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マンション

ファミールハイツ京都伏見ステージ１

京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
4日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
5日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
7日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

3日前

夫婦＋子ども3人

76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

4日前

夫婦＋子ども3人

76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

5日前

夫婦＋子ども3人

76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども3人

76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

7日前

夫婦＋子ども3人

76〜81.2m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1

交通

近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分

築年月

1996年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

261戸

専有面積

60.29m² ～ 81.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅

施工会社

前田建設工業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

藤ノ森小学校

中学校区域

藤森中学校

ブランド

ファミール

備考

●駅５分以内 ●スーパー５分以内 ●大規模（２００戸以上） ●「イズミヤ伏見店」約325m ●「小久保児童公園」約190m ●「ドラッグユタカ伏見深草店」約140m ●スーパー「イズミヤ伏見店」約300m

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ京都伏見ステージ１は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分。伏見駅徒歩4分、墨染駅徒歩9分、竹田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ京都伏見ステージ１は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数261戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.29から81.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤ノ森小学校、藤森中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の過去の取引実績

直近価格

2,626万円

平均価格

2,441万円

最高値

3,990万円

最安値

1,485万円

下落傾向（前回比 54万円）

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,800万円

2013年6月

1,800万

1,800万円

2014年2月

1,800万

1,630万円

2014年3月

1,630万

1,730万円

2014年5月

1,730万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,800万円

2014年10月

1,800万

1,950万円

2014年10月

1,950万

1,880万円

2014年11月

1,880万

1,800万円

2014年12月

1,800万

1,895万円

2014年12月

1,895万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,539万円

2014年12月

1,539万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,737万円

2014年12月

1,737万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,579万円

2014年12月

1,579万

1,880万円

2015年1月

1,880万

1,730万円

2015年1月

1,730万

1,960万円

2015年4月

1,960万

1,775万円

2015年4月

1,775万

1,700万円

2015年6月

1,700万

1,961万円

2015年6月

1,961万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,485万円

2015年6月

1,485万

1,700万円

2015年7月

1,700万

1,944万円

2015年7月

1,944万

1,850万円

2015年8月

1,850万

1,914万円

2015年8月

1,914万

1,960万円

2015年10月

1,960万

1,692万円

2015年10月

1,692万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,821万円

2015年11月

1,821万

1,670万円

2015年11月

1,670万

1,851万円

2015年11月

1,851万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,520万円

2016年2月

1,520万

1,696万円

2016年2月

1,696万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,514万円

2016年6月

1,514万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,765万円

2016年9月

1,765万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,900万円

2016年12月

1,900万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,073万円

2016年12月

2,073万

1,850万円

2017年2月

1,850万

1,891万円

2017年2月

1,891万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,191万円

2017年3月

2,191万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,868万円

2017年4月

1,868万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,253万円

2017年4月

2,253万

2,580万円

2017年6月

2,580万

1,968万円

2017年6月

1,968万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,880万円

2017年8月

1,880万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,068万円

2017年8月

2,068万

2,490万円

2017年9月

2,490万

2,087万円

2017年9月

2,087万

2,450万円

2017年10月

2,450万

2,120万円

2017年10月

2,120万

2,080万円

2017年10月

2,080万

2,154万円

2017年10月

2,154万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,925万円

2017年10月

1,925万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,139万円

2017年10月

2,139万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,950万円

2017年11月

1,950万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,440万円

2017年11月

2,440万

1,990万円

2017年11月

1,990万

2,134万円

2017年11月

2,134万

1,800万円

2017年11月

1,800万

2,118万円

2017年11月

2,118万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,186万円

2017年12月

2,186万

2,680万円

2017年12月

2,680万

2,397万円

2017年12月

2,397万

1,890万円

2017年12月

1,890万

2,177万円

2017年12月

2,177万

1,890万円

2018年1月

1,890万

2,110万円

2018年1月

2,110万

2,398万円

2018年2月

2,398万

2,111万円

2018年2月

2,111万

2,650万円

2018年4月

2,650万

2,147万円

2018年4月

2,147万

2,490万円

2018年6月

2,490万

2,494万円

2018年6月

2,494万

2,498万円

2018年9月

2,498万

2,306万円

2018年9月

2,306万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,224万円

2018年12月

2,224万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,240万円

2018年12月

2,240万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,226万円

2019年3月

2,226万

2,080万円

2019年3月

2,080万

2,310万円

2019年3月

2,310万

2,180万円

2019年7月

2,180万

2,161万円

2019年7月

2,161万

2,680万円

2019年7月

2,680万

2,356万円

2019年7月

2,356万

1,800万円

2019年7月

1,800万

2,259万円

2019年7月

2,259万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,310万円

2019年10月

