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マンション

メゾン・ド・リビエール

京都府京都市山科区御陵大津畑町13京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

新婚夫婦

59〜71m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
4日前

新婚夫婦

59〜71m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
6日前

新婚夫婦

59〜71m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

59〜71m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

59〜71m2 / 混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区御陵大津畑町13
交通
京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
89戸
専有面積
16.17m² ～ 117.84m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
マルコー
施工会社
マルコ―
管理会社
プレストサービス
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区御陵大津畑町13

メゾン・ド・リビエールの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・リビエールは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分。山科駅徒歩5分、山科駅徒歩6分、四宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・リビエールは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付6階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社はマルコ―です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.17から117.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立安祥寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・リビエールの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・リビエールの過去の取引実績

直近価格

772万円

平均価格

879万円

最高値

4,000万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 8万円）

メゾン・ド・リビエールの売却査定履歴です。直近価格は772万円、平均価格は879万円、最高値は4,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区御陵大津畑町13

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山科駅が徒歩圏内で、地下鉄、JR、京阪と3路線使えるのが非常に便利。大阪や滋賀へのアクセスも良い。駅周辺には商業施設も充実している。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困らない。公園や図書館もあり、生活しやすい環境が整っている。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店もあり、騒がしく感じることもあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので安心感があります。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

山科駅へのアクセスが抜群で、生活利便性が非常に高いマンションです。交通の便が良いので、通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも便利です。周辺環境も整っており、住みやすいと感じています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては広めの間取りもあり、ファミリーでも住める。SRC造なので、建物の遮音性は比較的良いと感じる。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。共有スペースは日々の清掃が行き届いている。

気になる点: 地下1階付6階建てなので、建物の規模はそこそこ大きい。エレベーターは1基のみで、混雑時は待つこともある。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線、JR、京阪と複数路線が利用できるのは最大の魅力。山科駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい。

気になる点: 駅から徒歩5分という立地は良いが、冬場などは少し遠く感じることもあった。

駅近で交通の便が良い点が最大の魅力でした。子育て世代には、駅周辺の教育環境や生活利便施設が整っているのが心強いと思います。ただ、築年数相応の古さは否めず、水回りなどは最新とは言えません。それでも、立地と利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。

メゾン・ド・リビエールの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・リビエールは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

メゾン・ド・リビエールの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン・ド・リビエールに関するよくある質問

メゾン・ド・リビエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾン・ド・リビエールの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・リビエールの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 JR東海道本線／山科駅 徒歩6分 京阪京津線／四宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・リビエールは築37年ですが売れますか？

メゾン・ド・リビエールは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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