1,298万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,484万円
2024年9月
2,090万円
2024年11月
1,407万円
2024年11月
1,230万円
2024年12月
1,308万円
2024年12月
2,090万円
2025年2月
1,513万円
2025年2月
1,631万円
2025年2月
1,280万円
2025年5月
1,508万円
2025年5月
2,090万円
2025年6月
1,545万円
2025年6月
1,990万円
2025年6月
1,718万円
2025年6月
1,556万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
2,040万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,513万円
2025年6月
1,890万円
2025年8月
1,565万円
2025年8月
1,790万円
2025年9月
1,576万円
2025年9月
1,280万円
2025年11月
1,553万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
1,888万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,868万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,390万円
2026年2月
1,280万円
2026年3月
1,366万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1、569-1
口コミ・レビュー
洛西在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 西向日駅まで徒歩25分は少し遠いが、バス便があるので日によっては利用しやすい。長岡京駅も自転車があればアクセス可能。
気になる点: バス便の本数が限られている時間帯があるため、乗り遅れると不便。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境。近くに公園もあり、緑が多いのが良い。小学校も近いので安心。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くので、買い物の際は計画が必要。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがある。
静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。ただ、駅まで少し距離があるのがネックです。日勤管理なので、日中は安心感があります。全体的に、価格相応といった印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力。リフォーム済みのお部屋なら、内装もきれい。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりの古さを感じる物件もあるため、確認が必要。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、防犯カメラの設置箇所はもう少し多いと嬉しい。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 自然が多く、落ち着いた雰囲気で、静かに暮らしたい人には適している。羽束師小学校区も魅力的。
気になる点: 最寄り駅からの距離がネック。バス便に頼るか、車での生活が中心になる可能性が高い。
広めの部屋を探しており、ディオフェルティ向日東は候補の一つです。周辺環境は静かで良いのですが、駅からの距離が気になります。日勤管理は評価できます。リフォーム状況によっては、価格帯も魅力的になるかもしれません。
ディオフェルティ向日東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ向日東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ向日東の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ向日東に関するよくある質問
ディオフェルティ向日東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ向日東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ向日東の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ向日東の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ向日東は築28年ですが売れますか？
ディオフェルティ向日東は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。