立地・交通
グランドメゾン京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分。椥辻駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランドメゾン京都山科
1,100万1,180万1,050万1,100万1,340万1,080万1,340万1,080万1,380万1,390万1,437万1,080万1,264万1,200万1,557万1,418万1,050万1,241万1,279万1,480万1,301万1,580万1,704万1,080万1,387万1,520万1,451万1,450万1,499万1,378万1,441万2,480万1,528万1,325万1,240万1,393万2,820万1,551万1,580万1,595万1,580万1,810万1,380万1,763万2,820万1,860万1,340万1,751万2,598万1,608万2,088万2,113万2,400万2,233万2,490万2,285万1,980万2,172万1,988万2,186万2,290万2,412万2,299万2,196万2,290万2,273万2,390万2,531万2,299万2,350万2,300万2,399万2,099万2,347万2,290万2,452万2,299万2,321万2,099万2,449万2,300万2,424万2,230万2,299万2,290万2,559万2,230万2,575万2,190万2,513万2,090万2,473万2,390万2,496万2,230万2,250万2,230万2,204万2,190万2,227万2,160万2,237万1,998万2,254万2,180万2,438万1,980万2,227万1,530万2,158万1,480万1,945万1,980万1,969万1,980万1,785万
マンション
グランドメゾン京都山科
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦19京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分
緊急対策
🚨 グランドメゾン京都山科
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.26〜64m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.26〜64m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.26〜64m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.26〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
マンション京都府 京都市
2日前実家近居を希望する夫婦
58.26〜64m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
5日前実家近居を希望する夫婦
58.26〜64m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前実家近居を希望する夫婦
58.26〜64m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
58.26〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦19
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
102戸
専有面積
58.26m² ～ 86.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3774m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
浪速管理
小学校区域
京都市立大塚小学校
中学校区域
京都市立音羽中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
7749m²
建築面積
1359m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦19
グランドメゾン京都山科の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン京都山科は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.26から86.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大塚小学校、京都市立音羽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン京都山科の過去の取引実績
直近価格
1,785万円
平均価格
1,913万円
最高値
2,820万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 195万円）
グランドメゾン京都山科の売却査定履歴です。直近価格は1,785万円、平均価格は1,913万円、最高値は2,820万円です。
1,100万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,050万円
2013年7月
1,100万円
2013年7月
1,340万円
2013年8月
1,080万円
2014年2月
1,340万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,390万円
2015年2月
1,437万円
2015年2月
1,080万円
2015年11月
1,264万円
2015年11月
1,200万円
2016年3月
1,557万円
2016年3月
1,418万円
2016年3月
1,050万円
2016年4月
1,241万円
2016年4月
1,279万円
2016年4月
1,480万円
2016年8月
1,301万円
2016年8月
1,580万円
2020年3月
1,704万円
2020年3月
1,080万円
2020年7月
1,387万円
2020年7月
1,520万円
2021年2月
1,451万円
2021年2月
1,450万円
2021年4月
1,499万円
2021年4月
1,378万円
2021年5月
1,441万円
2021年5月
2,480万円
2021年8月
1,528万円
2021年8月
1,325万円
2021年10月
1,240万円
2021年10月
1,393万円
2021年10月
2,820万円
2021年12月
1,551万円
2021年12月
1,580万円
2022年4月
1,595万円
2022年4月
1,580万円
2022年5月
1,810万円
2022年5月
1,380万円
2022年7月
1,763万円
2022年7月
2,820万円
2022年7月
1,860万円
2022年7月
1,340万円
2022年8月
1,751万円
2022年8月
2,598万円
2022年9月
1,608万円
2022年9月
2,088万円
2022年11月
2,113万円
2022年11月
2,400万円
2022年12月
2,233万円
2022年12月
2,490万円
2022年12月
2,285万円
2022年12月
1,980万円
2022年12月
2,172万円
2022年12月
1,988万円
2022年12月
2,186万円
2022年12月
2,290万円
2023年1月
2,412万円
2023年1月
2,299万円
2023年2月
2,196万円
2023年2月
2,290万円
2023年2月
2,273万円
2023年2月
2,390万円
2023年2月
2,531万円
2023年2月
2,299万円
2023年3月
2,350万円
2023年3月
2,300万円
2023年4月
2,399万円
2023年4月
2,099万円
2023年4月
2,347万円
2023年4月
2,290万円
2023年4月
2,452万円
2023年4月
2,299万円
2023年5月
2,321万円
2023年5月
2,099万円
2023年5月
2,449万円
2023年5月
2,300万円
2023年6月
2,424万円
2023年6月
2,230万円
2023年6月
2,299万円
2023年6月
2,290万円
2023年7月
2,559万円
2023年7月
2,230万円
2023年8月
2,575万円
2023年8月
2,190万円
2023年8月
2,513万円
2023年8月
2,090万円
2023年9月
2,473万円
2023年9月
2,390万円
2023年9月
2,496万円
2023年9月
2,230万円
2023年9月
2,250万円
2023年9月
2,230万円
2023年10月
2,204万円
2023年10月
2,190万円
2023年11月
2,227万円
2023年11月
2,160万円
2023年12月
2,237万円
2023年12月
1,998万円
2024年3月
2,254万円
2024年3月
2,180万円
2024年6月
2,438万円
2024年6月
1,980万円
2025年5月
2,227万円
2025年5月
1,530万円
2025年8月
2,158万円
2025年8月
1,480万円
2025年12月
1,945万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
1,969万円
2025年12月
1,980万円
2026年2月
1,785万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区大塚檀ノ浦19
口コミ・レビュー
山科区在住40代さん居住者 / 2024年7月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。大塚小学校も学区で安心です。
気になる点: 最寄り駅の椥辻駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。JR山科駅へはバス利用で少し時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくださいます。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で快適に暮らしています。周辺の生活利便性も悪くなく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。ただ、駅からの距離だけが少しネックです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄東西線で京都市内へのアクセスは良好です。椥辻駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常生活には便利です。
気になる点: 地下鉄の駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し頑張る必要がある距離かもしれません。JR山科駅へのアクセスもバス利用となり、乗り換えが必要な場合も。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりとした間取りのお部屋もあるようです。リフォーム済みの物件であれば、比較的新しい設備が期待できます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームの有無で大きく印象が変わる可能性があります。事前に確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑も多く、閑静な住宅街です。子育て環境としては落ち着いていて良い印象を受けました。小学校も近く、安心感があります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
グランドメゾンというブランド力と、落ち着いた住環境に惹かれ見学しました。室内はリフォーム次第で快適になりそうですが、駅からの距離がやはり気になります。周辺の雰囲気はとても良いので、子育て世代には魅力的な物件かもしれません。
グランドメゾン京都山科の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン京都山科の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン京都山科に関するよくある質問
グランドメゾン京都山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドメゾン京都山科の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン京都山科の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 バス15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン京都山科は築33年ですが売れますか？
グランドメゾン京都山科は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。