立地・交通
ダイアパレス松室は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分。松尾大社駅徒歩3分、嵐山駅徒歩4分、上桂駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス松室
1,980万1,999万2,150万2,101万2,300万2,186万2,180万2,155万2,460万2,365万2,280万2,252万2,380万2,323万1,980万2,165万2,280万2,284万2,100万2,239万2,080万2,122万1,850万2,103万2,380万2,054万2,280万2,068万2,780万2,534万2,580万2,566万2,395万2,495万2,395万2,448万2,350万2,420万2,298万2,332万2,198万2,276万1,998万2,163万2,198万2,137万2,190万2,165万2,580万2,316万2,144万2,390万2,282万2,190万2,243万1,980万2,290万2,211万2,285万2,480万2,295万2,200万2,350万2,890万2,261万2,680万2,421万2,799万2,487万2,749万2,623万2,699万2,634万2,649万2,713万2,599万2,679万2,380万2,707万2,507万2,500万2,610万2,380万2,580万
マンション
ダイアパレス松室
京都府京都市西京区松室追上ゲ町29-3阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ダイアパレス松室
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
62.45〜65m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区松室追上ゲ町29-3
交通
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
49戸
専有面積
62.45m² ～ 71.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1919.47m²
駐車場数
50
建ぺい率
50%・60%
容積率
80%・200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
不動建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立松尾小学校
中学校区域
京都市立松尾中学校
延床面積
4541.01m²
建築面積
935m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区松室追上ゲ町29-3
ダイアパレス松室の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス松室は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.45から71.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立松尾小学校、京都市立松尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス松室の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス松室の過去の取引実績
直近価格
2,580万円
平均価格
2,343万円
最高値
2,890万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +200万円）
ダイアパレス松室の売却査定履歴です。直近価格は2,580万円、平均価格は2,343万円、最高値は2,890万円です。
1,980万円
2015年4月
1,999万円
2015年4月
2,150万円
2015年5月
2,101万円
2015年5月
2,300万円
2015年9月
2,186万円
2015年9月
2,180万円
2015年11月
2,155万円
2015年11月
2,460万円
2016年9月
2,365万円
2016年9月
2,280万円
2016年11月
2,252万円
2016年11月
2,380万円
2018年1月
2,323万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
2,165万円
2018年2月
2,280万円
2018年4月
2,284万円
2018年4月
2,100万円
2018年6月
2,239万円
2018年6月
2,080万円
2018年7月
2,122万円
2018年7月
1,850万円
2018年10月
2,103万円
2018年10月
2,380万円
2019年4月
2,054万円
2019年4月
2,280万円
2019年5月
2,068万円
2019年5月
2,780万円
2021年4月
2,534万円
2021年4月
2,580万円
2022年3月
2,566万円
2022年3月
2,395万円
2022年9月
2,495万円
2022年9月
2,395万円
2022年10月
2,448万円
2022年10月
2,350万円
2022年11月
2,420万円
2022年11月
2,298万円
2023年1月
2,332万円
2023年1月
2,198万円
2023年4月
2,276万円
2023年4月
1,998万円
2023年5月
2,163万円
2023年5月
2,198万円
2023年5月
2,137万円
2023年5月
2,190万円
2023年5月
2,165万円
2023年5月
2,580万円
2023年8月
2,316万円
2023年8月
2,144万円
2023年8月
2,390万円
2023年9月
2,282万円
2023年9月
2,190万円
2023年11月
2,243万円
2023年11月
1,980万円
2024年2月
2,290万円
2024年2月
2,211万円
2024年4月
2,285万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
2,295万円
2024年4月
2,200万円
2024年5月
2,350万円
2024年5月
2,890万円
2024年8月
2,261万円
2024年8月
2,680万円
2024年9月
2,421万円
2024年9月
2,799万円
2024年9月
2,487万円
2024年9月
2,749万円
2024年10月
2,623万円
2024年10月
2,699万円
2024年11月
2,634万円
2024年11月
2,649万円
2025年1月
2,713万円
2025年1月
2,599万円
2025年2月
2,679万円
2025年2月
2,380万円
2025年2月
2,707万円
2025年2月
2,507万円
2025年2月
2,500万円
2025年2月
2,610万円
2025年2月
2,380万円
2025年3月
2,580万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区松室追上ゲ町29-3
口コミ・レビュー
嵐山近くの静かな暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急松尾大社駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。嵐山駅も徒歩圏内で、観光地へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。松尾大社や渡月橋など、自然豊かで風光明媚な場所が近く、散歩するのに最適です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があった方が便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックはありませんが、静かな環境のためか特に問題は感じません。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りです。駅近で静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の自然も豊かで、四季折々の景色を楽しめます。子育てにも良い環境だと感じています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。リフォーム済みの部屋も多く、新築にこだわらないなら選択肢になりそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではない場合が多いです。リフォームの程度を確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 松尾小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅からは近いですが、日常の買い物ができるスーパーやドラッグストアなどが徒歩圏内に少ないのが少し気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季を感じさせますが、手入れはされている様子です。総戸数も多くなく、近隣住民との付き合いも比較的しやすいかもしれません。
気になる点: エントランスや廊下などは、最新のマンションと比べると少し古さを感じさせます。共用施設はほとんどありません。
阪急嵐山線沿線で、静かな環境にあるマンションです。駅からの近さは大きな魅力ですが、周辺の生活利便性には少し注意が必要です。小学校が近く、子育て環境としては良いですが、建物自体の設備や共用部は築年数相応です。リフォーム済みの部屋を中心に検討すると良さそうです。
ダイアパレス松室の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス松室は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス松室の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス松室に関するよくある質問
ダイアパレス松室の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス松室の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス松室の売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス松室は築30年ですが売れますか？
ダイアパレス松室は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。