2,310万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,477万円

2019年11月

2,477万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,458万円

2020年3月

2,458万

2,399万円

2020年5月

2,399万

2,127万円

2020年5月

2,127万

2,349万円

2020年9月

2,349万

2,242万円

2020年9月

2,242万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,139万円

2020年11月

2,139万

3,180万円

2020年12月

3,180万

2,891万円

2020年12月

2,891万

2,450万円

2020年12月

2,450万

2,235万円

2020年12月

2,235万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,857万円

2021年1月

2,857万

2,280万円

2021年5月

2,280万

2,571万円

2021年5月

2,571万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,605万円

2021年6月

2,605万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,764万円

2021年6月

2,764万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,474万円

2021年6月

2,474万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,197万円

2021年8月

2,197万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,599万円

2022年3月

2,599万

2,090万円

2022年4月

2,090万

2,090万円

2022年4月

2,090万

3,580万円

2022年8月

3,580万

2,713万円

2022年8月

2,713万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,631万円

2022年8月

2,631万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,245万円

2022年9月

2,245万

3,480万円

2022年10月

3,480万

2,991万円

2022年10月

2,991万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,521万円

2022年11月

2,521万

3,490万円

2022年12月

3,490万

3,158万円

2022年12月

3,158万

3,590万円

2023年2月

3,590万

3,144万円

2023年2月

3,144万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,285万円

2023年4月

3,285万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,943万円

2023年7月

2,943万

2,880万円

2023年10月

2,880万

3,122万円

2023年10月

3,122万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,362万円

2023年10月

3,362万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,895万円

2023年10月

2,895万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,615万円

2024年1月

2,615万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,791万円

2024年4月

2,791万

2,300万円

2024年9月

2,300万

2,456万円

2024年9月

2,456万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,954万円

2024年10月

2,954万

2,880万円

2025年1月

2,880万

2,666万円

2025年1月

2,666万

3,199万円

2025年2月

3,199万

2,478万円

2025年2月

2,478万

3,899万円

2025年5月

3,899万

3,198万円

2025年5月

3,198万

3,099万円

2025年6月

3,099万

2,651万円

2025年6月

2,651万

3,690万円

2025年7月

3,690万

3,299万円

2025年7月

3,299万

3,379万円

2025年7月

3,379万

2,388万円

2025年7月

2,388万

3,032万円

2025年7月

3,032万

3,990万円

2025年7月

3,990万

3,823万円

2025年7月

3,823万

2,450万円

2025年7月

2,450万

2,997万円

2025年7月

2,997万

3,209万円

2025年7月

3,209万

3,480万円

2025年7月

3,480万

3,536万円

2025年7月

3,536万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,948万円

2025年8月

2,948万

2,230万円

2025年8月

2,230万

2,859万円

2025年8月

2,859万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,995万円

2025年9月

2,995万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,971万円

2025年10月

2,971万

3,799万円

2025年10月

3,799万

3,350万円

2025年10月

3,350万

3,380万円

2025年10月

3,380万

3,581万円

2025年10月

3,581万

3,399万円

2025年12月

3,399万

2,844万円

2025年12月

2,844万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,800万円

2025年12月

2,800万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,322万円

2025年12月

3,322万

3,399万円

2026年1月

3,399万

2,791万円

2026年1月

2,791万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,888万円

2026年1月

2,888万

2,780万円

2026年2月

2,780万

3,080万円

2026年2月

3,080万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,732万円

2026年2月

2,732万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,504万円

2026年2月

2,504万

3,690万円

2026年2月

3,690万

2,900万円

2026年2月

2,900万

2,671万円

2026年2月

2,671万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,626万円

2026年3月

2,626万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。京阪墨染駅も徒歩圏内なので、使い分けができて助かっています。京都駅へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要な施設が一通り揃っています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かに暮らせています。駅近の利便性と、伏見エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。リフォーム済み物件であれば、さらに快適に過ごせると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。エントランス周りは少し年季を感じますが、清潔に保たれています。敷地内駐車場があるのは便利です。

気になる点: 築年数が約28年と古いため、共用部のデザインや設備に新しさはあまり感じられません。エレベーターが少ないと感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤ノ森小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって大きな魅力です。スーパーやドラッグストアも近く、日々の買い物に困ることはなさそうです。

気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた住宅街なので、若者向けの商業施設は少ないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合わせて選びやすいでしょう。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。

駅からの距離や周辺の利便性は魅力的ですが、築年数が気になる点です。内覧の際は、部屋の状態や管理状況を細かくチェックし、リフォーム費用なども考慮して検討したいと思います。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ京都伏見ステージ１は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ京都伏見ステージ１に関するよくある質問

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファミールハイツ京都伏見ステージ１の売却・購入相談

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よくある質問

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅徒歩4分京阪本線／墨染駅徒歩9分近鉄京都線／竹田駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ京都伏見ステージ１は築30年ですが売れますか？

ファミールハイツ京都伏見ステージ１は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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