立地・交通
ライオンズマンション桃山南口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分。桃山南口駅徒歩3分、六地蔵駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション桃山南口
1,800万1,800万1,675万1,700万1,628万1,800万1,644万1,700万1,628万1,480万1,578万2,200万1,731万1,980万1,787万1,898万1,816万1,480万1,734万1,650万1,643万1,490万1,476万1,490万1,474万2,200万1,910万2,300万1,964万1,980万1,771万1,823万2,300万2,139万1,980万1,846万1,980万1,794万1,880万1,771万1,480万1,661万2,280万1,752万1,780万1,827万1,650万1,659万2,150万1,708万1,980万1,831万1,780万1,738万3,780万2,946万3,780万3,719万2,360万2,902万3,380万2,924万2,690万2,484万3,780万3,429万2,680万2,559万2,580万2,603万2,480万2,547万2,680万2,635万2,430万2,535万2,480万2,577万2,380万2,507万3,190万2,608万1,980万2,364万3,580万3,472万3,190万2,595万1,980万2,392万3,090万2,598万3,190万2,802万1,980万2,549万3,190万2,769万3,190万2,727万1,980万2,592万1,980万2,604万3,190万2,739万
マンション
ライオンズマンション桃山南口
京都府京都市伏見区桃山町養斉1-1京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション桃山南口
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.69〜82m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.69〜82m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.69〜82m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.69〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
2日前定年前の住み替え検討
75.69〜82m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前定年前の住み替え検討
75.69〜82m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
75.69〜82m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
75.69〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町養斉1-1
交通
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分
築年月
1991年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
66戸
専有面積
75.69m² ～ 110.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2904.71m²
駐車場数
49
分譲会社
大京
施工会社
多田建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
桃山東小学校
中学校区域
桃山中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
5839.67m²
建築面積
1101.4m²
設計会社
荒川建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町養斉1-1
ライオンズマンション桃山南口の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション桃山南口は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.69から110.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桃山東小学校、桃山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション桃山南口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション桃山南口の過去の取引実績
直近価格
2,739万円
平均価格
2,279万円
最高値
3,780万円
最安値
1,474万円
下落傾向（前回比 451万円）
ライオンズマンション桃山南口の売却査定履歴です。直近価格は2,739万円、平均価格は2,279万円、最高値は3,780万円です。
1,800万円
2014年10月
1,800万円
2014年12月
1,675万円
2014年12月
1,700万円
2015年4月
1,628万円
2015年4月
1,800万円
2015年9月
1,644万円
2015年9月
1,700万円
2015年11月
1,628万円
2015年11月
1,480万円
2016年1月
1,578万円
2016年1月
2,200万円
2016年7月
1,731万円
2016年7月
1,980万円
2016年12月
1,787万円
2016年12月
1,898万円
2017年11月
1,816万円
2017年11月
1,480万円
2018年1月
1,734万円
2018年1月
1,650万円
2018年2月
1,643万円
2018年2月
1,490万円
2018年5月
1,476万円
2018年5月
1,490万円
2018年6月
1,474万円
2018年6月
2,200万円
2018年8月
1,910万円
2018年8月
2,300万円
2018年9月
1,964万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,771万円
2018年10月
1,823万円
2018年10月
2,300万円
2019年3月
2,139万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
1,846万円
2019年4月
1,980万円
2020年2月
1,794万円
2020年2月
1,880万円
2020年2月
1,771万円
2020年2月
1,480万円
2020年5月
1,661万円
2020年5月
2,280万円
2020年10月
1,752万円
2020年10月
1,780万円
2020年11月
1,827万円
2020年11月
1,650万円
2020年11月
1,659万円
2020年11月
2,150万円
2020年12月
1,708万円
2020年12月
1,980万円
2021年2月
1,831万円
2021年2月
1,780万円
2021年4月
1,738万円
2021年4月
3,780万円
2022年12月
2,946万円
2022年12月
3,780万円
2023年6月
3,719万円
2023年6月
2,360万円
2023年6月
2,902万円
2023年6月
3,380万円
2023年10月
2,924万円
2023年10月
2,690万円
2023年12月
2,484万円
2023年12月
3,780万円
2023年12月
3,429万円
2023年12月
2,680万円
2024年1月
2,559万円
2024年1月
2,580万円
2024年4月
2,603万円
2024年4月
2,480万円
2024年6月
2,547万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,635万円
2024年7月
2,430万円
2024年9月
2,535万円
2024年9月
2,480万円
2024年10月
2,577万円
2024年10月
2,380万円
2025年2月
2,507万円
2025年2月
3,190万円
2025年2月
2,608万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
2,364万円
2025年3月
3,580万円
2025年6月
3,472万円
2025年6月
3,190万円
2025年8月
2,595万円
2025年8月
1,980万円
2025年9月
2,392万円
2025年9月
3,090万円
2025年10月
2,598万円
2025年10月
3,190万円
2025年12月
2,802万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,549万円
2025年12月
3,190万円
2026年1月
2,769万円
2026年1月
3,190万円
2026年2月
2,727万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,592万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,604万円
2026年3月
3,190万円
2026年3月
2,739万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町養斉1-1
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桃山南口駅が徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。六地蔵駅も徒歩圏内なので、JRや地下鉄への乗り換えも容易で、大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し距離があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺の生活利便性が魅力です。日勤管理で安心感もあります。子育て世代から単身者まで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。和室もあり、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありませんでした。リフォームが必要な箇所もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桃山南口駅がすぐ近くで、毎日の通勤・通学には大変便利でした。近鉄へのアクセスも良く、移動範囲が広がります。
駅からの近さが最大の魅力でした。周辺の生活環境も整っており、子育てにも適していました。ただ、建物の古さは否めず、設備面では最新とは言えません。リフォームを検討される方は多いかもしれません。
ライオンズマンション桃山南口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション桃山南口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション桃山南口の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション桃山南口に関するよくある質問
ライオンズマンション桃山南口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション桃山南口の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション桃山南口の売却相場は、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション桃山南口は築34年ですが売れますか？
ライオンズマンション桃山南口は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。