立地・交通
リバーサイド四ノ宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/四宮駅 徒歩6分 JR東海道本線/山科駅 徒歩18分。四宮駅徒歩6分、山科駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
80m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
リバーサイド四ノ宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/四宮駅 徒歩6分 JR東海道本線/山科駅 徒歩18分。四宮駅徒歩6分、山科駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイド四ノ宮は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイド四ノ宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイド四ノ宮の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 四宮駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。鴨川沿いを散歩するのも気持ち良いです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的綺麗にされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が79.89㎡と広々としており、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、使い勝手が良ければ満足度は高いでしょう。
気になる点: 設備は最新のものではない可能性があります。リフォームされているか確認が必要です。
静かな環境で、子育てにも適していると感じます。京阪沿線で大阪方面へのアクセスも良好なのが魅力です。建物自体は年季が入っていますが、立地と広さを考えるとコスパは良いと思います。
良い点: 京阪京津線・四宮駅まで徒歩6分は魅力的です。JR山科駅も徒歩圏内なので、新幹線やJR線への乗り換えも可能です。
気になる点: JR山科駅までは少し距離があるので、毎日の利用は少し大変かもしれません。
良い点: 音羽小学校区域で、教育環境が整っているのは子育て世帯にとって安心材料です。周辺には公園もあり、緑豊かな環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。一人暮らしだと心細く感じる可能性も。
良い点: 総戸数が6戸と少ないため、近隣住民との顔見知り度は高そうです。
気になる点: 管理方式が不明なのが気になります。オートロックや宅配ボックスなどの設備があるかも確認したい点です。
京都市内でありながら、落ち着いた住環境が魅力的な物件だと感じました。駅からの距離も許容範囲内ですが、築年数と設備面が少し気になります。価格帯によっては検討の価値ありです。
リバーサイド四ノ宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線/四宮駅 徒歩6分 JR東海道本線/山科駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪京津線/四宮駅 徒歩6分 JR東海道本線/山科駅 徒歩18分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線/四宮駅 徒歩6分 JR東海道本線/山科駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイド四ノ宮の売却相場は、京阪京津線/四宮駅 徒歩6分 JR東海道本線/山科駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイド四ノ宮は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。