立地・交通
セントフローレンスパレス桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅 徒歩29分。上桂駅徒歩13分、桂駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.16〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.16〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.16〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.16〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
母+子ども1人
59.16〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59.16〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
59.16〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
59.16〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
セントフローレンスパレス桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅 徒歩29分。上桂駅徒歩13分、桂駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントフローレンスパレス桂は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は嵯峨野不動産、施工会社はサガノビルド小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.16から68.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桂川小学校、京都市立桂中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントフローレンスパレス桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントフローレンスパレス桂の過去の取引実績
直近価格
1,980万円
平均価格
2,017万円
最高値
2,800万円
最安値
1,750万円
セントフローレンスパレス桂の売却査定履歴です。直近価格は1,980万円、平均価格は2,017万円、最高値は2,800万円です。
1,780万円
2013年6月
1,750万円
2013年11月
1,998万円
2017年3月
1,938万円
2017年3月
1,850万円
2017年8月
1,888万円
2017年8月
1,998万円
2017年10月
1,825万円
2017年10月
1,850万円
2017年11月
1,906万円
2017年11月
2,098万円
2018年3月
1,940万円
2018年3月
1,999万円
2019年10月
1,877万円
2019年10月
1,999万円
2020年4月
1,939万円
2020年4月
1,880万円
2020年6月
1,845万円
2020年6月
1,780万円
2020年9月
1,810万円
2020年9月
1,999万円
2021年1月
1,854万円
2021年1月
1,999万円
2021年8月
1,854万円
2021年8月
1,980万円
2022年1月
1,875万円
2022年1月
1,899万円
2022年2月
1,860万円
2022年2月
2,499万円
2022年5月
2,005万円
2022年5月
2,480万円
2022年8月
2,160万円
2022年8月
2,399万円
2022年9月
2,108万円
2022年9月
2,800万円
2023年4月
2,285万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,224万円
2023年5月
2,000万円
2025年6月
1,980万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上桂駅まで徒歩13分と許容範囲内。始発電車があるので座って通勤できるのは嬉しい。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 桂駅まで徒歩29分は、さすがに遠い。乗り換えが必要な場合や、急ぎの時は少し不便に感じることもある。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと感じています。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。商業施設は駅周辺に集まっているので、少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的快適に過ごせています。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離と、近隣の商業施設の少なさは少しネックかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家には助かりました。バルコニーも広めでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備というわけではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周りの景観に馴染んでいました。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 地下駐車場は少し圧迫感があり、車の出し入れに慣れるまで少し時間がかかりました。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともありました。
良い点: 桂川小学校が近く、子供の通学には安心でした。周辺は緑も多く、散歩コースには最適でした。週末は家族で桂離宮などに出かけることもありました。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学は少し大変に感じるかもしれません。特に夏場や雨の日は気になります。
子育て世代には比較的住みやすいマンションだと感じました。静かで落ち着いた環境、小学校が近い点は大きなメリットです。ただ、駅までの距離は人によって評価が分かれるかもしれません。全体的には満足度の高いマンションでした。
セントフローレンスパレス桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅 徒歩29分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントフローレンスパレス桂の売却相場は、阪急嵐山線/上桂駅 徒歩13分 阪急京都本線/桂駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントフローレンスパレス桂は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。