立地・交通
シャルマンコーポ伏見向島は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/向島駅 徒歩8分。向島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.68〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/向島駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
60.68〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シャルマンコーポ伏見向島は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/向島駅 徒歩8分。向島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ伏見向島は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.68から91.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ伏見向島の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ伏見向島の過去の取引実績
直近価格
1,523万円
平均価格
1,794万円
最高値
2,880万円
最安値
1,180万円
シャルマンコーポ伏見向島の売却査定履歴です。直近価格は1,523万円、平均価格は1,794万円、最高値は2,880万円です。
1,180万円
2014年7月
1,480万円
2016年7月
1,662万円
2016年7月
2,080万円
2017年2月
2,089万円
2017年2月
1,250万円
2017年5月
1,520万円
2017年5月
1,480万円
2017年9月
1,531万円
2017年9月
1,330万円
2017年10月
1,708万円
2017年10月
1,480万円
2018年3月
1,508万円
2018年3月
1,990万円
2019年12月
1,876万円
2019年12月
1,940万円
2020年3月
2,019万円
2020年3月
1,890万円
2020年6月
2,010万円
2020年6月
1,850万円
2020年7月
1,995万円
2020年7月
2,500万円
2021年6月
2,655万円
2021年6月
2,880万円
2022年2月
2,752万円
2022年2月
1,180万円
2022年10月
2,012万円
2022年10月
2,150万円
2023年12月
2,026万円
2023年12月
1,580万円
2024年3月
1,634万円
2024年3月
1,999万円
2024年8月
1,815万円
2024年8月
1,700万円
2025年2月
1,680万円
2025年2月
1,600万円
2025年3月
1,682万円
2025年3月
1,400万円
2025年5月
1,649万円
2025年5月
1,280万円
2026年2月
1,523万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩8分と近く、大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 宇治川沿いは散歩に最適で、四季折々の景色を楽しめます。子育て世代にも住みやすい落ち着いた環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、共用部分などは比較的きれいに保たれています。周辺環境は静かで落ち着いており、子育てにも適していると感じます。駅からの距離も許容範囲で、日々の通勤・通学にも便利です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 広めのリビングがあり、家族で過ごすには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、助かりました。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあり、特に水回りは最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。敷地内駐車場は機械式ですが、空きがあれば利用しやすいです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。
良い点: 伏見桃山駅も利用できるため、選択肢が広いです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいなので、賑やかな場所が好きな人には向かないかもしれません。
ファミリーで住むには十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションでした。駅からの距離も許容範囲で、日用品の買い物にも困りませんでした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。静かな環境を求める方にはおすすめです。
シャルマンコーポ伏見向島は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/向島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/向島駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ伏見向島の売却相場は、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ伏見向島は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。