立地・交通
サニーハイツ山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分。東野駅徒歩1分、山科駅徒歩10分、椥辻駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サニーハイツ山科
1,150万1,181万1,150万1,041万1,100万1,159万1,680万1,307万1,580万1,375万1,498万1,402万1,480万1,525万1,480万1,601万1,080万1,614万1,480万1,470万1,280万1,403万1,180万1,250万1,080万1,344万1,280万1,333万1,444万1,371万1,444万1,362万1,333万1,357万1,680万1,567万1,480万1,358万1,453万2,090万1,692万1,280万1,572万2,090万1,785万2,090万1,846万1,990万1,860万
マンション
サニーハイツ山科
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分
53,473万円
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🚨 サニーハイツ山科
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜64.35m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜64.35m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜64.35m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜64.35m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜64.35m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
61〜64.35m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分
築年月
1979年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
47戸
専有面積
53.07m² ～ 64.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大同建設
施工会社
伊西組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立大宅小学校
中学校区域
京都市立大宅中学校
設計会社
伊西組
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野片下リ町21-1
サニーハイツ山科の物件固有情報
建物スペック
サニーハイツ山科は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.07から64.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大宅小学校、京都市立大宅中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サニーハイツ山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サニーハイツ山科の過去の取引実績
直近価格
1,860万円
平均価格
1,462万円
最高値
2,090万円
最安値
1,041万円
下落傾向（前回比 130万円）
サニーハイツ山科の売却査定履歴です。直近価格は1,860万円、平均価格は1,462万円、最高値は2,090万円です。
1,150万円
2016年8月
1,181万円
2016年8月
1,150万円
2016年9月
1,041万円
2016年9月
1,100万円
2017年5月
1,159万円
2017年5月
1,680万円
2017年11月
1,307万円
2017年11月
1,580万円
2017年12月
1,375万円
2017年12月
1,498万円
2018年1月
1,402万円
2018年1月
1,480万円
2018年2月
1,525万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,601万円
2018年3月
1,080万円
2018年4月
1,614万円
2018年4月
1,480万円
2018年9月
1,470万円
2018年9月
1,280万円
2018年12月
1,403万円
2018年12月
1,180万円
2019年3月
1,250万円
2019年3月
1,080万円
2019年6月
1,344万円
2019年6月
1,280万円
2022年7月
1,333万円
2022年7月
1,444万円
2022年10月
1,371万円
2022年10月
1,444万円
2023年4月
1,362万円
2023年4月
1,333万円
2023年6月
1,357万円
2023年6月
1,680万円
2024年6月
1,567万円
2024年6月
1,480万円
2024年12月
1,358万円
2024年12月
1,453万円
2024年12月
2,090万円
2025年1月
1,692万円
2025年1月
1,280万円
2025年3月
1,572万円
2025年3月
2,090万円
2025年6月
1,785万円
2025年6月
2,090万円
2025年7月
1,846万円
2025年7月
1,990万円
2025年8月
1,860万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区東野片下リ町21-1
口コミ・レビュー
山科在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東野駅まで徒歩1分という近さは最大の魅力です。東西線一本で京都市内中心部へのアクセスが非常に楽で、毎日の通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。大宅小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の老朽化は否めません。共用部分の古さを感じる場面があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースの清掃なども行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。時代に合わせて改善されると良いのですが。
築年数は経っていますが、地下鉄東野駅徒歩1分の立地は本当に便利です。周辺の生活利便性も悪くありません。建物の古さやセキュリティ面で気になる点はありますが、価格を考慮すれば納得できる範囲かと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩1分は素晴らしい。JR山科駅も徒歩圏内なので、新幹線やJRの利用もしやすいのは大きなメリットだと感じました。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 10階建てのSRC造なので、建物自体はしっかりとした印象を受けました。
気になる点: 築年数が1979年とかなり古いため、エントランスや廊下などの共用部分に古さを感じます。リフォームされていない場合は、内装も期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利そうです。小学校も近く、治安も悪くなさそうな印象です。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や公園などはあまり多くないため、休日のお出かけには少し移動が必要になります。
立地条件は抜群に良いです。特に地下鉄東野駅への近さは魅力。ただ、築年数の古さが気になるところです。共用部分や部屋の設備などがリフォームされているかどうかが、購入の決め手になりそうです。価格帯によっては検討の価値あり。
サニーハイツ山科の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サニーハイツ山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サニーハイツ山科の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サニーハイツ山科に関するよくある質問
サニーハイツ山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サニーハイツ山科の売却相場はいくらですか？
サニーハイツ山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハイツ山科は築46年ですが売れますか？
サニーハイツ山科は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。