立地・交通
ルネ墨染２番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分。藤森駅徒歩8分、墨染駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルネ墨染２番館
1,970万1,480万1,550万1,550万1,541万1,589万1,550万1,555万1,450万1,578万1,680万1,709万2,350万1,672万1,680万1,805万2,250万1,764万2,190万1,862万1,580万1,777万2,140万1,901万2,180万2,507万2,090万1,909万1,990万1,985万1,980万2,498万1,880万2,246万1,950万1,832万1,880万1,965万1,890万1,771万1,680万1,907万2,480万1,946万1,890万1,787万1,980万1,849万1,850万2,022万2,380万2,295万1,580万2,205万2,380万2,319万2,480万2,178万1,850万2,190万2,380万2,209万2,280万2,208万1,980万2,140万2,380万2,297万2,400万2,138万2,180万1,949万1,890万2,344万2,380万2,384万2,230万2,361万2,180万2,309万2,100万2,399万1,980万2,152万2,230万2,252万2,080万2,280万2,560万2,333万2,450万2,333万1,980万1,942万1,997万2,352万1,880万2,312万1,580万1,875万1,680万1,689万2,480万2,579万2,498万2,530万2,399万2,538万2,580万2,866万2,180万2,542万2,590万2,312万2,750万2,860万2,499万2,168万2,490万2,859万2,580万2,296万2,490万2,276万2,290万2,889万1,980万2,232万2,880万2,536万
マンション
ルネ墨染２番館
京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ルネ墨染２番館
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
61.3〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2
交通
京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分
築年月
1990年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
68戸
専有面積
61.30m² ～ 90.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2771m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
ブランド
ルネ
備考
●専用庭：あり
延床面積
5624m²
建築面積
1294m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2
ルネ墨染２番館の物件固有情報
建物スペック
ルネ墨染２番館は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.3から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ墨染２番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ墨染２番館の過去の取引実績
直近価格
2,536万円
平均価格
2,132万円
最高値
2,889万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 344万円）
ルネ墨染２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,536万円、平均価格は2,132万円、最高値は2,889万円です。
1,970万円
2013年8月
1,480万円
2013年9月
1,550万円
2014年11月
1,550万円
2014年12月
1,541万円
2014年12月
1,589万円
2014年12月
1,550万円
2015年1月
1,555万円
2015年1月
1,450万円
2015年2月
1,578万円
2015年2月
1,680万円
2015年3月
1,709万円
2015年3月
2,350万円
2015年4月
1,672万円
2015年4月
1,680万円
2015年4月
1,805万円
2015年4月
2,250万円
2015年7月
1,764万円
2015年7月
2,190万円
2015年7月
1,862万円
2015年7月
1,580万円
2015年8月
1,777万円
2015年8月
2,140万円
2015年8月
1,901万円
2015年8月
2,180万円
2015年9月
2,507万円
2015年9月
2,090万円
2015年10月
1,909万円
2015年10月
1,990万円
2015年11月
1,985万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
2,498万円
2015年11月
1,880万円
2015年11月
2,246万円
2015年11月
1,950万円
2016年2月
1,832万円
2016年2月
1,880万円
2016年2月
1,965万円
2016年2月
1,890万円
2016年3月
1,771万円
2016年3月
1,680万円
2016年4月
1,907万円
2016年4月
2,480万円
2016年8月
1,946万円
2016年8月
1,890万円
2016年9月
1,787万円
2016年9月
1,980万円
2016年11月
1,849万円
2016年11月
1,850万円
2016年11月
2,022万円
2016年11月
2,380万円
2016年11月
2,295万円
2016年11月
1,580万円
2016年11月
2,205万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,319万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,178万円
2017年2月
1,850万円
2017年3月
2,190万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,209万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
2,208万円
2017年5月
1,980万円
2017年5月
2,140万円
2017年5月
2,380万円
2017年6月
2,297万円
2017年6月
2,400万円
2017年6月
2,138万円
2017年6月
2,180万円
2017年6月
1,949万円
2017年6月
1,890万円
2017年9月
2,344万円
2017年9月
2,380万円
2017年12月
2,384万円
2017年12月
2,230万円
2018年2月
2,361万円
2018年2月
2,180万円
2018年4月
2,309万円
2018年4月
2,100万円
2018年4月
2,399万円
2018年4月
1,980万円
2018年7月
2,152万円
2018年7月
2,230万円
2018年8月
2,252万円
2018年8月
2,080万円
2018年10月
2,280万円
2018年10月
2,560万円
2018年11月
2,333万円
2018年11月
2,450万円
2019年2月
2,333万円
2019年2月
1,980万円
2019年4月
1,942万円
2019年4月
1,997万円
2019年4月
2,352万円
2019年4月
1,880万円
2019年5月
2,312万円
2019年5月
1,580万円
2019年8月
1,875万円
2019年8月
1,680万円
2021年3月
1,689万円
2021年3月
2,480万円
2023年10月
2,579万円
2023年10月
2,498万円
2024年6月
2,530万円
2024年6月
2,399万円
2024年9月
2,538万円
2024年9月
2,580万円
2024年11月
2,866万円
2024年11月
2,180万円
2025年1月
2,542万円
2025年1月
2,590万円
2025年4月
2,312万円
2025年4月
2,750万円
2025年5月
2,860万円
2025年5月
2,499万円
2025年6月
2,168万円
2025年6月
2,490万円
2025年6月
2,859万円
2025年6月
2,580万円
2025年9月
2,296万円
2025年9月
2,490万円
2025年11月
2,276万円
2025年11月
2,290万円
2025年12月
2,889万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,232万円
2026年1月
2,880万円
2026年3月
2,536万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪藤森駅まで徒歩8分と比較的近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、淀屋橋や出町柳方面へのアクセスは良好です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
全体的に、静かで落ち着いた住環境で気に入っています。駅からの距離はありますが、日常の利便性は十分です。築年数を考えると、もう少し共用部のリフォームなどがあるとさらに良いと思いますが、価格を考えれば満足できるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は年季が入っているので、水回りは特にリフォームを検討した方が良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。
気になる点: 共用部分の防犯カメラなどがもう少し充実していると、さらに安心できると感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近いのは子育て世代には大きなメリットです。公園や図書館なども近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念でした。外食したいときは少し移動が必要でした。
子供が大きくなるにつれて手狭になり引っ越しましたが、ファミリーで住むには良いマンションでした。静かで、周辺環境も悪くなく、日勤管理で安心できました。ただ、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
ルネ墨染２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ墨染２番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルネ墨染２番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ墨染２番館に関するよくある質問
ルネ墨染２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ墨染２番館の売却相場はいくらですか？
ルネ墨染２番館の売却相場は、京阪本線／藤森駅 徒歩8分 京阪本線／墨染駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ墨染２番館は築35年ですが売れますか？
ルネ墨染２番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。