立地・交通
グリーンタウン槙島第二403号棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分。向島駅徒歩8分、観月橋駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅まで移動しやすいこと
グリーンタウン槙島第二403号棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分。向島駅徒歩8分、観月橋駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンタウン槙島第二403号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンタウン槙島第二403号棟の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンタウン槙島第二403号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。大阪や奈良方面へのアクセスも良好で、普段使いには十分な環境です。
気になる点: 京阪観月橋駅は少し遠く、乗り換えが必要になる場合が多いです。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすいかと思います。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるため、女性一人で歩く際は少し不安を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。植栽もあり、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがなく、5階までは階段なので、高齢者や荷物が多い時には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた環境で暮らせます。駅からの距離もちょうど良く、日々の生活には不便を感じません。共用部の管理も比較的しっかりしていると感じます。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 部屋自体は広々としており、収納も十分。日当たりも悪くないので、洗濯物もよく乾きます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は最新ではないため、気になる方はリフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているようです。敷地内でのトラブルはあまり聞きません。
気になる点: セキュリティ面では、少し不安を感じる部分もあります。もう少し設備が充実していると安心できるのですが。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の買い物には困りません。宇治川も近いので、休日の散歩にも最適です。
気になる点: 最寄り駅の近鉄向島駅周辺は、飲食店などが少ないため、外食したいときは少し移動が必要です。
価格の手頃さからこのマンションを選びました。部屋は広く、ファミリーでも十分なスペースがあります。周辺環境も生活しやすく、満足しています。築年数は古いですが、日々の生活に必要なものは揃っており、コスパを重視する方にはおすすめできます。
グリーンタウン槙島第二403号棟は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンタウン槙島第二403号棟の売却相場は、近鉄京都線/向島駅 徒歩8分 京阪宇治線/観月橋駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンタウン槙島第二403号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。