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マンション

グランデール山科

京都府京都市山科区椥辻西浦町41-21京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

子育て世帯

18m2前後 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

18m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

子育て世帯

18m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

18m2前後 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-21
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分
築年月
1992年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
26戸
専有面積
18.34m² ～ 18.34m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大倉建設
施工会社
かねわ工務店
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
京都市立勧修小学校
中学校区域
京都市立勧修中学校
設計会社
環設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-21

グランデール山科の物件固有情報

立地・交通

グランデール山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランデール山科は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランデール山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランデール山科の過去の取引実績

直近価格

304万円

平均価格

375万円

最高値

530万円

最安値

260万円

上昇傾向（前回比 +4万円）

グランデール山科の売却査定履歴です。直近価格は304万円、平均価格は375万円、最高値は530万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区椥辻西浦町41-21

口コミ・レビュー

山科在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線「椥辻駅」まで徒歩5分と近く、京都市内へのアクセスは非常に便利です。バス便も利用できるので、JR山科駅にも比較的楽に行けます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので落ち着いて生活できます。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、少し賑やかな場所に行きたいときは電車に乗る必要があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃はされているようです。外観は年季を感じさせますが、悪くはないです。

気になる点: 共用部（廊下や階段など）は古さが目立ち、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターはありません。

築年数は経過していますが、地下鉄の駅が近く交通の便は良いです。周辺の生活利便性も悪くなく、静かな環境で一人暮らしするには十分なマンションだと思います。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。

元住人30代カップルさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしやカップルなら十分な広さでした。日当たりは良かったです。

気になる点: 設備はかなり古く、特に水回りは最新とは言えませんでした。収納スペースが少ないのが少し不便でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われていました。

気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面でやや不安を感じることもありました。もう少ししっかりしたセキュリティだと安心できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住みやすい環境でした。勧修小学校も近く、子育て世代にも良いかもしれません。スーパーが近いのも便利でした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に帰宅する際は事前に買い物を済ませておく必要がありました。

交通の便は悪くなく、生活に必要な施設も揃っていたので、住みやすさはありました。しかし、建物の古さ、特に設備面での古さが気になり、退去を決めました。価格帯を考えれば仕方ない部分もありますが、快適性を重視するなら別の選択肢も検討した方が良いかもしれません。

グランデール山科の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランデール山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランデール山科の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランデール山科に関するよくある質問

グランデール山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランデール山科の売却相場はいくらですか？

グランデール山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランデール山科は築34年ですが売れますか？

グランデール山科は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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