立地・交通
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分。桂駅徒歩76分、桂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サンシティ桂坂ロイヤル弐番館
1,600万1,580万1,450万1,980万1,880万1,480万1,680万1,680万1,450万1,600万1,580万1,590万2,380万1,480万1,490万1,600万1,450万2,080万2,190万1,980万1,450万1,468万1,600万1,435万1,403万1,480万1,445万2,080万2,136万1,980万1,798万1,780万1,795万1,680万1,772万1,980万1,784万1,600万1,470万1,620万1,703万1,480万1,662万1,600万1,433万1,401万1,550万1,728万1,880万1,722万1,480万1,729万1,600万1,339万1,380万1,480万1,563万1,612万1,400万1,302万1,332万1,400万1,305万1,281万1,400万1,346万1,280万1,262万1,480万1,601万1,100万1,189万1,498万1,216万1,480万1,513万1,480万1,447万1,480万1,560万1,480万1,271万1,480万1,546万1,380万1,296万1,290万1,302万1,480万1,546万1,380万1,292万1,680万1,586万1,280万1,273万1,699万1,252万1,699万1,361万1,500万1,399万1,780万1,784万1,480万1,446万1,680万1,444万1,780万1,800万1,380万1,461万1,580万1,629万1,890万1,802万1,780万1,769万1,730万1,452万1,780万1,775万1,690万1,525万1,980万1,856万1,600万1,547万1,650万1,742万1,830万1,580万1,414万1,650万1,717万1,680万1,723万1,580万1,386万1,650万1,702万1,680万1,714万1,980万1,815万1,788万1,980万1,835万
マンション
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 サンシティ桂坂ロイヤル弐番館
売却チャンス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
58〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
5日前共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2
交通
阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分
築年月
1991年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
104戸
専有面積
31.54m² ～ 120.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
8094.74m²
駐車場数
104
建ぺい率
50%
容積率
150%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立桂坂小学校
中学校区域
京都市立大枝中学校
延床面積
11951.23m²
建築面積
3208.84m²
設計会社
藏建築設計事務所長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の物件固有情報
建物スペック
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.54から120.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桂坂小学校、京都市立大枝中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,835万円
平均価格
1,592万円
最高値
2,380万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 145万円）
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,835万円、平均価格は1,592万円、最高値は2,380万円です。
1,600万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
1,480万円
2013年9月
1,680万円
2013年12月
1,680万円
2014年1月
1,450万円
2014年2月
1,600万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,590万円
2014年5月
2,380万円
2014年6月
1,480万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,600万円
2014年9月
1,450万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,190万円
2014年9月
1,980万円
2014年10月
1,450万円
2014年12月
1,468万円
2014年12月
1,600万円
2014年12月
1,435万円
2014年12月
1,403万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,445万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,136万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,798万円
2014年12月
1,780万円
2015年1月
1,795万円
2015年1月
1,680万円
2015年4月
1,772万円
2015年4月
1,980万円
2015年4月
1,784万円
2015年4月
1,600万円
2015年6月
1,470万円
2015年6月
1,620万円
2015年7月
1,703万円
2015年7月
1,480万円
2015年7月
1,662万円
2015年7月
1,600万円
2015年8月
1,433万円
2015年8月
1,401万円
2015年8月
1,550万円
2015年10月
1,728万円
2015年10月
1,880万円
2015年11月
1,722万円
2015年11月
1,480万円
2016年1月
1,729万円
2016年1月
1,600万円
2016年2月
1,339万円
2016年2月
1,380万円
2016年2月
1,480万円
2016年3月
1,563万円
2016年3月
1,612万円
2016年3月
1,400万円
2016年3月
1,302万円
2016年3月
1,332万円
