立地・交通
ファミール伏見Ｂ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分。伏見駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万880万1,480万1,481万980万1,218万880万921万1,700万1,248万1,480万1,361万1,380万1,321万1,200万1,198万1,380万1,299万1,280万1,260万1,850万1,731万1,999万1,761万1,680万1,643万1,850万1,710万1,698万1,672万1,578万1,580万1,618万1,580万1,530万1,698万1,500万1,980万1,607万1,698万1,673万2,390万1,706万2,198万1,829万1,498万1,912万1,998万1,924万2,390万1,745万2,250万1,972万2,180万2,066万2,130万2,052万
マンション
ファミール伏見Ｂ棟
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ファミール伏見Ｂ棟
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
64.17〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分
築年月
1972年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
100戸
専有面積
64.17m² ～ 78.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
丸紅不動産販売
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
ブランド
ファミール
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
ファミール伏見Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
ファミール伏見Ｂ棟は築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.17から78.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール伏見Ｂ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール伏見Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
2,052万円
平均価格
1,628万円
最高値
2,390万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 78万円）
ファミール伏見Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,052万円、平均価格は1,628万円、最高値は2,390万円です。
980万円
2014年2月
880万円
2014年7月
1,480万円
2017年3月
1,481万円
2017年3月
980万円
2017年9月
1,218万円
2017年9月
880万円
2017年10月
921万円
2017年10月
1,700万円
2017年12月
1,248万円
2017年12月
1,480万円
2019年1月
1,361万円
2019年1月
1,380万円
2019年5月
1,321万円
2019年5月
1,200万円
2019年7月
1,198万円
2019年7月
1,380万円
2020年9月
1,299万円
2020年9月
1,280万円
2021年7月
1,260万円
2021年7月
1,850万円
2023年8月
1,731万円
2023年8月
1,999万円
2023年10月
1,761万円
2023年10月
1,680万円
2024年2月
1,643万円
2024年2月
1,850万円
2024年3月
1,710万円
2024年3月
1,698万円
2024年6月
1,672万円
2024年6月
1,578万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,618万円
2024年7月
1,580万円
2024年9月
1,530万円
2024年9月
1,698万円
2024年10月
1,500万円
2024年10月
1,980万円
2024年12月
1,607万円
2024年12月
1,698万円
2024年12月
1,673万円
2024年12月
2,390万円
2024年12月
1,706万円
2024年12月
2,198万円
2024年12月
1,829万円
2024年12月
1,498万円
2025年3月
1,912万円
2025年3月
1,998万円
2025年3月
1,924万円
2025年3月
2,390万円
2025年6月
1,745万円
2025年6月
2,250万円
2025年7月
1,972万円
2025年7月
2,180万円
2025年10月
2,066万円
2025年10月
2,130万円
2025年12月
2,052万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
口コミ・レビュー
伏見在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪方面へのアクセスが抜群です。日常の通勤・通学や週末のお出かけに便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃います。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設は近くになく、少し物足りなさを感じることもあります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が古い割には、共用部は清掃が行き届いている印象です。日勤管理なので、人の気配は感じられます。
気になる点: 建物全体に古さを感じ、エントランスや廊下などは現代的なマンションと比べると見劣りします。エレベーターが少ないのが難点。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は悪くありません。京都市内へのアクセスも良好です。ただ、建物の設備やデザインは古いため、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。バルコニーも比較的広かったです。
気になる点: 水回りを中心に、やはり古さを感じさせる部分がありました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。共用廊下などの照明が暗いと感じることも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤ノ森小学校まで近く、子育て環境としては悪くありませんでした。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 夜間は比較的静かですが、時々駅からの酔っ払いなどの声が聞こえることもありました。
駅からの近さと、広めの部屋があった点が良かったです。子育て世代には小学校が近いのも魅力でした。しかし、築年数相応の古さは否めず、特に水回りなどの設備は現代の基準からすると見劣りします。セキュリティ面ももう少し強化されていると安心できたかもしれません。
ファミール伏見Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール伏見Ｂ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ファミール伏見Ｂ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール伏見Ｂ棟に関するよくある質問
ファミール伏見Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール伏見Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
ファミール伏見Ｂ棟の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール伏見Ｂ棟は築54年ですが売れますか？
ファミール伏見Ｂ棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。