立地・交通
長岡天神ハイツ18棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩9分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分。長岡天神駅徒歩9分、長岡京駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
65.07〜67.47m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
長岡天神ハイツ18棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩9分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分。長岡天神駅徒歩9分、長岡京駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長岡天神ハイツ18棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.07から67.47平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第六小学校、長岡京市立長岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
長岡天神ハイツ18棟の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
長岡天神ハイツ18棟の過去の取引実績
直近価格
1,558万円
平均価格
1,708万円
最高値
2,030万円
最安値
1,480万円
長岡天神ハイツ18棟の売却査定履歴です。直近価格は1,558万円、平均価格は1,708万円、最高値は2,030万円です。
2,030万円
2025年2月
1,762万円
2025年2月
1,480万円
2025年3月
1,558万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田まで乗り換えなしで行けるのが良いですね。
気になる点: JR長岡京駅までは少し歩くので、新幹線利用時は少し不便です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり管理されている印象です。外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は特に特徴がなく、少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。日当たりも良く、部屋も比較的広いので快適に暮らせています。リフォームされている部屋も多いようです。
良い点: 長岡第六小学校まで近く、通学路も安全そうです。スーパーや銀行、病院なども近隣に揃っており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 周辺に飲食店は少なめなので、外食は少し車が必要になるかもしれません。
良い点: 専有面積が65m²以上あり、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォーム済みの物件であれば、内装も綺麗で新築同様に暮らせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などはリフォーム内容によります。事前に確認が必要です。
良い点: 管理形態や管理会社が不明な点が気になりますが、戸数が少ないため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面は少し不安があります。
阪急長岡天神駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っている点が魅力です。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
長岡天神ハイツ18棟は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩9分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩9分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩9分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
長岡天神ハイツ18棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩9分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長岡天神ハイツ18棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。