2016年3月
1,400万円
2016年9月
1,305万円
2016年9月
1,281万円
2016年9月
1,400万円
2016年10月
1,346万円
2016年10月
1,280万円
2016年12月
1,262万円
2016年12月
1,480万円
2017年3月
1,601万円
2017年3月
1,100万円
2017年4月
1,189万円
2017年4月
1,498万円
2017年4月
1,216万円
2017年4月
1,480万円
2017年10月
1,513万円
2017年10月
1,480万円
2018年2月
1,447万円
2018年2月
1,480万円
2018年4月
1,560万円
2018年4月
1,480万円
2018年5月
1,271万円
2018年5月
1,480万円
2018年6月
1,546万円
2018年6月
1,380万円
2018年9月
1,296万円
2018年9月
1,290万円
2018年11月
1,302万円
2018年11月
1,480万円
2018年12月
1,546万円
2018年12月
1,380万円
2019年3月
1,292万円
2019年3月
1,680万円
2019年5月
1,586万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
1,273万円
2019年7月
1,699万円
2019年10月
1,252万円
2019年10月
1,699万円
2020年4月
1,361万円
2020年4月
1,500万円
2021年3月
1,399万円
2021年3月
1,780万円
2021年12月
1,784万円
2021年12月
1,480万円
2022年5月
1,446万円
2022年5月
1,680万円
2022年7月
1,444万円
2022年7月
1,780万円
2022年7月
1,800万円
2022年7月
1,380万円
2022年9月
1,461万円
2022年9月
1,580万円
2023年1月
1,629万円
2023年1月
1,890万円
2023年7月
1,802万円
2023年7月
1,780万円
2023年8月
1,769万円
2023年8月
1,730万円
2023年9月
1,452万円
2023年9月
1,780万円
2024年2月
1,775万円
2024年2月
1,690万円
2024年3月
1,525万円
2024年3月
1,980万円
2024年12月
1,856万円
2024年12月
1,600万円
2025年6月
1,547万円
2025年6月
1,650万円
2025年10月
1,742万円
2025年10月
1,830万円
2025年10月
1,580万円
2025年12月
1,414万円
2025年12月
1,650万円
2025年12月
1,717万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,723万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,386万円
2026年1月
1,650万円
2026年1月
1,702万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
1,714万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
1,815万円
2026年1月
1,788万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,835万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2
口コミ・レビュー
桂坂住民歴15年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。子育て世代には良いと思います。小学校も近く、通学路も安全に配慮されています。
気になる点: 最寄りの駅まで距離があり、バス便も本数が限られているため、車がないと不便に感じる場面が多いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、いつも清潔感が保たれている印象です。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターも1基しかないので、混雑することがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており安心感があります。挨拶などもきちんとされており、住民同士のコミュニケーションも円滑です。
静かで自然豊かな環境が魅力のマンションです。通勤には少し不便さを感じますが、車があれば問題なく生活できます。子育てには良い環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、住民の雰囲気も良いので、長く住みやすい物件だと感じています。
単身者購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆
良い点: 桂駅や桂川駅へのバス便がある点は評価できます。
気になる点: バス18分〜20分、さらにそこから徒歩3分。駅までのアクセスに時間がかかりすぎます。徒歩76分は現実的ではありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が31.54m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋も用意されているようです。
気になる点: 築1991年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 桂坂という住宅地で、静かで落ち着いた環境は魅力的です。緑も多く、散歩などには良い場所だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車がないと不便です。夜は人通りも少なく、少し寂しい印象。
静かな環境と緑豊かな点は魅力的ですが、駅からのアクセスが非常に悪いです。バス便も限られており、通勤・通学にはかなりの時間を要します。築年数も考慮すると、リフォーム費用もかかることを考えると、割高に感じてしまいます。車を所有している方、または静かな環境を最優先する方以外には、あまりおすすめできないかもしれません。
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館に関するよくある質問
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却相場はいくらですか？
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却相場は、阪急嵐山線／桂駅 徒歩76分 JR東海道本線／桂川駅 バス18分 阪急京都本線／桂駅 バス20分 ふれあいの里バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館は築34年ですが売れますか？
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。