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マンション

桂グランドハイツ

京都府京都市西京区上桂前田町50-1阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

新婚夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区上桂前田町50-1
交通
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
築年月
1973年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
119戸
専有面積
16.38m² ～ 86.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近畿土地
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
桂徳小学校
中学校区域
京都市立桂中学校
設計会社
Ｍ・Ａ・Ｃ（都市建築研究所）
所在地(住所)
京都府京都市西京区上桂前田町50-1

桂グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

桂グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分。上桂駅徒歩8分、桂駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桂グランドハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.38から86.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桂徳小学校、京都市立桂中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桂グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

桂グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

1,213万円

平均価格

908万円

最高値

2,190万円

最安値

329万円

下落傾向（前回比 67万円）

桂グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,213万円、平均価格は908万円、最高値は2,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区上桂前田町50-1

口コミ・レビュー

桂在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 上桂駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。阪急電車一本で京都市内中心部へアクセスできるのが魅力的です。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパーもあり、生活しやすい環境です。桂徳小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 古さは感じるものの、清掃は行き届いており、日勤管理なので安心感があります。敷地内も比較的広々としています。

気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから、静かに暮らしたい方にはおすすめのマンションです。日勤管理なので、日中は人の気配があり安心できます。リフォーム次第で快適な暮らしができると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 上桂駅まで徒歩圏内なのは良い点です。桂駅まで少し歩けば、JRや市バスも利用できるので、交通の選択肢は増えます。

気になる点: 主要な駅（桂駅）まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理体制で、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックはありませんが、人の目があるので一定の安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ設備は最新のものではありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようなので、ファミリータイプを探している方には選択肢になり得ます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必須になる可能性が高いです。設備も最新ではないと予想されます。

歴史のあるマンションで、周辺環境は落ち着いていて魅力的です。交通アクセスも悪くはないですが、駅からの距離や築年数を考えると、リフォーム費用なども含めた検討が必要だと感じました。子育て環境としては良いかもしれません。

桂グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桂グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

桂グランドハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

桂グランドハイツに関するよくある質問

桂グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

桂グランドハイツの売却相場はいくらですか？

桂グランドハイツの売却相場は、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桂グランドハイツは築52年ですが売れますか？

桂グランドハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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