立地・交通
サザンパークシティ城南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分。伏見駅徒歩23分、竹田駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サザンパークシティ城南
760万860万850万1,280万1,150万1,150万1,195万1,290万1,213万1,150万1,172万1,380万1,403万1,090万1,205万980万1,335万880万1,201万780万975万1,298万1,127万1,480万1,177万1,280万1,121万1,100万1,208万1,080万1,181万1,680万1,362万1,580万1,443万1,200万1,378万1,150万1,216万1,480万1,417万1,496万1,599万1,413万1,380万1,520万1,290万1,528万1,290万1,426万1,230万1,417万1,402万1,680万1,309万1,480万1,333万1,830万1,599万1,750万1,658万1,750万1,566万1,280万1,448万1,750万1,648万1,880万1,945万1,790万1,936万
マンション
サザンパークシティ城南
京都府京都市伏見区中島河原田町118近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分
緊急対策
🚨 サザンパークシティ城南
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.3〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.3〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身（投資目的）
61.3〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
61.3〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
62〜68m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区中島河原田町118
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分
築年月
1992年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
63戸
専有面積
61.30m² ～ 74.10m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準住居地域
分譲会社
サンコーエーデベロッパー
施工会社
朝日建設工業
管理会社
ホームライフ管理
小学校区域
京都市立下鳥羽小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区中島河原田町118
サザンパークシティ城南の物件固有情報
建物スペック
サザンパークシティ城南は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はサンコーエーデベロッパー、施工会社は朝日建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.3から74.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立下鳥羽小学校、京都市立伏見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サザンパークシティ城南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サザンパークシティ城南の過去の取引実績
直近価格
1,936万円
平均価格
1,350万円
最高値
1,945万円
最安値
760万円
上昇傾向（前回比 +146万円）
サザンパークシティ城南の売却査定履歴です。直近価格は1,936万円、平均価格は1,350万円、最高値は1,945万円です。
760万円
2013年6月
860万円
2013年9月
850万円
2013年12月
1,280万円
2014年4月
1,150万円
2014年9月
1,150万円
2014年12月
1,195万円
2014年12月
1,290万円
2014年12月
1,213万円
2014年12月
1,150万円
2015年6月
1,172万円
2015年6月
1,380万円
2015年11月
1,403万円
2015年11月
1,090万円
2015年11月
1,205万円
2015年11月
980万円
2016年3月
1,335万円
2016年3月
880万円
2016年4月
1,201万円
2016年4月
780万円
2017年4月
975万円
2017年4月
1,298万円
2017年5月
1,127万円
2017年5月
1,480万円
2017年10月
1,177万円
2017年10月
1,280万円
2018年2月
1,121万円
2018年2月
1,100万円
2018年12月
1,208万円
2018年12月
1,080万円
2019年4月
1,181万円
2019年4月
1,680万円
2020年1月
1,362万円
2020年1月
1,580万円
2020年3月
1,443万円
2020年3月
1,200万円
2020年5月
1,378万円
2020年5月
1,150万円
2020年7月
1,216万円
2020年7月
1,480万円
2020年7月
1,417万円
2020年7月
1,496万円
2020年7月
1,599万円
2020年9月
1,413万円
2020年9月
1,380万円
2020年11月
1,520万円
2020年11月
1,290万円
2020年11月
1,528万円
2020年11月
1,290万円
2021年1月
1,426万円
2021年1月
1,230万円
2021年5月
1,417万円
2021年5月
1,402万円
2021年5月
1,680万円
2021年6月
1,309万円
2021年6月
1,480万円
2021年11月
1,333万円
2021年11月
1,830万円
2021年12月
1,599万円
2021年12月
1,750万円
2022年1月
1,658万円
2022年1月
1,750万円
2022年2月
1,566万円
2022年2月
1,280万円
2022年2月
1,448万円
2022年2月
1,750万円
2023年4月
1,648万円
2023年4月
1,880万円
2025年2月
1,945万円
2025年2月
1,790万円
2025年3月
1,936万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区中島河原田町118
口コミ・レビュー
伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのは、 commutesによっては少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。日当たりも良好で、明るい部屋で過ごせています。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討する時期かもしれません。
全体的に、静かな住宅街で落ち着いた生活ができるマンションです。駅からの距離はありますが、車があればそこまで気になりません。子育て環境としても悪くないと思います。価格を考えれば、コスパは良い方ではないでしょうか。
京都移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 近鉄と地下鉄の両方が徒歩圏内にあるのは将来的な利便性を考えると魅力的です。
気になる点: しかし、どちらの駅も徒歩23分以上というのは、毎日の通勤・通学ではかなり厳しいと感じます。バス便の利用も検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制も良好だと聞きます。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅地で、子育てには良さそうな環境です。近隣にスーパーや学校があるのは安心材料ですね。
気になる点: 飲食店や商業施設が近くに少ないため、外食や買い物を楽しみたい場合は少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした造りのマンションだと感じました。周辺環境は静かで落ち着いており、子育てには向いていると思います。ただ、駅からの距離だけがネックです。車をお持ちの方や、静かな環境を最優先される方には良い選択肢かもしれません。
サザンパークシティ城南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サザンパークシティ城南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サザンパークシティ城南の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サザンパークシティ城南に関するよくある質問
サザンパークシティ城南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サザンパークシティ城南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サザンパークシティ城南の売却相場はいくらですか？
サザンパークシティ城南の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩23分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンパークシティ城南は築33年ですが売れますか？
サザンパークシティ城南は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。