立地・交通
グランドメゾン伏見桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分。伏見桃山駅徒歩2分、桃山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランドメゾン伏見桃山
2,590万2,580万2,664万2,180万2,307万2,480万2,342万2,480万2,348万2,550万2,411万2,550万2,443万2,980万2,789万3,280万3,238万3,280万3,261万4,280万3,775万3,980万3,836万3,680万3,668万4,280万4,391万2,490万3,282万3,780万4,058万3,560万3,825万3,380万3,478万3,190万2,833万3,280万3,473万3,580万3,100万2,980万2,919万3,380万3,129万3,100万3,136万
マンション
グランドメゾン伏見桃山
京都府京都市伏見区京町3丁目190-1京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランドメゾン伏見桃山
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜70.09m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜70.09m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜70.09m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
66〜70.09m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜70.09m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜70.09m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区京町3丁目190-1
交通
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
93戸
専有面積
51.58m² ～ 70.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1764.7m²
駐車場数
46
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
鹿島建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
8140.66m²
建築面積
1083.54m²
設計会社
青島設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区京町3丁目190-1
グランドメゾン伏見桃山の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン伏見桃山は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.58から70.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン伏見桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン伏見桃山の過去の取引実績
直近価格
3,136万円
平均価格
3,162万円
最高値
4,391万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +36万円）
グランドメゾン伏見桃山の売却査定履歴です。直近価格は3,136万円、平均価格は3,162万円、最高値は4,391万円です。
2,590万円
2014年7月
2,580万円
2015年8月
2,664万円
2015年8月
2,180万円
2016年10月
2,307万円
2016年10月
2,480万円
2017年1月
2,342万円
2017年1月
2,480万円
2018年1月
2,348万円
2018年1月
2,550万円
2018年2月
2,411万円
2018年2月
2,550万円
2018年8月
2,443万円
2018年8月
2,980万円
2020年4月
2,789万円
2020年4月
3,280万円
2021年4月
3,238万円
2021年4月
3,280万円
2021年5月
3,261万円
2021年5月
4,280万円
2022年9月
3,775万円
2022年9月
3,980万円
2022年12月
3,836万円
2022年12月
3,680万円
2023年9月
3,668万円
2023年9月
4,280万円
2024年2月
4,391万円
2024年2月
2,490万円
2024年3月
3,282万円
2024年3月
3,780万円
2024年6月
4,058万円
2024年6月
3,560万円
2024年8月
3,825万円
2024年8月
3,380万円
2024年11月
3,478万円
2024年11月
3,190万円
2024年12月
2,833万円
2024年12月
3,280万円
2025年2月
3,473万円
2025年2月
3,580万円
2025年3月
3,100万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
2,919万円
2025年5月
3,380万円
2025年6月
3,129万円
2025年6月
3,100万円
2025年9月
3,136万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区京町3丁目190-1
口コミ・レビュー
伏見在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪伏見桃山駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。JR桃山駅も徒歩圏内なので、乗り換えにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、生活必需品の買い物には困りません。昔ながらの商店街の雰囲気も残っていて、散策するのも楽しいです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているので、設備面で最新のものとは言えませんが、日常使いには問題ありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日中も安心感があります。リフォーム次第でさらに快適に過ごせそうです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: グランドメゾンブランドなので、外観はある程度しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用廊下などは少し暗く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋はリフォーム済みで、水回りはきれいでした。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になります。もう少し広めの部屋だと、ファミリーには手狭かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見桃山駅周辺は、昔ながらの商店街と新しいお店が混在していて活気があります。スーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 小学校が少し遠く感じました。通学路の安全性は確認が必要です。
駅からの近さと、伏見桃山駅周辺の生活利便性は大きな魅力です。築年数は経過していますが、リフォーム済みの物件であれば検討の価値はあると思います。ただ、間取りや専有面積の選択肢が限られている点が少し残念です。
グランドメゾン伏見桃山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン伏見桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン伏見桃山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン伏見桃山に関するよくある質問
グランドメゾン伏見桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン伏見桃山の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン伏見桃山の売却相場は、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩2分 JR奈良線／桃山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン伏見桃山は築28年ですが売れますか？
グランドメゾン伏見桃山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。