立地・交通
ホーユウパレス京都桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分。桂駅徒歩7分、西京極駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
42〜44.76m2 / 阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ホーユウパレス京都桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分。桂駅徒歩7分、西京極駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ホーユウパレス京都桂は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.42から44.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桂東小学校、京都市立桂川中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ホーユウパレス京都桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ホーユウパレス京都桂の過去の取引実績
直近価格
1,121万円
平均価格
923万円
最高値
1,300万円
最安値
680万円
ホーユウパレス京都桂の売却査定履歴です。直近価格は1,121万円、平均価格は923万円、最高値は1,300万円です。
800万円
2013年6月
730万円
2013年10月
750万円
2014年2月
750万円
2014年9月
750万円
2014年12月
760万円
2014年12月
680万円
2015年3月
716万円
2015年3月
750万円
2015年6月
746万円
2015年6月
860万円
2016年7月
804万円
2016年7月
780万円
2016年7月
788万円
2016年7月
1,150万円
2017年7月
822万円
2017年7月
950万円
2017年7月
833万円
2017年7月
995万円
2017年12月
896万円
2017年12月
950万円
2018年1月
878万円
2018年1月
950万円
2018年7月
931万円
2018年7月
950万円
2019年1月
931万円
2019年1月
980万円
2021年2月
994万円
2021年2月
880万円
2021年3月
935万円
2021年3月
926万円
2021年3月
880万円
2021年9月
927万円
2021年9月
880万円
2025年9月
879万円
2025年9月
1,300万円
2025年12月
1,084万円
2025年12月
1,300万円
2026年2月
1,112万円
2026年2月
790万円
2026年2月
1,126万円
2026年2月
1,180万円
2026年2月
1,061万円
2026年2月
1,300万円
2026年3月
1,121万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急桂駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困らない。
気になる点: 特になし
良い点: 桂川が近く、散歩やジョギングに最適。静かで落ち着いた住宅街で、子育てにも適した環境だと感じます。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。桂駅まで近く、通勤通学には大変便利です。静かで住みやすい街なので、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。設備は必要最低限ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になります。キッチンが少し狭いかもしれません。
良い点: RC造なので、隣室からの音はほとんど気になりません。建物の外観はシンプルですが、手入れはされています。
気になる点: 築年数相応で、エントランスや廊下などは少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に安心感があります。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
桂駅へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、住みやすいです。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。コンパクトな間取りなので、荷物が多い方には少し手狭かもしれません。
ホーユウパレス京都桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ホーユウパレス京都桂の売却相場は、阪急京都本線/桂駅 徒歩7分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ホーユウパレス京都桂は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。