立地・交通
ペルル伏見桃山２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分。中書島駅徒歩3分、伏見桃山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ペルル伏見桃山２
1,380万1,550万1,603万1,620万1,533万1,580万1,699万1,580万1,624万1,980万1,719万1,690万1,708万1,880万1,987万1,790万1,733万1,680万1,741万1,820万1,832万2,180万1,840万2,180万1,930万2,080万2,029万2,280万2,535万2,680万2,205万2,280万2,604万2,499万2,304万2,480万2,743万2,230万2,543万2,880万2,622万2,730万2,637万2,650万2,472万2,880万2,499万2,530万2,583万2,080万2,407万2,580万2,407万2,780万2,306万2,430万2,377万2,320万2,378万2,290万2,380万2,480万2,353万2,380万2,341万2,180万2,266万1,988万2,234万
マンション
ペルル伏見桃山２
京都府京都市伏見区東浜南町670-4京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ペルル伏見桃山２
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区東浜南町670-4
交通
京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
79戸
専有面積
57.04m² ～ 68.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2630m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
延床面積
5400m²
建築面積
1132m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区東浜南町670-4
ペルル伏見桃山２の物件固有情報
建物スペック
ペルル伏見桃山２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.04から68.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ペルル伏見桃山２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ペルル伏見桃山２の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ペルル伏見桃山２の過去の取引実績
直近価格
2,234万円
平均価格
2,185万円
最高値
2,880万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +246万円）
ペルル伏見桃山２の売却査定履歴です。直近価格は2,234万円、平均価格は2,185万円、最高値は2,880万円です。
1,380万円
2014年2月
1,550万円
2014年12月
1,603万円
2014年12月
1,620万円
2015年7月
1,533万円
2015年7月
1,580万円
2015年10月
1,699万円
2015年10月
1,580万円
2016年11月
1,624万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
1,719万円
2016年12月
1,690万円
2017年1月
1,708万円
2017年1月
1,880万円
2017年8月
1,987万円
2017年8月
1,790万円
2017年9月
1,733万円
2017年9月
1,680万円
2017年12月
1,741万円
2017年12月
1,820万円
2018年4月
1,832万円
2018年4月
2,180万円
2019年5月
1,840万円
2019年5月
2,180万円
2019年11月
1,930万円
2019年11月
2,080万円
2020年2月
2,029万円
2020年2月
2,280万円
2021年5月
2,535万円
2021年5月
2,680万円
2021年11月
2,205万円
2021年11月
2,280万円
2021年11月
2,604万円
2021年11月
2,499万円
2022年2月
2,304万円
2022年2月
2,480万円
2022年2月
2,743万円
2022年2月
2,230万円
2022年3月
2,543万円
2022年3月
2,880万円
2022年7月
2,622万円
2022年7月
2,730万円
2022年10月
2,637万円
2022年10月
2,650万円
2023年7月
2,472万円
2023年7月
2,880万円
2023年11月
2,499万円
2023年11月
2,530万円
2023年12月
2,583万円
2023年12月
2,080万円
2024年2月
2,407万円
2024年2月
2,580万円
2024年6月
2,407万円
2024年6月
2,780万円
2024年8月
2,306万円
2024年8月
2,430万円
2024年9月
2,377万円
2024年9月
2,320万円
2024年9月
2,378万円
2024年9月
2,290万円
2024年11月
2,380万円
2024年11月
2,480万円
2025年3月
2,353万円
2025年3月
2,380万円
2025年6月
2,341万円
2025年6月
2,180万円
2026年1月
2,266万円
2026年1月
1,988万円
2026年3月
2,234万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区東浜南町670-4
口コミ・レビュー
伏見区在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中書島駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪で淀屋橋や祇園四条へダイレクトアクセスできるのが魅力。バス便も豊富で、大阪方面への通勤も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。商店街も活気があって楽しいです。伏見南浜小学校も近いので子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない部分もあります。
中書島駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、全体的に満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。静かで住みやすい環境です。
子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めなので、子供がいてもゆったり過ごせます。収納も十分なスペースがあります。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、水回りの古さが気になる点はあります。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見南浜小学校が近いのは、子供の通学を考えると大きなメリットです。公園も近くにいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも近いので助かります。
気になる点: 駅からは近いですが、もう少し落ち着いた住宅街だとさらに良かったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多く、活気のあるマンションだと感じます。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別新しさや高級感があるわけではありません。エレベーターが少ないと感じる時があります。
駅近で生活利便性は高いですが、築年数なりの古さは感じます。特に水回りは少し気になります。ですが、小学校が近く子育てしやすい環境であること、日勤管理で安心できることから、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
ペルル伏見桃山２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ペルル伏見桃山２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ペルル伏見桃山２の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ペルル伏見桃山２に関するよくある質問
ペルル伏見桃山２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ペルル伏見桃山２の売却相場はいくらですか？
ペルル伏見桃山２の売却相場は、京阪宇治線／中書島駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペルル伏見桃山２は築29年ですが売れますか？
ペルル伏見桃山２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。