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マンション

ヴィヴァーチェ桃山

京都府京都市伏見区上油掛町36-2京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身（投資目的）

57.27〜61m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

単身（投資目的）

57.27〜61m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

単身（投資目的）

57.27〜61m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

57.27〜61m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

57.27〜61m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区上油掛町36-2
交通
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分
築年月
1995年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
57.27m² ～ 70.39m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
804.74m²
駐車場数
45
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
興和産業
施工会社
藤井組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
延床面積
3304.03m²
建築面積
385.95m²
設計会社
バオプラン
所在地(住所)
京都府京都市伏見区上油掛町36-2

ヴィヴァーチェ桃山の物件固有情報

立地・交通

ヴィヴァーチェ桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分。伏見桃山駅徒歩5分、桃山御陵前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィヴァーチェ桃山は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は興和産業、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.27から70.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィヴァーチェ桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィヴァーチェ桃山の過去の取引実績

直近価格

2,913万円

平均価格

2,646万円

最高値

3,380万円

最安値

1,959万円

下落傾向（前回比 97万円）

ヴィヴァーチェ桃山の売却査定履歴です。直近価格は2,913万円、平均価格は2,646万円、最高値は3,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区上油掛町36-2

口コミ・レビュー

伏見在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪と近鉄の2路線が徒歩5分圏内なのが非常に便利。大阪方面や奈良方面へのアクセスも良く、通勤や休日のお出かけに助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もありますが、大きな問題はありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがあれば尚良かったです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いので満足しています。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理体制も概ね良好です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★★

良い点: 伏見桃山駅、桃山御陵前駅のどちらも徒歩5分というのは魅力的です。京阪と近鉄が使えるのは大きなメリットですね。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てのSRC造で、しっかりとした造りという印象です。外観は年季を感じさせますが、悪くはないです。

気になる点: 築年数が25年以上経っているので、内装や水回りのリフォームは必須になりそうです。共用部の設備も最新とは言えません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、生活しやすい環境です。伏見南浜小学校区域なのも子育てファミリーにはポイントが高いと思います。

気になる点: 専有面積が不明瞭で、具体的な部屋の広さが分かりづらいのが気になりました。間取りも公開されていないのが残念です。

立地と生活利便性は非常に高いと感じました。特に駅からの近さは魅力的です。ただ、築年数相応の古さは否めず、リフォーム費用なども考慮に入れる必要がありそうです。内見できれば、より具体的な判断ができると思います。

ヴィヴァーチェ桃山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィヴァーチェ桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ヴィヴァーチェ桃山の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィヴァーチェ桃山に関するよくある質問

ヴィヴァーチェ桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィヴァーチェ桃山の売却相場はいくらですか？

ヴィヴァーチェ桃山の売却相場は、京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィヴァーチェ桃山は築30年ですが売れますか？

ヴィヴァーチェ桃山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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