立地・交通
藤和シティホームズ神足は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分。長岡京駅徒歩10分、長岡天神駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長岡京市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティホームズ神足
1,880万1,680万1,730万1,980万1,650万1,900万1,680万1,638万1,530万1,565万1,790万1,757万1,710万1,728万1,620万1,721万1,630万1,720万1,880万1,783万1,780万1,740万1,780万1,775万1,880万1,847万1,670万1,854万2,080万1,832万1,880万1,830万1,580万1,789万1,780万1,729万1,930万1,805万1,850万1,832万1,790万1,731万1,980万1,860万2,380万1,903万1,780万1,910万2,580万2,094万1,680万2,045万1,850万2,045万2,680万1,937万1,980万2,096万2,580万2,150万2,498万2,199万2,380万2,186万2,180万2,369万2,241万2,480万2,295万2,280万2,347万2,280万2,258万
マンション
藤和シティホームズ神足
京都府長岡京市東神足2丁目14-1JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 藤和シティホームズ神足
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2024年実績
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長岡京市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府長岡京市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜65.4m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜65.4m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜65.4m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.8〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 長岡京市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
61〜65.4m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 長岡京市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
61〜65.4m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 長岡京市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61〜65.4m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 長岡京市
1週間前定年前の住み替え検討
59.8〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府長岡京市東神足2丁目14-1
交通
JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
82戸
専有面積
59.80m² ～ 65.40m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
2772.54m²
駐車場数
50
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
延床面積
5600.91m²
建築面積
1027.75m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
京都府長岡京市東神足2丁目14-1
藤和シティホームズ神足の物件固有情報
建物スペック
藤和シティホームズ神足は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.8から65.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
長岡京市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティホームズ神足の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティホームズ神足の過去の取引実績
直近価格
2,258万円
平均価格
1,943万円
最高値
2,680万円
最安値
1,530万円
下落傾向（前回比 22万円）
藤和シティホームズ神足の売却査定履歴です。直近価格は2,258万円、平均価格は1,943万円、最高値は2,680万円です。
1,880万円
2014年2月
1,680万円
2014年3月
1,730万円
2014年4月
1,980万円
2014年4月
1,650万円
2014年5月
1,900万円
2014年7月
1,680万円
2015年3月
1,638万円
2015年3月
1,530万円
2015年5月
1,565万円
2015年5月
1,790万円
2015年10月
1,757万円
2015年10月
1,710万円
2015年11月
1,728万円
2015年11月
1,620万円
2016年1月
1,721万円
2016年1月
1,630万円
2016年9月
1,720万円
2016年9月
1,880万円
2016年12月
1,783万円
2016年12月
1,780万円
2017年1月
1,740万円
2017年1月
1,780万円
2017年7月
1,775万円
2017年7月
1,880万円
2017年7月
1,847万円
2017年7月
1,670万円
2017年10月
1,854万円
2017年10月
2,080万円
2017年10月
1,832万円
2017年10月
1,880万円
2017年12月
1,830万円
2017年12月
1,580万円
2018年3月
1,789万円
2018年3月
1,780万円
2018年4月
1,729万円
2018年4月
1,930万円
2018年9月
1,805万円
2018年9月
1,850万円
2019年3月
1,832万円
2019年3月
1,790万円
2019年6月
1,731万円
2019年6月
1,980万円
2020年6月
1,860万円
2020年6月
2,380万円
2020年9月
1,903万円
2020年9月
1,780万円
2021年1月
1,910万円
2021年1月
2,580万円
2021年1月
2,094万円
2021年1月
1,680万円
2021年2月
2,045万円
2021年2月
1,850万円
2021年3月
2,045万円
2021年3月
2,680万円
2021年4月
1,937万円
2021年4月
1,980万円
2021年5月
2,096万円
2021年5月
2,580万円
2021年8月
2,150万円
2021年8月
2,498万円
2021年9月
2,199万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,186万円
2021年10月
2,180万円
2022年4月
2,369万円
2022年4月
2,241万円
2022年4月
2,480万円
2023年4月
2,295万円
2023年4月
2,280万円
2023年7月
2,347万円
2023年7月
2,280万円
2024年8月
2,258万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府長岡京市東神足2丁目14-1
口コミ・レビュー
長岡京在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR長岡京駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスが非常に良いと感じています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 駅周辺の飲食店は、もう少し選択肢があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、古さを感じさせない工夫がされていると思います。
気になる点: 外観はややクラシックな印象。共用部の設備は最新ではありません。
長岡京駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、価格帯を考えれば十分満足できる物件です。静かな環境を求める方におすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR長岡京駅まで徒歩10分は魅力的です。阪急長岡天神駅も徒歩圏内なので、2沿線利用できるのは便利。
気になる点: 築年数が25年以上経過している点が少し気になります。リセールバリューを考えるとどうかな、という部分もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、緑も多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。スーパーなども近く、日常の買い物には困らなそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は標準的で、間取りも使いやすそうな印象を受けました。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 水回りなどの設備は、リフォームされていない場合、古さを感じる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
長岡京駅への近さと、静かな住環境が魅力的な物件だと感じました。築年数は経過していますが、管理状況は悪くなさそうです。周辺環境も良好で、子育て世代や静かな暮らしを求める方には良い選択肢かもしれません。ただし、内装や設備は確認が必要です。
藤和シティホームズ神足の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティホームズ神足は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分
立地の魅力
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
長岡京市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティホームズ神足の立地価値・将来性
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和シティホームズ神足に関するよくある質問
藤和シティホームズ神足の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和シティホームズ神足の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティホームズ神足の売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ神足の売却相場は、JR東海道本線／長岡京駅 徒歩10分 阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ神足は築31年ですが売れますか？
藤和シティホームズ神足は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
長岡京市エリアのマンション市場の動向は？
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。