立地・交通
ソレイユ神足は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/長岡京駅 徒歩5分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩14分。長岡京駅徒歩5分、長岡天神駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
66m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ソレイユ神足は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/長岡京駅 徒歩5分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩14分。長岡京駅徒歩5分、長岡天神駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソレイユ神足は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は鞆岡工務店、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.15平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第九小学校、長岡京市立長岡第三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソレイユ神足の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソレイユ神足の過去の取引実績
直近価格
2,379万円
平均価格
2,109万円
最高値
2,980万円
最安値
1,821万円
ソレイユ神足の売却査定履歴です。直近価格は2,379万円、平均価格は2,109万円、最高値は2,980万円です。
1,990万円
2015年1月
1,979万円
2015年1月
1,880万円
2015年11月
1,925万円
2015年11月
1,950万円
2017年12月
1,940万円
2017年12月
1,850万円
2018年5月
1,833万円
2018年5月
2,080万円
2018年11月
1,833万円
2018年11月
2,000万円
2019年5月
1,842万円
2019年5月
2,000万円
2019年6月
1,846万円
2019年6月
1,990万円
2019年8月
1,853万円
2019年8月
1,880万円
2019年10月
1,859万円
2019年10月
1,880万円
2020年4月
1,821万円
2020年4月
2,980万円
2024年8月
2,766万円
2024年8月
2,780万円
2025年6月
2,666万円
2025年6月
2,480万円
2025年11月
2,500万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
2,379万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR長岡京駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も停まるので、大阪や京都への通勤・通学が楽です。周辺にお店も増えてきて、生活しやすくなりました。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内なので安心できます。
気になる点: 夜間は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、共有部分の清掃は比較的綺麗に保たれています。近所付き合いもあり、地域での見守り意識は高いと感じます。
気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラの増設などがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。部屋の広さもちょうど良く、ファミリーでも快適に暮らせています。自主管理ですが、近所の方々と協力してきれいに保たれている印象です。
良い点: JR長岡京駅まで徒歩5分は魅力的です。阪急長岡天神駅も徒歩圏内なので、2路線使えて便利だと思います。
気になる点: 阪急駅まで少し距離があるため、日常的にそちらを利用する人には少し不便かもしれません。
良い点: 外観は年季が入っているものの、手入れはされているように見えます。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや設備は最新のものとは言えません。エントランス周りなどももう少しモダンだと良いなと感じました。
良い点: 専有面積が66.15m²と、一人暮らしには十分すぎる広さです。間取りによっては、ゆったりと過ごせそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされていないと古さを感じる可能性があります。内見でしっかり確認する必要がありそうです。
駅からのアクセスが良く、住環境も悪くないため、検討候補の一つです。築年数による設備面の懸念はありますが、価格帯によっては魅力的かもしれません。周辺の商業施設や病院へのアクセスも確認したいところです。
ソレイユ神足は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/長岡京駅 徒歩5分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/長岡京駅 徒歩5分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩14分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/長岡京駅 徒歩5分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソレイユ神足の売却相場は、JR東海道本線/長岡京駅 徒歩5分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソレイユ神足は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。